2014年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》章節(jié)習題：第四章

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　　2014年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》章節(jié)習題匯總，供備考2014中級經(jīng)濟師考試的考生學習。

　　第四章 房地產(chǎn)市場調(diào)研

　　一、單項選擇題

　　1. 以下不屬于房地產(chǎn)市場調(diào)研特點的是()。

　　A.實用性

　　B.時效性

　　C.實踐性

　　D.盈利性

　　2. 某一時期內(nèi)為房地產(chǎn)市場提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，稱為房地產(chǎn)市場()。

　　A.需求

　　B.銷售

　　C.供給

　　D.投資

　　3. ()的優(yōu)點是能大大節(jié)省印刷、郵寄和數(shù)據(jù)錄入、問卷制作、發(fā)放及回收等的過程和費用。

　　A.電話詢問法

　　B.郵寄詢問法

　　C.因特網(wǎng)詢問法

　　D.經(jīng)理詢問法

　　4. 在房地產(chǎn)開發(fā)商確定某種物業(yè)類型的盈利潛力，需要了解物業(yè)周邊的交通流量，或者考察物業(yè)周邊已建成物業(yè)如商場、娛樂設(shè)施的顧客流量等情況時，才使用的調(diào)研方法是()。

　　A.觀察法

　　B.試驗法

　　C.詢問法

　　D.投射法

　　5. 不通過向被調(diào)研對象進行提問，而將人們的與調(diào)研主題相關(guān)的活動記錄下來的方法是()。

　　A.詢問法

　　B.小組訪談法

　　C.觀察法

　　D.試驗法

　　6. 當經(jīng)費有限，被訪者分布又不集中時，可采用()調(diào)研方法。

　　A.入戶詢問法

　　B.郵寄詢問法

　　C.電話詢問法

　　D.德菲爾法

　　7. 因特網(wǎng)詢問的主要缺點是()。

　　A.無法得知被訪者動機

　　B.只反映了被訪者部分需求

　　C.無法獲得被訪者合作

　　D.被調(diào)研者無法控制

　　8. 定性預測又稱為()。

　　A.判斷預測

　　B.長期預測

　　C.定量分析

　　D.修正預測

　　9. 通過直接詢問消費者在某一時期需要哪些商品及其數(shù)量來進行分析的方法是()。

　　A.老師意見法

　　B.銷售人員意見綜合法

　　C.銷售者問卷調(diào)查法

　　D.購買者意圖調(diào)查法

　　10. 采用老師小組征集意見的方法稱為()。

　　A.人戶詢問法

　　B.調(diào)查問卷法

　　C.德菲爾法

　　D.頭腦風暴法

　　11. 以下關(guān)于老師意見法的說法中，不正確的是()。

　　A.該方法一般以匿名方式進行

　　B.小組由老師或業(yè)內(nèi)人士組成

　　C.各老師只與調(diào)查人員發(fā)生聯(lián)系，相互之間不發(fā)生聯(lián)系

　　D.一般征求一次就可以得出預測意見

　　12. 調(diào)研報告最為調(diào)研總結(jié)的表達形式，最基本的要求就是要()。

　　A.尊重事實

　　B.簡潔明了

　　C.有針對性

　　D.客觀中立

　　13. 調(diào)研報告是一種特殊()。

　　A.記敘文

　　B.應用說明文

　　C.議論文

　　D.市場分析報告

　　14. 房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的語言運用應()。

　　A.公平、公正、公開

　　B.簡明、嚴謹、樸實

　　C.客觀、真實、可靠

　　D.科學、嚴謹、真實

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　　二、多項選擇題

　　1. 房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點包括()。

　　A.實踐性

　　B.時效性

　　C.靈活性

　　D.實用性

　　E.穩(wěn)定性

　　2. 房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序包括()。

　　A.調(diào)研準備

　　B.制定調(diào)研計劃

　　C.正式調(diào)研

　　D.結(jié)果處理

　　E.討論階段

　　3. 經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研應該把握企業(yè)所在地區(qū)的總的經(jīng)濟發(fā)展前景，具體包括()。

　　A.國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟特性

　　B.一般利率水平

　　C.物價水平及通貨膨脹率

　　D.居民收入水平

　　E.國外投資傾向

　　4. 以下屬于房地產(chǎn)市場需求調(diào)研內(nèi)容的是()。

　　A.居民收入水平、消費結(jié)構(gòu)和消費水平

　　B.消費者對房地產(chǎn)商品的質(zhì)量、價格、服務(wù)等的要求和意見

　　C.消費者的實際支付能力

　　D.現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、售后服務(wù)的意見

　　E.各種不同的價格策略和定價方法對房地產(chǎn)租售量的影響

　　5. 房地產(chǎn)市場供給調(diào)研主要包括()。

　　A.研究目標、研究范圍

　　B.研究方法、研究時間安排

　　C.房地產(chǎn)行情調(diào)研

　　D.房地產(chǎn)市場反響調(diào)研

　　E.房地產(chǎn)市場競爭者調(diào)研

　　6. 房地產(chǎn)市場調(diào)研資料收集的途徑主要有()。

　　A.訪問交易雙方當事人

　　B.訪問促成交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀人

　　C.搜集準交易資料

　　D.搜集各類機密資料

　　E.與同業(yè)交流資料

　　7. 人文社會經(jīng)濟資料的收集()。

　　A.人口和流動人口

　　B.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

　　C.職業(yè)或行業(yè)類別比例

　　D.研究方法

　　E.鄰地狀況

　　8. 房地產(chǎn)調(diào)研應搜集的資料內(nèi)容包括()。

　　A.項目基地現(xiàn)狀資料搜集

　　B.人文社會經(jīng)濟資料搜集

　　C.房地產(chǎn)市場景氣資料搜集

　　D.租售資料的搜集

　　E.產(chǎn)品供給量、供給結(jié)構(gòu)、供給趨勢、市場占有率

　　9. 小組訪談法的準備過程包括()。

　　A.布置訪談環(huán)境

　　B.遴選被訪者

　　C.選擇主持人

　　D.準備訪談指南

　　E.以上選項都對

　　10. 房地產(chǎn)市場實地調(diào)研方法包括()。

　　A.詢問法

　　B.觀察法

　　C.試驗法

　　D.投射法

　　E.小組訪談法

　　11. 房地產(chǎn)市場預測的步驟包括()。

　　A.確定預測對象和預測目的

　　B.制定預測方案

　　C.搜集和分析有關(guān)資料

　　D.進行預測

　　E.請求老師的意見

　　12. 調(diào)研報告的基本要求包括()。

　　A.實事求是

　　B.易于理解

　　C.客觀中立

　　D.有針對性

　　E.詳細說明

　　13. 調(diào)研報告的語言要求()。

　　A.簡明

　　B.嚴謹

　　C.樸實

　　D.生動活潑

　　E.運用專業(yè)術(shù)語

　　14. 在房地產(chǎn)市場調(diào)研報告中，要簡要指出()。

　　A.時間

　　B.對象

　　C.范圍

　　D.目的

　　E.地點

　　15. 房地產(chǎn)市場調(diào)研報告作為一種特殊的應用文，一般由()組成。

　　A.公函

　　B.目錄

　　C.標題

　　D.摘要

　　E.正文

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　　答案部分

　　一、單項選擇題

　　1

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材P78

　　2

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P81

　　3

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P89

　　4

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材P90

　　5

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P89

　　6

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P89。電話詢問法實施的費用較低，可針對不集中的客戶進行調(diào)查。

　　7

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材P89。本題考查房地產(chǎn)市場現(xiàn)場調(diào)研方法中因特網(wǎng)詢問法的缺點。因特網(wǎng)詢問調(diào)研法可使時間大大縮短，但是最大的缺點是無法控制調(diào)研對象，獲得的調(diào)研成果只能反映經(jīng)常上網(wǎng)人群的情況，因此其效果大打折扣。

　　8

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材P93

　　9

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材P94

　　10

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P94。老師意見法又稱為德爾菲法。

　　11

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材P94。本題考查老師意見法的特點。選項D中一般要由老師做二次或多次修改得出最終的意見。

　　12

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材P96

　　13

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材P97

　　14

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材P97

　　二、多項選擇題

　　1

　　[答案]：ABD

　　[解析]：參見教材P78

　　2

　　[答案]：ACD

　　[解析]：參見教材P79

　　3

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：參見教材P81

　　4

　　[答案]：BC

　　[解析]：參見教材P81。本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)市場調(diào)研可分為四大類，分別是市場環(huán)境調(diào)研、需求調(diào)研、供給調(diào)研和市場營銷活動調(diào)研。A屬于市場環(huán)境調(diào)研;D屬于供給調(diào)研;E屬于市場營銷活動調(diào)研。

　　5

　　[答案]：CDE

　　[解析]：參見教材P82

　　6

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：參見教材P82―P83

　　7

　　[答案]：ABC

　　[解析]：參見教材P84

　　8

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：參見教材P82

　　9

　　[答案]：ABC

　　[解析]：參見教材P88

　　10

　　[答案]：ABC

　　[解析]：參見教材P89―P90

　　11

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：參見教材P95―P96

　　12

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：參見教材P96

　　13

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：參見教材P97

　　14

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：參見教材P98

　　15

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：參見教材P97

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