2014物業(yè)管理師《制度與政策》第四章單選練習(xí)題

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　　第四章 房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策

　　單項(xiàng)選擇題

　　1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工期限開(kāi)發(fā)建設(shè)，超過(guò)( )年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。

　　A.1 B.半

　　C.2 D.3

　　2.商品住宅的保修期限不得( )建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。

　　A.低于 B.等于

　　C.高于 D.不低于

　　3.承租人如有下列( )的行為，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。

　　A.拖欠租金累計(jì)十二個(gè)月以上的

　　B.拖欠租金累計(jì)八個(gè)月以上的

　　C.公用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的

　　D.公用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置八個(gè)月以上的

　　4.建設(shè)部制定并頒布了( )針對(duì)中介服務(wù)人員資格、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)業(yè)務(wù)，作出了行業(yè)管理規(guī)定。

　　A.《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理規(guī)定》

　　B.《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》

　　C.《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)規(guī)定》

　　D.《城市房地產(chǎn)中介管理規(guī)定》

　　5.房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值( )所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押。

　　A.小于 C.不小于

　　C.等于 D.大于

　　6.異產(chǎn)毗連房屋的所有人和使用人應(yīng)按照( )、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系。

　　A.謙虛謹(jǐn)慎 B.誠(chéng)實(shí)守信

　　C.有利使用 D.實(shí)事求是

　　7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于( )。

　　A.10% B.15%

　　C.20% D. 30%

　　8.房屋經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由( )承擔(dān)。

　　A.申請(qǐng)人 B.所有人

　　C.使用人 D.房屋管理部門(mén)

　　9.經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解除危險(xiǎn)措施，房屋應(yīng)當(dāng)由( )承擔(dān)民事責(zé)任。

　　A.鑒定機(jī)構(gòu) B.房屋所有人、使用人共同

　　C.房屋使用人 D.房屋所有人

　　10.公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由( )承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

　　A.住宅所有人 B.住宅使用人

　　C.房屋管理部門(mén) D.物業(yè)管理企業(yè)

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　　11.因國(guó)家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知( )。

　　A.抵押人或抵押權(quán)人 B.債務(wù)人

　　C.抵押人 D.抵押權(quán)人

　　12.我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由( )針對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人的申請(qǐng)，對(duì)申請(qǐng)權(quán)利進(jìn)行審查、登記并頒發(fā)相關(guān)證件的行為。

　　A.房屋管理部門(mén)

　　B.城市規(guī)劃部門(mén)

　　C.房地產(chǎn)中介部門(mén)

　　D.人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

　　13.房屋權(quán)屬證書(shū)有以下三種，下列錯(cuò)誤的一項(xiàng)是：( )。

　　A.《房屋使用權(quán)證》 B.《房屋共有權(quán)證》

　　C.《房屋所有權(quán)證》 D.《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

　　14.轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的房屋建設(shè)工程的，必須完成開(kāi)發(fā)投資總額的( )以上。

　　A.50% B.25%

　　C.40% D. 30%

　　15.在地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓程序中，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)當(dāng)事人提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在( )日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。

　　A.4 B.5

　　C.6 D.7

　　16.住宅商品房的保修期從( )之日起計(jì)算。

　　A.竣工 B.驗(yàn)收合格

　　C.交付用戶(hù)使用 D.承接查驗(yàn)合格

　　17.在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以( )的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

　　A.移轉(zhuǎn)占有 B.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押

　　C.不移轉(zhuǎn)占有 D.不動(dòng)產(chǎn)抵押

　　18.從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，須有規(guī)定數(shù)量的( )。

　　A.物業(yè)管理師 B.房地產(chǎn)策劃師

　　C.房地產(chǎn)建造師 D.房地產(chǎn)估價(jià)師

　　19，以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，須提交生效的( )。

　　A.月還款計(jì)劃 B.預(yù)購(gòu)房屋合同

　　C.土地使用證明 D.項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃

　　20.購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為被稱(chēng)為( )。

　　A.在建工程抵押 B.現(xiàn)售商品房抵押

　　C.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押 D.待建工程抵押

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　　21.縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記是( )。

　　A.總登記 B.原始登記

　　C.初始登記 D.轉(zhuǎn)移登記

　　22.契證登記制度對(duì)當(dāng)事人關(guān)于房地產(chǎn)的權(quán)利主張，采取( )。

　　A.行為要件制度 B.對(duì)抗要件制度

　　C.效力要件制度 D.成立要件制度

　　23.異產(chǎn)毗連房屋樓蓋結(jié)構(gòu)部位的修繕由( )。

　　A.所在層房屋所有人負(fù)責(zé)

　　B.物業(yè)管理公司

　　C.毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)

　　D.建設(shè)單位

　　24.異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產(chǎn)毗連房屋共有部 位時(shí)，應(yīng)當(dāng)( )。

　　A.取得各所有人一致同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議

　　B.取得各所有人一致同意，并口頭通知建設(shè)單位

　　C.取得建設(shè)單位同意，并與相鄰所有人簽訂書(shū)面協(xié)議

　　D.取得建設(shè)單位同意，并口頭通知相鄰所有人

　　25.根據(jù)《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》，公有住宅銷(xiāo)售 后，室外泵房的維修養(yǎng)護(hù)由( )承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

　　A.售房單位

　　B.物業(yè)管理公司

　　C.按照政府規(guī)定的職責(zé)分工單位

　　D.住宅所有人

　　參考答案

　　1.C 2.A 3.C 4.B 5.D

　　6.C 7.C 8.B9.D 10.A

　　11.D 12.D 13.A 14.B 15.D

　　16.C17.C 18.D 19.B 20.C

　　21.A 22.B 23.C 24.C25.C

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