2015年物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營管理復(fù)習(xí)題3

特別推薦：2015年物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》復(fù)習(xí)題匯總

　　練習(xí)題

　　【練習(xí)題1】以下關(guān)于財務(wù)凈現(xiàn)值的說法錯誤的是( )

　　A.是一種動態(tài)盈利指標

　　B.是一種凈態(tài)盈利指標

　　C.適用于詳細可行性研究階段的經(jīng)濟評價

　　D.適用于計算期較長的投資項目

　　【答案】B

　　【練習(xí)題2】下列指標中，不屬于物業(yè)項目投資分析中清償能力指標的是( )。

　　A.借款償還期

　　B.償債備付率

　　C.資產(chǎn)負債率

　　D.現(xiàn)金回報率

　　【答案】D

　　【練習(xí)題3】物業(yè)項目投資分析的財務(wù)指標中動態(tài)盈利能力指標有(　)等。

　　A.供款償還期

　　B.內(nèi)部收益率

　　C.凈現(xiàn)值

　　D.投資回報率

　　E.現(xiàn)金回報率

　　【答案】BC

　　【練習(xí)題4】下列財務(wù)指標中，不屬于物業(yè)項目投資分析的財務(wù)指標中靜態(tài)指標的是(　)。

　　A.稅前現(xiàn)金回報率

　　B.稅后現(xiàn)金回報率

　　C.財務(wù)凈現(xiàn)值

　　D.投資回報率

　　【答案】C

　　【練習(xí)題5】以下關(guān)于現(xiàn)金回報率的說法中，錯誤的是( )

　　A.現(xiàn)金回報率考慮還本付息的影響

　　B.現(xiàn)金回報率可以是稅前的，也可以是稅后的

　　C.稅前現(xiàn)金回報率等于凈經(jīng)營收入除以投資者的初始現(xiàn)金投資

　　D.稅后現(xiàn)金回報率等于稅后凈現(xiàn)金流量除以投資者的初始現(xiàn)金投資

　　【答案】C

　　【練習(xí)題6】以下指標中能反映初始權(quán)益投資與投資者實際獲得的收益之間關(guān)系的是()

　　A.現(xiàn)金回報率

　　B.投資回報率

　　C.償債備付率

　　D.財務(wù)內(nèi)部收益率

　　【答案】B

　　【練習(xí)題7】( )是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資報酬率。

　　A.財務(wù)內(nèi)部收益率

　　B.現(xiàn)金回報率

　　C.基準收益率

　　D.資本化率

　　【答案】C

　　【練習(xí)題8】( )是指項目在整個計算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。

　　A.現(xiàn)金回報率

　　B.資本化率

　　C.內(nèi)部收益率

　　D.基準收益率

　　【答案】C

　　【練習(xí)題9】可用于還本付息資金，包括( )

　　A.可用于還款的準備金

　　B.可用于還款的折舊

　　C.可用于還款的攤銷

　　D.在成本中列支的利息費用

　　E.可用于還款的利潤

　　【答案】BCDE

　　【練習(xí)題10】以下關(guān)于償債備付率的說法錯誤的是( )

　　A.可以按年計算，也可以按整個借款期計算。

　　B.對于一般物業(yè)投資項目，該指標值應(yīng)該大于1.3

　　C.該指標的計算對經(jīng)營性物業(yè)非常重要

　　D.表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)

　　【答案】B

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