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2014經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)》預(yù)習(xí)講義:國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回&終止

更新時(shí)間:2014-02-14 09:18:28 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》預(yù)習(xí)講義匯總,供備考2014經(jīng)濟(jì)師考試的考生學(xué)習(xí)。

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  第六節(jié) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止

  一.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回

  因社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)(退還相應(yīng)出讓金)

  為實(shí)施城市規(guī)劃收回土地使用權(quán)

  土地使用權(quán)屆滿(mǎn)收回(無(wú)償收回土地)

  因單位撤銷(xiāo)遷移等原因停止使用劃撥土地的,可收回

  公路、鐵路等報(bào)廢用地可收回

  出讓方式獲得土地使用權(quán)滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,無(wú)償收回,但是因不可抗力或政府有關(guān)部門(mén)的行為或必需的前期工作造成的開(kāi)發(fā)遲延除外

  【例題?單選題】【2006年真題】下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的情況中,政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)的是( )。

  A.出讓合同約定2002年6月30日動(dòng)工開(kāi)發(fā),中間曾受到“非典”的影響,規(guī)劃部門(mén)審批工作在一段時(shí)間內(nèi)暫停,導(dǎo)致前期工作延誤,到2004年6月30日仍未動(dòng)工開(kāi)發(fā)

  B.城市總體規(guī)劃變更,使得項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更,導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)

  C.開(kāi)發(fā)商要求提高項(xiàng)目容積率,規(guī)劃部門(mén)不批準(zhǔn),導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)

  D.因發(fā)生自然災(zāi)害,地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化,導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)

  【答案】C

  【解析】

  二.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的終止

  (一) 因土地滅失而終止

  (二)由于土地使用者拋棄而終止

  三.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止的法律后果

  土地使用權(quán)受讓人與土地所有者之間關(guān)于該幅土地上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系解除

  地上建筑物和其他附著物隨土地使用權(quán)的終止而由國(guó)家無(wú)償取得

  土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定必須拆除的設(shè)備,土地使用者必須拆除

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