2014年土地估價(jià)師土地估價(jià)實(shí)務(wù)精選試題一

2014土地估價(jià)vip套餐

　　2014年土地估價(jià)師土地估價(jià)實(shí)務(wù)精選試題匯總

    一、單項(xiàng)選擇題(共30題，題號(hào)1-30，每題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中只有一個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。每題1分，共30分。選錯(cuò)不得分，不倒扣分)

　　1.由于沒有遵循( )，對(duì)于在低級(jí)商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。

　　A.替代原則

　　B.變動(dòng)原則

　　C.協(xié)調(diào)原則

　　D.收益原則

　　答案：C

　　解析：由于沒有遵循協(xié)調(diào)原則，對(duì)于在低級(jí)商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。

　　2.在下列土地價(jià)格影響因素中，屬于一般因素的是( )。

　　A. 物價(jià)變動(dòng)

　　B.交通條件

　　C.公用設(shè)施條件

　　D.環(huán)境質(zhì)量

　　答案：A

　　解析：物價(jià)變動(dòng)屬于影響土地價(jià)格的一般因素。

　　3.土地估價(jià)的最有效使用原則應(yīng)當(dāng)以預(yù)期收益原則和( )為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來(lái)作長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮后予以確定。

　　A.替代原則

　　B.合法原則

　　C.貢獻(xiàn)原則

　　D.變動(dòng)原則

　　答案：D

　　解析：土地估價(jià)的最有效使用原則應(yīng)當(dāng)以預(yù)期收益原則和變動(dòng)原則為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來(lái)作長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮后予以確定。

　　4.預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的純收益為18萬(wàn)元，此后各年的凈收益將在前一年的基礎(chǔ)上增加1萬(wàn)元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該房地產(chǎn)的無(wú)限年期價(jià)格為( )萬(wàn)元。

　　A.225.00

　　B.237.50

　　C.381.25

　　D.395.83

　　答案：C

　　解析：18/8%+1/8%2=225+156.25=381.25萬(wàn)元

　　5.“同一供需圈”是指( )。

　　A.待估宗地所在區(qū)域

　　B.與待估宗地有替代關(guān)系，對(duì)待估宗地價(jià)格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域

　　C.待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域

　　D.與待估宗地相鄰的區(qū)域

　　答案：B

　　解析：同一供需圈”是指與待估宗地有替代關(guān)系，對(duì)待估宗地價(jià)格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域。

　　6.根據(jù)目前的人工與材料價(jià)格，采用原建筑物的材料和標(biāo)準(zhǔn)，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是( )。

　　A 重置成本

　　B 物理成本

　　C 重建成本

　　D 經(jīng)濟(jì)成本

　　答案：C

　　解析：重建成本：根據(jù)目前的人工與材料價(jià)格，采用原建筑物的材料和標(biāo)準(zhǔn)，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本。

　　7.在城鎮(zhèn)住宅用地定級(jí)中，公交便捷度作用分衰減屬于( )形式。

　　A.線狀因素線性衰減

　　B.線狀因素非線性衰減

　　C.非線狀因素線性衰減

　　D.非線狀因素非線性衰減

　　答案：C

　　解析：在城鎮(zhèn)住宅用地定級(jí)中，公交便捷度作用分衰減屬于非線狀因素線性衰減形式。

　　8.若開發(fā)費(fèi)以當(dāng)?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則開發(fā)費(fèi)的計(jì)息期按照( )確定。

　　A.整個(gè)開發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為開發(fā)周期的一半

　　B.以整個(gè)開發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)周期

　　C.以開發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為開發(fā)周期的一半

　　D.以開發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)周期

　　答案：B

　　解析：若開發(fā)費(fèi)以當(dāng)?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則開發(fā)費(fèi)的計(jì)息期按照以整個(gè)開發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)周期。

　　9.某寫字樓可出租面積為建筑面積的65%，單位可出租面積的年租金1800元/平方米，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為( )元/平方米。

　　A.2769

　　B.2570

　　C.1080

　　D.1170

　　答案：D

　　解析：可出租面積/建筑面積=65%;建筑面積=可出租面積×65%=1800×65%=1170元/平方米。

　　10.利用剩余法計(jì)算的待開發(fā)土地的價(jià)格是開發(fā)商取得土地所能支付的( )。

　　A.最低費(fèi)用

　　B.最高費(fèi)用

　　C.總費(fèi)用

　　D.合理費(fèi)用

　　答案：B

　　解析：利用剩余法計(jì)算的待開發(fā)土地的價(jià)格是開發(fā)商取得土地所能支付的最高費(fèi)用。

　　11.某商店占地面積35平方米，建筑物面積60平方米，年正常經(jīng)營(yíng)性收入為45000元，年經(jīng)營(yíng)總費(fèi)用為5000元，建筑物年純收益為10000元，若土地還原率取10.0%，則該商店所占土地的總價(jià)格約為( )萬(wàn)元。

　　A.20

　　B.30

　　C.40

　　D.50

　　答案：B

　　解析：45000-5000-10000=30000元;30000/10%=300000=30萬(wàn)元。

　　12.某宗房地產(chǎn)，年凈收益50萬(wàn)元，建筑物價(jià)值250萬(wàn)元，建筑物還原率8%，土地還原率6%，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為( )萬(wàn)元。

　　A.500.00

　　B.714.29

　　C.750.00

　　D.833.33

　　答案：C

　　解析：建筑物收益=250×8%=20萬(wàn)元;土地年收益=50-20=30萬(wàn)元;土地價(jià)格=30/6%=500萬(wàn)元;房地產(chǎn)總價(jià)值=建筑物價(jià)值+土地價(jià)格=250+500=750萬(wàn)元。

　　13里地線將街區(qū)土地劃分為( )。

　　A.里地與袋地

　　B.表地與里地

　　C.臨街地與表地

　　D.里地與騎樓地

　　答案：B

　　解析：里地線將街區(qū)土地劃分為表地與里地。

　　14.若選擇的比較交易案例成交地價(jià)為580元/平方米，對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)年期為25年，而待估宗地的出讓年期為37年，土地還原率取7%，則待估宗地經(jīng)過年期修正后的價(jià)格為( )元/平方米。

　　A.515.3

　　B.532.6

　　C.635.4

　　D.652.8

　　答案：D

　　解析：待估宗地經(jīng)過年期修正后的價(jià)格=580×[1-1/(1+7%)37]/ [1-1/(1+7%)25]= 652.8元/平方米

　　15.某房屋建筑面積40平方米，耐用年限50年，重置單價(jià)2000元/平方米，殘值率為5%，已使用5年，用直線法計(jì)算的總折舊額為( )。

　　A 1520元

　　B 7600元

　　C 8000元

　　D 8444元

　　答案：B

　　解析：年折舊額=2000×(1-5%)/50=38元/平方米;38×40×5=7600元。

　　16.市場(chǎng)比較法中正確的估價(jià)程序是( )。

　　A.①確定修正項(xiàng)目;②評(píng)估比較案例價(jià)格;③比較期日修正;④評(píng)估待估宗地價(jià)格

　　B.①確定比較案例;②收集資料;③評(píng)估待估宗地價(jià)格;④價(jià)格修正

　　C.①評(píng)估比較案例價(jià)格;②收集資料;③確定修正項(xiàng)目;④評(píng)估待估宗地價(jià)格

　　D.①搜集交易案例;②選擇交易案例;③比較期日修正;④計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格

　　答案：D

　　解析：搜集交易案例;選擇交易案例;比較期日修正;計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格

　　17.在剩余法的基本公式“地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)―開發(fā)成本―利潤(rùn)―利息―稅金”中，利息是指( )。

　　A.開發(fā)費(fèi)的利息

　　B.各項(xiàng)預(yù)付資本的利息

　　C.貸款資金的利息

　　D.場(chǎng)地取得費(fèi)及開發(fā)費(fèi)用的利息

　　答案：B

　　解析：剩余法的利息是指各項(xiàng)預(yù)付資本的利息。

　　18.采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了( )。

　　A.預(yù)測(cè)原則和替代原則

　　B.供求原則和協(xié)調(diào)原則

　　C.預(yù)測(cè)原則和最有效使用原則

　　D.競(jìng)爭(zhēng)原則和貢獻(xiàn)原則

　　答案：C

　　解析：采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了預(yù)測(cè)原則和最有效使用原則。

　　19.評(píng)估待開發(fā)生地價(jià)格，可以采用剩余法按下列計(jì)算公式求?。荷貎r(jià)格=( )―土地開發(fā)費(fèi)―利息―稅金―利潤(rùn)。

　　A.物業(yè)開發(fā)總價(jià)值

　　B.房地價(jià)格

　　C.熟地價(jià)格

　　D.房地總收益

　　答案：C

　　解析：生地價(jià)格=熟地價(jià)格―土地開發(fā)費(fèi)―利息―稅金―利潤(rùn)。

　　20.現(xiàn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估某宗地H的價(jià)格，其容積率為1.5。經(jīng)調(diào)查某一比較案例G的地價(jià)為3500元/平方米，容積率為1.3。據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類地塊的土地，當(dāng)容積率每增加0.1，宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)地價(jià)增加5%，則比較案例G經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為( )元/平方米。

　　A.3804

　　B.3850

　　C.3858

　　D.4038

　　答案：A

　　解析：3500×125/115=3804元;

　　21.某宗土地用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估其價(jià)格，在商業(yè)用途下的評(píng)估結(jié)果為900萬(wàn)元，在居住用途下的評(píng)估結(jié)果為1100萬(wàn)元。城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該宗土地的評(píng)估價(jià)格應(yīng)為( )萬(wàn)元。

　　A.900

　　B.1000

　　C.1100

　　D.2000

　　答案：C

　　解析：根據(jù)最有效使用原則，應(yīng)當(dāng)選擇居住用途。

　　22.剩余法估價(jià)時(shí)，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是( )。

　　A.估算開發(fā)后的售價(jià)

　　B.估算開發(fā)的總費(fèi)用

　　C.確定最佳開發(fā)利用方式

　　D.估算開發(fā)周期

　　答案：C

　　解析：剩余法估價(jià)時(shí)，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是確定最佳開發(fā)利用方式。

　　23.剩余法估價(jià)中所采用的所有不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)、租金和成本數(shù)據(jù)都是( )。

　　A.根據(jù)過去的數(shù)據(jù)水平確定現(xiàn)在的數(shù)據(jù)

　　B.根據(jù)實(shí)際發(fā)生的數(shù)據(jù)水平確定

　　C.根據(jù)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)水平確定

　　D.根據(jù)當(dāng)前的數(shù)據(jù)水平確定未來(lái)的數(shù)據(jù)

　　答案：D

　　解析：剩余法估價(jià)中所采用的所有不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)、租金和成本數(shù)據(jù)都是根據(jù)當(dāng)前的數(shù)據(jù)水平確定未來(lái)的數(shù)據(jù)。

　　24.采用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，可以列入土地取得費(fèi)的是( )。

　　A.耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、土地平整費(fèi)

　　B.耕地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi)

　　C.耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)

　　D.青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi)

　　答案：C

　　解析：采用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，可以列入土地取得費(fèi)的是耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)。

　　25.路線價(jià)估價(jià)法的精度與( )密切相關(guān)。

　　A.路線價(jià)修正體系與深度指數(shù)

　　B.路線價(jià)修正體系與標(biāo)準(zhǔn)宗地

　　C.路線價(jià)與路線價(jià)修正體系

　　D.路線價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)宗地

　　答案：C

　　解析：路線價(jià)估價(jià)法的精度與路線價(jià)與路線價(jià)修正體系密切相關(guān)。

　　26.成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格的公式應(yīng)該為( )。

　　A.土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地所有權(quán)收益

　　B.土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)十土地增值

　　C.土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地所有權(quán)收益

　　D.土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地增值

　　答案：D

　　解析：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地增值

　　27.在路線價(jià)估價(jià)法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指( )。

　　A.標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度

　　B.道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為零的深度

　　C.各宗地臨街深度平均值

　　D.城市規(guī)劃確定的道路紅線深度

　　答案：B

　　解析：標(biāo)準(zhǔn)深度是指道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為零的深度

　　28.采用成本逼近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)應(yīng)按( )求取。

　　A.宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費(fèi)用總和

　　B.宗地外開發(fā)投入的費(fèi)用總和

　　C.宗地內(nèi)開發(fā)投入的費(fèi)用之總和

　　D.宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和

　　答案：D

　　解析：土地開發(fā)費(fèi)應(yīng)按宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和。

　　29.剩余法估價(jià)中計(jì)算利息的基礎(chǔ)是( )。

　　A.地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)

　　B.地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)

　　C.開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)

　　D.地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)

　　答案：D

　　解析：剩余法估價(jià)中計(jì)算利息的基礎(chǔ)是地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)。

　　30.土地的開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地的面積規(guī)模和( )確定。

　　A.投資數(shù)額

　　B.開發(fā)的難易程度

　　C.資金來(lái)源

　　D.規(guī)劃要求

　　答案：B

　　解析：土地的開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地的面積規(guī)模和開發(fā)的難易程度確定。

　　二、多項(xiàng)選擇題(共20題，題號(hào)31～50，每題有A、B、C、D、E五個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有兩個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。每題2分，共40分。選錯(cuò)、多選不得分，不倒扣分;少選但選擇正確的每選項(xiàng)得0.5分)

　　31.供需原則應(yīng)該以( )等原則為基礎(chǔ)。

　　A.預(yù)期收益原則

　　B.變動(dòng)原則

　　C.競(jìng)爭(zhēng)原則

　　D.貢獻(xiàn)原則

　　答案：ABC

　　解析：供需原則應(yīng)該以預(yù)期收益原則、變動(dòng)原則、競(jìng)爭(zhēng)原則等原則為基礎(chǔ)。

　　32.個(gè)別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因。個(gè)別因素包括：面積、形狀、坡度、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、城市規(guī)劃限制和( ) 。

　　A 區(qū)域樓層限制

　　B 深度

　　C 路網(wǎng)狀況

　　D 土地使用權(quán)年限

　　答案：B D

　　解析：區(qū)域樓層限制、路網(wǎng)狀況應(yīng)當(dāng)屬于區(qū)域因素。

　　33.替代原則可以在( )估價(jià)方法中得以應(yīng)用。

　　A.路線價(jià)法

　　B.市場(chǎng)比較法

　　C.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

　　D.收益還原法

　　答案：ABCD

　　解析：路線價(jià)法 、市場(chǎng)比較法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、收益還原法都應(yīng)用了市場(chǎng)比較法。

　　34.按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，下列房屋拆遷不需要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)挠?BCD)。

　　A.尚有半年到期的臨時(shí)用地上的簡(jiǎn)易房屋

　　B.平房屋頂搭建的屋頂棚屋

　　C.占用公共設(shè)施用地建造的商業(yè)店鋪

　　D.住宅小區(qū)建設(shè)的車棚

　　E.沒有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而建成的房屋

　　35.下面有關(guān)土地定級(jí)單元的敘述中正確的是( )。

　　A.定級(jí)單元是評(píng)定和劃分土地級(jí)的基本空間單位

　　B.劃定的土地定級(jí)單元是一均質(zhì)地域

　　C.土地定級(jí)單元是一個(gè)能完整反映自身特性的最基本地塊

　　D.定級(jí)單元應(yīng)盡量的小，以區(qū)分不同的土地差異性

　　答案：ABC

　　解析：定級(jí)單元是評(píng)定和劃分土地級(jí)的基本空間單位; 劃定的土地定級(jí)單元是一均質(zhì)地域; 土地定級(jí)單元是一個(gè)能完整反映自身特性的最基本地塊。

　　36.在土地價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有( )。

　　A.行政因素

　　B.社會(huì)因素

　　C.經(jīng)濟(jì)因素

　　D.交通條件

　　答案：A. B C.

　　解析：行政因素、社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素屬于一般因素。

　　37.在收益還原法中確定客觀收益需要考慮以下條件( )。

　　A.確定客觀收益要包括特殊的、偶然的要素所帶來(lái)的收益

　　B.土地的總收益是由具備良好素質(zhì)及正常經(jīng)營(yíng)管理能力者使用而產(chǎn)生的收益

　　C.必須是持續(xù)且具有規(guī)律產(chǎn)生的收益

　　D.是安全可靠的收益

　　答案：BCD

　　解析：特殊的、偶然的要素所帶來(lái)的收益不是客觀收益。

　　38.試算價(jià)格調(diào)整是估價(jià)程序的重要一環(huán)，對(duì)估價(jià)師的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)與判斷要求很高。估價(jià)師必須衡量各試算價(jià)格的(ABC)，進(jìn)而確定最后的估價(jià)額。

　　A.相對(duì)重要性

　　B.可用程度

　　C.可靠性

　　D.合理性

　　E.一般性

　　39.利用樣點(diǎn)地價(jià)評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)，樣本數(shù)據(jù)檢驗(yàn)應(yīng)注意(A B E )。

　　A.同一土地級(jí)別中，同一交易方式計(jì)算的樣本地價(jià)要通過樣本總體同

　　一性檢驗(yàn)

　　B.同一土地級(jí)別中，不同交易方式計(jì)算的樣本地價(jià)，也要通過樣本總

　　體同一性檢驗(yàn)

　　C.用卡方檢驗(yàn)法對(duì)未知數(shù)據(jù)分布類型的樣本進(jìn)行總體一致性檢驗(yàn)

　　D.用均值一方差法對(duì)樣本總體為正態(tài)分布的進(jìn)行異常值剔除

　　E.用‘檢驗(yàn)法對(duì)樣本總體為正態(tài)分布的進(jìn)行異常值剔除

　　40.根據(jù)《城鎮(zhèn)土地定級(jí)規(guī)程》的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地定級(jí)分為(AB)。

　　A.綜合定級(jí)

　　B.分類定級(jí)

　　C.單項(xiàng)定級(jí)

　　D.多項(xiàng)定級(jí)

　　E.多用途定級(jí)

　　41.根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的規(guī)定，我國(guó)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的任務(wù)有(ABC)。

　　A.評(píng)估出不同區(qū)域不同用地類型的基準(zhǔn)地價(jià)

　　B.分用途、分區(qū)域分析地價(jià)影響因素與地價(jià)的關(guān)系

　　C.建立在基準(zhǔn)地價(jià)基礎(chǔ)上評(píng)估宗地地價(jià)的修正體系

　　D.建立城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系

　　E.建立城市地價(jià)分析體系

　　42.下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估原理的描述正確的有(CDE)。

　　A.各行業(yè)對(duì)土地地質(zhì)狀況要求不同是評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的依據(jù)

　　B.土地形狀、大小差異給不同行業(yè)、使用者帶來(lái)不同的土地收益是形成不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)

　　C.任何行業(yè)在城鎮(zhèn)中都應(yīng)有其最佳位置，使不同用地基準(zhǔn)地價(jià)具有不同的空間分布規(guī)律

　　D.城鎮(zhèn)中土地利用的相對(duì)合理性和變化性是基準(zhǔn)地價(jià)相對(duì)穩(wěn)定和不斷演化的前提

　　E.土地收益高低直接決定了地價(jià)的高低，是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)，而市場(chǎng)交易價(jià)格是土地收益在土地市場(chǎng)中的直接反映

　　43.成本法投資回報(bào)率考慮因素為(ABD)

　　A.開發(fā)土地的類型

　　B.開發(fā)周期的長(zhǎng)短

　　C.土地的面積

　　D.開發(fā)土地所處的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境

　　44.土地估價(jià)報(bào)告審核的主要內(nèi)容有(ABCD )。

　　A.估價(jià)假定前提和限制條件

　　B.市場(chǎng)分析過程

　　C.估價(jià)技術(shù)路線、方法選擇及運(yùn)用

　　D.估價(jià)結(jié)果

　　E.參加現(xiàn)場(chǎng)踏勘的人員

　　45.剩余法中估算開發(fā)商的合理利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)一般為(A B)

　　A.不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)

　　B.預(yù)付總資本

　　C.建筑費(fèi)專業(yè)費(fèi)

　　D.房地產(chǎn)售價(jià)

　　46.市場(chǎng)比較法的適用條件為(A BCD)

　　A.要有足夠的比較案例

　　B.交易案例要與待評(píng)估宗地具有相關(guān)性和替代性

　　C.交易資料可靠性

　　D.合法性

　　47.基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)為(BCD)

　　A.全局性

　　B.分用途

　　C.平均性

　　D.有限性和實(shí)效性

　　48.城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)中，土地收益測(cè)算的原則為(ABCD)

　　A.測(cè)算以貨幣形態(tài)的土地收益為主

　　B.測(cè)算必須從企業(yè)利潤(rùn)入手

　　C.測(cè)算統(tǒng)一以商服業(yè)利潤(rùn)為計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)

　　D.宗地地價(jià)作為測(cè)算級(jí)別差異時(shí)，能較好反映土地的經(jīng)濟(jì)特性

　　49.為保證估價(jià)結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正，接受委托估價(jià)必須遵循以下原則(ABCD)

　　A.簽訂估價(jià)合同

　　B.爭(zhēng)取服務(wù)，爭(zhēng)取時(shí)效

　　C.提高估價(jià)質(zhì)量

　　D.適應(yīng)國(guó)際化要求

　　50.農(nóng)用地價(jià)格影響因素為(BCD)

　　A.種植作物種類

　　B.自然因素

　　C.社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素

　　D.特殊因素

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