2014年經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》章節(jié)習(xí)題：第二章

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　　2014年經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》章節(jié)習(xí)題匯總，供備考2014中級經(jīng)濟(jì)師考試的考生學(xué)習(xí)。

　　第二章 房地產(chǎn)征收征用

　　一、單項選擇題

　　1. 土地征收在我國特指國家基于()的目的將集體所有的土地收歸國有，是土地在集體所有和國家所有之間的變動。

　　A.公共利益

　　B.開發(fā)商的規(guī)劃

　　C.國有企業(yè)的利益

　　D.政府部門的各自利益

　　2. 國家因搶險、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個人的財產(chǎn)的行為稱為()。

　　A.征收

　　B.拆遷

　　C.征用

　　D.安置

　　3. 建設(shè)用地審查應(yīng)當(dāng)實行土地行政主管部門()制度。

　　A.外部審計

　　B.委員會評審

　　C.老師評審

　　D.內(nèi)部會審

　　4. 省級人民政府批準(zhǔn)征收土地的，必須同時報國務(wù)院()。

　　A.批準(zhǔn)

　　B.審核

　　C.審查

　　D.備案

　　5. 無論單位或個人因從事建設(shè)項目需要進(jìn)行房屋拆遷時，都要向被拆除房屋所在地的()房屋拆遷管理部門提出拆遷申請。

　　A.國務(wù)院

　　B.省級人民政府

　　C.市縣人民政府

　　D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

　　6. 拆除代管房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)()，并辦理證據(jù)保全。

　　A.拆遷主管部門備案

　　B.雙方協(xié)商一致

　　C.上級部門批準(zhǔn)

　　D.公證機(jī)關(guān)公證

　　7. 征收城市郊區(qū)菜地的，按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金，這里的菜地是指()。

　　A.城市郊區(qū)兩年內(nèi)種菜或養(yǎng)殖魚蝦等的商品菜地和精品魚塘

　　B.供自己食用，城市郊區(qū)連續(xù)三年以上種菜或養(yǎng)殖魚蝦等的菜地和魚塘

　　C.城市郊區(qū)累計三年種菜或養(yǎng)殖魚蝦等的商品菜地和精品魚塘

　　D.為供應(yīng)城市居民吃菜，城市郊區(qū)連續(xù)三年以上種菜或養(yǎng)殖魚蝦等的商品菜地和精品魚塘

　　8. 土地補償費用歸被征收土地的()所有。

　　A.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

　　B.土地所有權(quán)人

　　C.土地使用權(quán)人

　　D.以上都不對

　　9. 房屋拆遷補償?shù)膶ο笫?)。

　　A.房屋的使用權(quán)人

　　B.房屋的承租人

　　C.房屋的所有權(quán)人

　　D.房屋的抵押權(quán)人

　　10. 《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，貨幣補償?shù)慕痤~以被拆房屋的()為依據(jù)，按被拆除房屋的原建筑面積計算。

　　A.重置價格結(jié)合成新

　　B.重置價格

　　C.市場價格結(jié)合成新

　　D.市場價格

　　11. 產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項向()辦理證據(jù)保全。

　　A.拆遷主管部門

　　B.人民法院

　　C.上級部門

　　D.公證機(jī)關(guān)

　　12. 拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，由拆遷人給予()。

　　A.貨幣補償

　　B.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　C.貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　D.貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換

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　　二、多項選擇題

　　1. 征收和征用的共同點包括()。

　　A.強(qiáng)制性

　　B.補償性

　　C.所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況

　　D.前提條件

　　E.適用對象

　　2. 公共利益的特點有()。

　　A.公共利益是客觀的

　　B.公共利益是共享的

　　C.公共利益是可以明確界定的

　　D.公共利益與國家利益或政府利益是一致的

　　E.公共利益是不確定的

　　3. 必須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)方可征收的土地包括()。

　　A.所有農(nóng)田

　　B.所有基本農(nóng)田

　　C.基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的

　　D.其他土地超過70公頃的

　　E.基本農(nóng)田以外的其他土地超過35公頃的

　　4. 集體土地征收的程序包括()。

　　A.申請

　　B.審查

　　C.批準(zhǔn)

　　D.公告

　　E.實施

　　5. 集體土地征收后的征地補償費用包括()。

　　A.安置補助費

　　B.地上附著物補償費

　　C.土地補償費

　　D.安置補償費

　　E.青苗補償費

　　6. 下列關(guān)于土地補償費用標(biāo)準(zhǔn)的說法中，正確的有()。

　　A.征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前平均年產(chǎn)值的6―10倍

　　B.省級國土資源部門要會同有關(guān)部門制定省域內(nèi)各縣(市)耕地的最低統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)

　　C.統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)時計算征地補償費用的主要依據(jù)

　　D.地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)，由國務(wù)院統(tǒng)一規(guī)定。

　　E.青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

　　7. 被征地農(nóng)民的安置方式主要有()。

　　A.貨幣安置

　　B.保障安置

　　C.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置

　　D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置

　　E.入股分紅安置

　　8. 房屋拆遷補償?shù)姆绞绞?)。

　　A.貨幣補償

　　B.保障安置

　　C.安置補償

　　D.地上附著物補償

　　E.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　9. 下列關(guān)于拆除臨時建筑、違章建筑的表述中，正確的有()。

　　A.拆除違章建筑不給予補償

　　B.拆除臨時建筑不給予補償

　　C.拆除臨時建筑和違章建筑必須給予補償

　　D.拆除沒有超過批準(zhǔn)使用年限的臨時建筑應(yīng)該給予適當(dāng)補償

　　E.拆除超過批準(zhǔn)使用年限的臨時建筑不給予補償

　　10. 下列關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)房屋的拆遷補償說法正確的是()。

　　A.及時通知抵押權(quán)人

　　B.向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全

　　C.首先認(rèn)定抵押的有效性，看其是否經(jīng)抵押登記，未經(jīng)登記視為無效抵押

　　D.能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可

　　E.不能解除抵押合同的，按清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)模盅簷?quán)人向抵押人追償

　　11. 采用貨幣補償方式進(jìn)行房屋拆遷補償?shù)?，補償費用包括()。

　　A.安置補償費

　　B.過渡補助費

　　C.搬遷補助費

　　D.土地補償費

　　E.停產(chǎn)停業(yè)補償費

　　12. 下列關(guān)于被拆遷房屋估價的說法中，正確的有()。

　　A.拆遷補償費用應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評估確定

　　B.拆遷部門和被征用人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)如實提供有關(guān)情況和資料

　　C.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)作出拆遷補償估價報告后，應(yīng)當(dāng)首先經(jīng)房地產(chǎn)估價老師委員會評審

　　D.對拆遷補償估價報告有異議的，可以以口頭的方式向房地產(chǎn)估價老師委員會申請重新評審

　　E.拆遷部門和被征收人可以協(xié)商一致確定拆遷補償估價機(jī)構(gòu)

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　　答案部分

　　一、單項選擇題

　　1

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材P35

　　2

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P36

　　3

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材P38

　　4

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材P40。省級人民政府批準(zhǔn)征收土地的，必須同時報國務(wù)院備案。

　　5

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P41

　　6

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材P42。拆除代管房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

　　[注意]拆除代管房屋是必須進(jìn)行公證的，而其他房屋只是要求可以辦理公證。

　　7

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材P44

　　8

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材P43。土地補償費用歸被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。

　　9

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P45

　　10

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材P45

　　11

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材P46。產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

　　12

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材P46。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

　　二、多項選擇題

　　1

　　[答案]：AB

　　[解析]：參見教材P36。征收是國家強(qiáng)制取得單位、個人的財產(chǎn);征用是國家強(qiáng)制使用單位、個人的財產(chǎn)，兩者的共同點是均有強(qiáng)制性和補償性。

　　2

　　[答案]：ABE

　　[解析]：公共利益具有不確定性，即是不能明確界定其界限的，選項C有誤;公共利益和國家利益或政府利益是有區(qū)別的，選項D有誤。

　　3

　　[答案]：BCD

　　[解析]：參見教材P40

　　4

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：參見教材P38-40。集體土地征收的程序大致可分為申請、審查、批準(zhǔn)、公告和征地補償?shù)炔襟E。

　　5

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：參見教材P42

　　6

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：參見教材P43。地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，選項D有誤。

　　7

　　[答案]：ABDE

　　[解析]：參見教材P45。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償?shù)姆绞街?，主要是針對城市房屋而言的，因此選項C有誤。

　　8

　　[答案]：AE

　　[解析]：參見教材P45

　　9

　　[答案]：ADE

　　[解析]：參見教材P46-47。未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑是合法建筑，因此選項B有誤;對于拆除超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償是符合法律規(guī)定的，因此選項C表述有誤。

　　10

　　[答案]：ACDE

　　[解析]：參見教材P46

　　11

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：參見教材P47

　　12

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：參見教材P48。選項D的情況應(yīng)當(dāng)以書面而不是口頭的形式提出。

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