2014物業(yè)管理師《制度與政策》第四章多選練習(xí)題

特別推薦：2014物業(yè)管理師《制度與政策》章節(jié)練習(xí)題匯總

　　第四章 房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策

　　多項(xiàng)選擇題

　　1.國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的管理制度是多方面、多角度的。直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律有( )。

　　A.《城市規(guī)劃法》

　　B.《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理法》

　　C.《土地管理法》

　　D.《城市房地產(chǎn)管理法》

　　2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一般可以劃分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作階段、( )幾個(gè)階段。

　　A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中期工作階段

　　B.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段

　　C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段

　　D.房地產(chǎn)租售經(jīng)營(yíng)階段

　　3.房地產(chǎn)領(lǐng)域的管理制度，大體可劃分為( )、房地產(chǎn)維修養(yǎng)護(hù)管理三個(gè)方面。

　　A.物業(yè)管理 B.房屋安全鑒定

　　C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理 D.房地產(chǎn)管理

　　4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)( )的原則實(shí)施。

　　A.先地上 B.先地下

　　C.后地下 D.后地上

　　5.為加強(qiáng)對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，建設(shè)部根據(jù)《建筑法》對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提出( )制度。

　　A.工程質(zhì)量報(bào)告 B.施工許可證

　　C.工程報(bào)建 D.工程裝修

　　6.辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列( )文件。

　　A.施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)

　　B.工程竣工驗(yàn)收備案表

　　C.工程竣工驗(yàn)收許可證

　　D.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

　　7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一般可以劃分為( )階段。

　　A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段

　　B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作階段

　　C.房地產(chǎn)租售經(jīng)營(yíng)階段

　　D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段

　　8.依據(jù)有關(guān)法律和為維護(hù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)秩序，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確了以下不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況。其中錯(cuò)誤的是：( )。

　　A.依法收回土地使用權(quán)的

　　B.達(dá)到法定條件的房地產(chǎn)

　　C.權(quán)屬有爭(zhēng)議的

　　D.共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的

　　9.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作階段，包括( )幾個(gè)方面的內(nèi)容。

　　A.取得建設(shè)用地

　　B.取得建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)

　　C.完成房屋拆遷

　　D.審定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　10.《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售規(guī)定了三項(xiàng)條件，以下闡述正確的是：( )。

　　A.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

　　B.開(kāi)發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》

　　C.已取得工程竣工驗(yàn)收合格證

　　D.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)

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　　11.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷(xiāo)售的新建商品住宅時(shí)，應(yīng)在住宅交付用戶的同時(shí)提供給用戶( )。

　　A.《住宅裝修說(shuō)明書(shū)》 B.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

　　C.《住宅面積保證書(shū)》 D.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

　　12.《住 宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容， 其中正確的是：( )。

　　A.裝修、裝飾注意事項(xiàng) B.結(jié)構(gòu)類型

　　C.其他需說(shuō)明的問(wèn)題 D.配電負(fù)荷

　　13.房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款，其中正確的是：( )。

　　A.違約責(zé)任

　　B.當(dāng)事人姓名或者名稱及住所

　　C.房屋修繕責(zé)任

　　D.不能變更和解除合同

　　14.根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和為了維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，以下( )情況不得進(jìn)行房屋租賃。

　　A.符合安全標(biāo)準(zhǔn)

　　B.不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的

　　C.共有房屋未取得共有人同意的

　　D.已抵押，經(jīng)抵押權(quán)人同意

　　15.房屋租賃登記備案包括：( )。

　　A.城市規(guī)劃部門(mén)登記備案

　　B.房地地產(chǎn)中介部門(mén)登記備案

　　C.公安部門(mén)登記備案

　　D.房屋行政主管部門(mén)登記備案

　　16.房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)，為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的活動(dòng)。其中主要包括：( )。

　　A.丸房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 B.房地產(chǎn)中介服務(wù)

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng) D.房地產(chǎn)咨詢

　　17.在建筑工程質(zhì)量管理制度中，對(duì)于涉及到建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)：( )。

　　A.在施工前委托原設(shè)計(jì)單位給出設(shè)計(jì)方案

　　B.在施工前聘請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案

　　C.在施工后請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位給出設(shè)計(jì)方案作為補(bǔ)救

　　D.沒(méi)有設(shè)計(jì)方案的，不得施工

　　18.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中不得有下列行為的是：( )。

　　A.法律、法規(guī)禁止的其他行為

　　B.不允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)

　　C.只在一個(gè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

　　D.與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益

　　19.抵押是《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保形式之一，抵押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)仍然享有：( )。

　　A.經(jīng)營(yíng)權(quán) B.使用權(quán)

　　C.選擇權(quán) D.占有權(quán)

　　20。下列哪些情形屬于以出讓方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)具備的條件： ( )。

　　A.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金的25%， 未取得土地使用權(quán)證書(shū)

　　B.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)

　　C.按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上

　　D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成，但還未取得房屋所有權(quán)證書(shū)的

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　　21.房地產(chǎn)抵押合同訂立中以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明( )內(nèi)容。

　　A.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號(hào)

　　B.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào)

　　C.《國(guó)有土地使用權(quán)證》編號(hào)

　　D.《竣工驗(yàn)收許可證》編號(hào)

　　22.房屋權(quán)屬登記除了有總登記、初始登記和變更登記外，還有以下幾種，其中正確的是：( )。

　　A.轉(zhuǎn)移登記 B.注銷(xiāo)登記

　　C.他項(xiàng)權(quán)利登記 D.過(guò)戶登記

　　23.在正常使用情況下房屋各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是： ( )。

　　A.墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年

　　B.門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年

　　C.管道堵塞6個(gè)月

　　D.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備2個(gè)采暖期或供冷期

　　24.貸款銀行在實(shí)施按揭貸款中采取規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的措施有：( )。

　　A.貸款銀行要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須對(duì)購(gòu)房人貸款承擔(dān)階段性的連帶保證責(zé)任

　　B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人貸款承擔(dān)有限責(zé)任

　　C.貸款銀行要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售項(xiàng)目，必須由貸款銀行辦理結(jié)算業(yè)務(wù)

　　D.有些貸款銀行還要求按揭貸款購(gòu)房人辦理貸款保險(xiǎn)和進(jìn)行公證

　　25.房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理制度的種類有：( )。

　　A.抵押登記制度 B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記制度

　　C.權(quán)證登記制度 D.契證登記制度

　　26.在危險(xiǎn)房屋造成損害的事故中，房屋所有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任有 ( )。

　　A.使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)

　　B.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋

　　C.有險(xiǎn)不查或損壞不修

　　D.經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解除危險(xiǎn)措施

　　27.在危險(xiǎn)房屋造成損害的事故中，房屋使用人、行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任是：( )。

　　A.使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)

　　B.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋

　　C.使用人阻礙房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋采取解除危險(xiǎn)措施

　　D.經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解除危險(xiǎn)措施

　　28。在危險(xiǎn)房屋造成損害的事故中，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任是：( )。

　　A.因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失

　　B.因過(guò)失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋，并在有效時(shí)限內(nèi)發(fā)生事故

　　C.有險(xiǎn)不查或損壞不修

　　D.因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失

　　參考答案

　　1.ACD 2.BCD 3.CD 4.BD 5.BC 6.ABD 7.ABCD 8.BD 9.ABCD 10.ABD

　　11.BD 12.ABCD 13.ABC 14.IBC 15.CD 16.ACD 17.ABD 18.AD 19.ABD 20.BC

　　21.ABC 22.ABC 23.AB 24.ACD 25.CD 26.CD 27.ABC 28.ABD

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