2014經(jīng)濟(jì)師考試《中級農(nóng)業(yè)》考點(diǎn)精講:第一節(jié) 項目投資評估
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第六章 項目投資與融資
第一節(jié) 項目投資評估
一、項目評估的原則與程序
項目評估的原則:
(1)客觀公正原則。
(2)綜合評價、比較擇優(yōu)的原則,是投資項目評估必須堅持的原則。
(3)項目之間的可比性原則。項目的實(shí)物形態(tài)、價值形態(tài)、計算范圍、計算口徑和計算方法也要具有可比性,另外必須保持時間上的可比性。
(4)定性分析和定量分析相結(jié)合原則。
投資項目評估的程序:
(1)建立評估小組,制定評估計劃。評估小組一般由5-7名確為項目領(lǐng)域的有關(guān)老師組成。
(2)要確定評估的目標(biāo)、對象和指標(biāo)。目標(biāo)要長短結(jié)合;對象要完整;指標(biāo)要根據(jù)目標(biāo)和對象的差異有不同的側(cè)重。
(3)根據(jù)確定的評價對象和評價指標(biāo),收集、整理相關(guān)的評價資料,作出專項分析。
(4)運(yùn)用整理完備的數(shù)據(jù)和文字資料對不同項目進(jìn)行局部評價和綜合評價。
(5)提交評估報告。
二、投資項目評估的內(nèi)容與方法
主要內(nèi)容:
(1)項目的概況。涉及項目設(shè)想、資源儲備、資本狀況、生產(chǎn)條件、銷售情況、項目與國民經(jīng)濟(jì)的一致性、項目的壽命周期及其相關(guān)特征和階段。
(2)市場分析。包括產(chǎn)品市場概況、產(chǎn)品更新?lián)Q代需求方面的分析、產(chǎn)品供給方面的分析、產(chǎn)品市場供求的綜合分析。
(3)建設(shè)條件。包括項目建設(shè)的廠址條件、環(huán)境效果條件、項目建設(shè)的其他條件。
(4)技術(shù)、工藝與設(shè)備評估。
(5)投資估算及資金籌措。投資估算包括:固定資產(chǎn)投資、無形資產(chǎn)投資、開辦費(fèi)和預(yù)備費(fèi)以及流動投資估算等;投資籌措包括注冊資本和企業(yè)貸款,以及投資估算和資金籌措是否可行。
(6)財務(wù)數(shù)據(jù)測算。
(7)財務(wù)分析。
(8)國民經(jīng)濟(jì)分析。
(9)不確定性分析和項目比選。涉及到盈虧平衡、敏感性、概率等不確定性分析。
(10)項目總評估。
投資項目評估的定性分析法:
(1)特爾斐法(Delphi,又稱老師調(diào)查法)。擬定調(diào)查提綱,征詢老師意見,在綜合、歸納不同老師的意見之后再反饋給老師,并由此提出新的論斷。
(2)評判意見法。綜合由熟悉市場狀況的業(yè)務(wù)主管人員或基層銷售人員對項目產(chǎn)品市場未來供求狀況的判斷,推測項目的產(chǎn)品的前景。
(3)購買意圖調(diào)查法。
(4)對比類推法。根據(jù)同類項目的狀況,預(yù)測目標(biāo)項目產(chǎn)品未來的市場發(fā)展趨勢。
投資項目評估的定量分析法:
(1)絕對值分析法。主要包括:凈現(xiàn)值法、凈收益法、凈年值法、現(xiàn)值成本法、終值法。
(2)相對值比較法。有投資收益率法、內(nèi)部收益率法、效益費(fèi)用比法、凈現(xiàn)值指數(shù)法。
(3)時間比較法。包括靜態(tài)投資回收期法、動態(tài)投資回收期法。
(4)增量比較法。
(5)抽樣調(diào)查法。
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