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2014物業(yè)管理師《制度與政策》第二章單選練習(xí)題

更新時(shí)間:2014-05-04 09:39:02 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 環(huán)球網(wǎng)校整理2014物業(yè)管理師《制度與政策》第二章物業(yè)管理服務(wù)單選練習(xí)題,并附參考答案,供廣大考友復(fù)習(xí)備考過程中,通過做題檢測、提高自己。

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  第二章 物業(yè)管理服務(wù)

  單項(xiàng)選擇題

  1.物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系,雙方交易的標(biāo)的物是( )。

  A.物業(yè)服務(wù)合同 B.物業(yè)管理服務(wù)

  C.特約服務(wù) D.專項(xiàng)服務(wù)

  2.物業(yè)管理服務(wù),是指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的( )服務(wù)。主要包括對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。

  A.公共性 B.私密性

  C.務(wù)性 D.程序性

  3.為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn),中國物業(yè)管理協(xié)會根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況,于2004年印發(fā)了( )。

  A.《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

  B.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

  C.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》

  D.《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》

  4.根據(jù)《價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》,國家發(fā)展改革委員會和建設(shè)部于( )聯(lián)合頒布了《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》。

  A.2002年11月 B.2003年11月

  C.2004年8月 D.2005年8月

  5.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定:“包干制是指由業(yè)主統(tǒng)一向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由( )享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式?!?/P>

  A.物業(yè)管理企業(yè) B.業(yè)主大會

  C.業(yè)主委員會 D.主管部門

  6.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定:“酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由( )享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。”

  A.業(yè)主大會 B.業(yè)主委員會

  C.業(yè)主 D.物業(yè)管理企業(yè)

  7.物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種有償服務(wù)。服務(wù)報(bào)酬的數(shù)額、支付方式、支付時(shí)間等由( )自主約定。

  A.物業(yè)公司 B.單方

  C.雙方當(dāng)事人 D.業(yè)主委員會

  8.由( )與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,僅僅是在業(yè)主不具備自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件下的權(quán)宜措施,因此在業(yè)主自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件具備后,必須保護(hù)業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)的自主權(quán)。

  A.建設(shè)單位 B.業(yè)主委員會

  C.業(yè)主大會 D.行業(yè)主管部門

  9.《條例》強(qiáng)調(diào),有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告。如果物業(yè)管理企業(yè)報(bào)告之后,相關(guān)主管部門不予理睬,屬于( ),應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  A.行政不作為 B.侵權(quán)行為

  C.正常行為 D.違約行為

  10.物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)真履行告知、制止、報(bào)告三項(xiàng)義務(wù)后,對于故意違規(guī)業(yè)主,并給其他業(yè)主造成損害后果的,依照( )關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定,由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任。

  A.《合同法》 B.《刑法》

  C.《民法通則》 D.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

  11.中國物業(yè)管理協(xié)會根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況,于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》,制定了( )個(gè)等級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

  A.3 B.2

  C. 4 D.5

  12.物業(yè)管理主要是指向房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和( )的活動。

  A.安全防范 B.社會治安

  C.精神文明建設(shè) D.公共秩序

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  13.物業(yè)管理服務(wù)的公共性決定了其受益主體的( ),這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個(gè)顯著特點(diǎn)。

  A.特殊性 B.永久性

  C.廣泛性和差異性 D.廣泛性和一致性

  14.為維護(hù)物業(yè)管理活動的交易秩序,《條例》和《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》均明確規(guī)定:對于欠費(fèi)業(yè)主,( )應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。

  A.業(yè)主大會 B.物業(yè)管理企業(yè)

  C.業(yè)主委員會 D.建設(shè)單位

  15.2004年10月,國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部聯(lián)合頒布( )明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)屬于《價(jià)格法》調(diào)整范圍,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置,依法向業(yè)主公示物業(yè)管理企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)計(jì)價(jià)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  A.《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》

  B.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

  C.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

  D.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》

  16.實(shí)行( )的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

  A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承包制 B.物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包制

  C.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制 D.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制

  17.當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納的約定時(shí),( )負(fù)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

  A.物業(yè)使用人 B.業(yè)主

  C.業(yè)主委員會 D.物業(yè)公司

  18.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由( )交納。

  A.物業(yè)買受人 B.業(yè)主

  C.業(yè)主委員會 D.建設(shè)單位

  19.《條例》第二十六條對此作出了特別規(guī)定:“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是,期限未滿,業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同( )?!?/P>

  A.在半年內(nèi)終止 B.終止

  C.繼續(xù)同時(shí)生效 D.作廢

  20.業(yè)主故意違反物業(yè)管理秩序,并給其他業(yè)主造成損害后果的,依照《民法通則》關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定,由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)( )。

  A.刑事責(zé)任 B.違約責(zé)任

  C.行政責(zé)任 D.侵權(quán)責(zé)任

  21.《條例》明確規(guī)定,供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)( )相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。

  A.公共部位 B.私人住宅內(nèi)

  C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) D.社區(qū)范圍內(nèi)

  22.《條例》規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。一是可以幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋;二是可以起到( )。

  A.警告作用 B.威嚇作用

  C.勸告作用 D.預(yù)防作用

  23.《條例》明確規(guī)定,物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí),物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料交還給( )。

  A.建設(shè)單位 B.街道辦事處或居民委員會

  C.業(yè)主委員會 D.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門

  24.關(guān)于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充( )。

  A.房屋維修資金 B.設(shè)備維修資金

  C.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足 D.住房專項(xiàng)維修資金

  參考答案

  1. B 2.A 3.C 4.D 5.A 6.C 7.C 8.A9.A 10.C 11.A 12.D 13.C 14.C 15.D 16.C17.B 18.D 19.B 20.D 21.C 22.D 23.C 24.D

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