2014年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》章節(jié)習題：第三章

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　　2014年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》章節(jié)習題匯總，供備考2014中級經(jīng)濟師考試的考生學習。

　　第三章 建設用地使用制度

　　一、單項選擇題

　　1. 將建設用地分為農(nóng)業(yè)建設用地和非農(nóng)業(yè)建設用地是按()來劃分的。

　　A.所有權

　　B.服務的產(chǎn)業(yè)類型

　　C.生產(chǎn)規(guī)?；蚩偼顿Y額的大小

　　D.用途

　　2. 法律規(guī)定，國家機關用地和軍事用地的土地使用權，確屬必需的，報()批準劃撥。

　　A.縣級以上人民政府土地管理部門

　　B.縣級以上人民政府土地管理部門和規(guī)劃管理部門

　　C.縣級以上人民政府

　　D.市級以上人民政府

　　3. 集體所有的土地()。

　　A.經(jīng)依法征收轉為國有土地后，該幅國有土地使用權方可有償出讓

　　B.絕對不可以出讓

　　C.可以直接有償出讓

　　D.其使用權可以永久性出讓給土地使用者

　　4. 土地使用者應當在簽訂出讓合同后()天內支付全部土地出讓金。

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.90

　　5. 土地出讓中的招標、拍賣、掛牌出讓底價是()確定。

　　A.由市、縣人民政府國土資源行政主管部門決定

　　B.土地評估事務所根據(jù)土地估價結果決定

　　C.由市、縣人民政府決定

　　D.由招標、拍賣、掛牌出讓的機構確定

　　6. 以下關于掛牌出讓的說法中，錯誤的是()。

　　A.出讓人將宗地的情況在土地交易所掛牌公布，掛牌時間不少于10個工作日

　　B.只有一個競買人，且報價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交

　　C.掛牌期內無應價者或所有報價均低于底價，掛牌不成交

　　D.競買人不得少于3人

　　7. 有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的()。

　　A.50%

　　B.60%

　　C.70%

　　D.80%

　　8. 省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門會同有關部門擬定 協(xié)議出讓最低價，報()人民政府批準后下達市、縣人民政府土地管理部門執(zhí)行。

　　A.同級

　　B.下級

　　C.上一級

　　D.國務院

　　9. 成片出讓合同中的受讓人必須是()。

　　A.國有企業(yè)

　　B.在中國注冊的外商投資企業(yè)

　　C.中外合資企業(yè)

　　D.本國的企業(yè)

　　10. ()不屬于建設用地使用權出讓合同的內容。

　　A.出讓期限

　　B.市政公用設施現(xiàn)狀

　　C.出讓土地的一些自然狀況

　　D.建設規(guī)劃設計條件

　　11. 建設用地使用權年限滿時，土地使用權受讓人()。

　　A.可申請續(xù)期使用

　　B.必須歸還使用權

　　C.可以重新簽訂合同

　　D.必須支付出讓金

　　12. 以出讓方式取得的建設用地使用權轉讓時，進行房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的()以上，但投資額不含土地使用權出讓金。

　　A.20%

　　B.25%

　　C.35%

　　D.1/3

　　13. 土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權()。

　　A.是否轉讓由雙方議定

　　B.由轉讓方?jīng)Q定是否轉讓

　　C.由受讓方?jīng)Q定是否轉讓

　　D.隨之轉讓

　　14. 建設用地使用轉讓的一般程序是()。

　　(1)申請(2)審批(3)簽訂轉讓合同(4)登記(5)公證

　　A

　　(1)(2)(3)(4)(5)

　　B

　　(1)(2)(3)(5)(4)

　　C

　　(1)(3)(2)(5)(4)

　　D

　　(2)(3)(4)(5)(1)

　　15. 土地使用權出租方的妨害除去義務是指當承租方的正常使用受到妨害的危險時，()，出租方負有除去或防止義務。

　　A.若是由于出租方的原因所致的

　　B.不論是出租方還是第三方的原因所致的

　　C.若是由于第三方的原因所致的

　　D.若是由于承租方的原因所致的

　　16. 以兩宗以上建設用地使用權設定同一抵押權的()。

　　A.視為同一抵押標的物

　　B.視為不同抵押標的物

　　C.是否視為同一抵押標的物，由雙方協(xié)商議定

　　D.上述表述均不對

　　17. 房地產(chǎn)抵押合同自()。

　　A.自抵押登記之日生效

　　B.自抵押合同簽字之日生效

　　C.自公證之日生效

　　D.自土地使用權證書支付之日生效

　　18. 下列情形中，國家不可以收回國有土地使用權的有()。

　　A.因社會公共利益需要而提前收回土地使用權的

　　B.為實施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權的

　　C.以出讓方式取得土地使用權開發(fā)房地產(chǎn)，因正常立項手續(xù)的辦理，滿兩年未動工的

　　D.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的

　　19. ()是宅基地的所有者，擁有完全的所有權。

　　A.國家

　　B.農(nóng)村集體

　　C.個人

　　D.單位

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　　二、多項選擇題

　　1. 建設用地管理的原則有()。

　　A.節(jié)約、合理利用每寸土地

　　B.實行建設用地無償使用的原則

　　C.社會效益、經(jīng)濟效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則

　　D.保護耕地和提高土地利用率的原則

　　E.調城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對建設用地的控制作用的原則

　　2. 土地使用權出讓的最高年限為40年的是()。

　　A.居住用地

　　B.商業(yè)用地

　　C.教育科技用地

　　D.綜合用地

　　E.旅游用地

　　3. 以下()項目應嚴格限制以劃撥方式出讓。

　　A.工業(yè)用地

　　B.商品住宅

　　C.同一土地有三個意向用地者的公立醫(yī)院用地

　　D.商業(yè)用地

　　E.學校用地

　　4. 土地使用權出讓金主要包括()。

　　A.一定年限內的地租

　　B.國有建設用地使用權出讓前國家對土地的開發(fā)成本

　　C.有關的土地補償安置費用

　　D.土地的預期收益的一部分

　　E.以上選項都對

　　5. 招標出讓的程序包括()。

　　A.投標

　　B.開標

　　C.評標

　　D.落標

　　E.以上選項都對

　　6. 下列表達正確的是()。

　　A.公布協(xié)議出讓結果的時間不得少于16日

　　B.協(xié)議出讓底價不得低于協(xié)議出讓最低價

　　C.建設用地使用權的出讓由市、縣國土資源管理部門組織實施

　　D.協(xié)議出讓底價確定后應當保密，任何單位和個人不得泄露

　　E.有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價70%

　　7. 原來以協(xié)議方式獲得的土地，如果想改變用途，變?yōu)樯唐纷≌玫?，則以下()說法是正確的。

　　A.協(xié)議出讓土地不能變更用途為經(jīng)營性

　　B.協(xié)議出讓土地變?yōu)榻?jīng)營性土地，只需經(jīng)原來的出讓人即市縣人民政府國土資源管理部門同意即可

　　C.不同用途的土地出讓金不同，用途變更后要對原土地出讓金進行調整

　　D.用途變更后，可以簽訂原出讓合同的變更協(xié)議，也可以重新簽訂新的出讓合同

　　E.協(xié)議出讓用途變更為經(jīng)營性土地，必須經(jīng)過規(guī)劃部門的同意

　　8. 在以下()情況下，租賃的國有土地可以收回。

　　A.國家因公共利益需要收回

　　B.國有企業(yè)改制

　　C.承租人某些違約情況

　　D.國有土地作價入股

　　E.承租土地期滿后未續(xù)期

　　9. 在以下()情況下，土地使用權可以轉讓。

　　A.出讓土地，土地出讓金支付75%以上

　　B.出讓土地已取得土地使用權證書

　　C.劃撥土地已經(jīng)國土資源管理部門批準準予轉讓

　　D.出讓土地上進行房屋開發(fā)建設，包括土地出讓金在內，已完成開發(fā)投資總額的25%

　　E.如果屬于成片開發(fā)的出讓土地，形成了工業(yè)用地或者其他建設用地條件

　　10. 建設用地使用權轉讓中具有突出市場特性的形式有()。

　　A.贈與

　　B.出售

　　C.交換

　　D.劃撥

　　E.招標

　　11. 建設用地使用權租賃合同應包括()。

　　A.標的

　　B.租期

　　C.土地使用條件

　　D.租賃期間的收入

　　E.租賃雙方的權利和義務

　　12. 通過行政劃撥方式取得的建設用地使用權辦理了()手續(xù)后可以進行抵押。

　　A.調整規(guī)劃用途

　　B.補簽出讓合同

　　C.領取國有土地使用證

　　D.補交土地使用權出讓金

　　E.以上選項都對

　　13. 辦理土地使用權抵押登記應交驗()。

　　A.抵押當事人身份證明和法人資格證明

　　B.抵押合同

　　C.集體所有土地使用權證明

　　D.抵押登記申請

　　E.可以證明抵押的建設用地使用權價值的材料

　　14. 下列情況屬于建設用地抵押權的滅失的是()。

　　A.因債務清償而滅失

　　B.土地滅失

　　C.協(xié)議滅失

　　D.債權人拋棄權利

　　E.以上選項都對

　　15. 在以下()情況下，最高額抵押權可以確定。

　　A.約定的債權確定期間屆滿

　　B.新的債權不可能再發(fā)生

　　C.債務人破產(chǎn)

　　D.未確定期間的，自設立之日起滿1年

　　E.抵押權人破產(chǎn)

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　　答案部分

　　一、單項選擇題

　　1

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材P51。按建設用地服務的產(chǎn)業(yè)類型，建設用地分為農(nóng)業(yè)建設用地和非農(nóng)業(yè)建設用地。

　　2

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P53

　　3

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材P54

　　4

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P55

　　5

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材P55。本題考查招標、拍賣、掛牌出讓底價確定主體。應該由市、縣人民政府國土資源行政主管部門確定。

　　6

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材P56

　　7

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P58

　　8

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材P58

　　9

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材P59

　　10

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材P60。本題考查出讓合同的內容。市政設施的現(xiàn)狀一般無須在出讓合同中寫明。

　　11

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查土地使用權出讓合同到期后的處置。出讓合同到期后，可申請續(xù)期，但不同的用地類型法律規(guī)定不同?！段餀喾ā芬?guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期，非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

　　12

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材P62

　　13

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材P63。本題考查土地使用權轉讓的限制。土地使用權轉讓時，其地上建筑物等所有權隨之轉讓，稱為房隨地走。

　　14

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材P64。本題考查土地使用權轉讓的程序。注意公證在登記之前，在簽訂轉讓合同之后。公證是對轉讓合同進行公證，只有公證后，才可以進行登記。

　　15

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查出租方的義務。妨害除去義務中的妨害不論是出租方還是第三方的原因所致，出租方均有義務去除。

　　16

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材P67

　　17

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材P68

　　18

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查土地使用權收回以及不可以收回的情況。出讓方式獲得土地使用權滿兩年未動工開發(fā)的，無償收回，但是因不可抗力或政府有關部門的行為或必需的前期工作造成的開發(fā)遲延除外。C中因正常辦理立項手續(xù)，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。

　　19

　　[答案]：B

　　[解析]：農(nóng)村集體是宅基地的所有者，擁有完全的所有權。

　　二、多項選擇題

　　1

　　[答案]：ACDE

　　[解析]：參見教材P52。本題考查建設用地管理的原則。B項應為實行建設用地有償使用的原則。

　　2

　　[答案]：BE

　　[解析]：參見教材P55

　　3

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：參見教材P54。本題考查限制以劃撥方式而應當采取招標、拍賣等公開競價方式出讓的土地類型。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價方式出讓，嚴格限制以劃撥方式取得土地。

　　4

　　[答案]：ABC

　　[解析]：參見教材P55

　　5

　　[答案]：ABC

　　[解析]：參見教材P56

　　6

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：參見教材P57，P58

　　7

　　[答案]：CDE

　　[解析]：本題考查協(xié)議出讓土地變更為經(jīng)營性用地的處理辦法。A中協(xié)議出讓土地經(jīng)過一定的手續(xù)可以變更為經(jīng)營性用地;B用途的變更，必須經(jīng)兩個部門的批準，即原出讓人和規(guī)劃部門。

　　8

　　[答案]：ACE

　　[解析]：本題考查國有土地租賃的收回。國家因公共利益需要、承租人的某些違約情況和承租土地租賃期滿后未續(xù)期三種情況下，國有租賃土地可以收回。

　　9

　　[答案]：BE

　　[解析]：參見教材P62。本題考查土地使用權轉讓的條件。A必須支付全部土地出讓金;C劃撥土地必須經(jīng)有批準權的政府批準，不是國土部門的批準;D房屋開發(fā)建設的，不包括土地出讓金在內，已完成開發(fā)投資總額的25%。

　　10

　　[答案]：BC

　　[解析]：出售和交換是建設用地使用權轉讓中具有突出市場特性的兩種形式。

　　11

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：參見教材P65

　　12

　　[答案]：BCD

　　[解析]：參見教材P66

　　13

　　[答案]：ABDE

　　[解析]：參見教材P68

　　14

　　[答案]：ABC

　　[解析]：參見教材P69

　　15

　　[答案]：ABC

　　[解析]：本題考查最高額抵押權的確定條件。D中未確定期間的，自最高額抵押權設立之日起滿2年后確定，不是1年;E中應該為抵押人破產(chǎn)而不是抵押權人破產(chǎn)。

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