2015年物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營管理復(fù)習(xí)題4
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練習(xí)題
【練習(xí)題1】以下關(guān)于拍賣活動中出現(xiàn)的幾種價格,說法錯誤的是( )
A.拍賣標(biāo)的有保留價的,競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到保留價時,標(biāo)的流拍
B.在增價拍賣中,起拍價等于保留價
C.最高應(yīng)價就是成交價
D.人民法院確定的保留價,第一次拍賣時,不得低于評估價或者市價的80%
E.保留價是在拍賣前確定的拍賣標(biāo)的可售的最低價格
【答案】BC
【練習(xí)題2】下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中,錯誤的是( )。
A.不同的房地產(chǎn)價格影響因素,引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的
B.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間有關(guān)
C.同一影響因素,在不同時期、不同地區(qū),對房地產(chǎn)價格的影響可能是不同的
D.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來量化
【答案】D
【練習(xí)題3】以下屬于物業(yè)權(quán)益因素的有( )
A.周邊配套設(shè)置
B.城市規(guī)劃的要求
C.所有權(quán)或使用權(quán)
D.地役權(quán)
E.設(shè)施設(shè)備情況
【答案】BCD
【練習(xí)題4】影響物業(yè)價格的外部因素主要有( )
A.權(quán)益因素
B.區(qū)位因素
C.經(jīng)濟因素
D.社會因素
E.心理因素
【答案】CDE
【練習(xí)題5】對物業(yè)價格有很大影響的人口因素不包括( )
A.數(shù)量
B.素質(zhì)
C.構(gòu)成
D.年齡
【答案】D
【練習(xí)題6】影響物業(yè)價格的經(jīng)濟因素主要有( )
A.經(jīng)濟發(fā)展
B.居民收入
C.匯率
D.城市化
E.房地產(chǎn)投機
【答案】ABC
【練習(xí)題7】有關(guān)專業(yè)房地產(chǎn)估價的說法錯誤的是( )
A.所估價格應(yīng)客觀合理
B.不需專業(yè)估價人員從事估價
C.具有公信力
D.不需承擔(dān)法律責(zé)任
E.必須由房地產(chǎn)估價機構(gòu)從事估價
【答案】BD
【練習(xí)題8】最高最佳使用通常不包括( )
A.最佳用途
B.最佳區(qū)位
C.最佳規(guī)模
D.最佳檔次
【答案】B
【練習(xí)題9】房地產(chǎn)估價的基本方法包括( )
A. 比較法
B. 成本法
C. 收益法
D. 假設(shè)開發(fā)法
E. 長期趨勢法
【答案】ABC
【練習(xí)題10】下列物業(yè)的評估中,適宜用市場比較法的有( )。
A.物業(yè)開發(fā)用地
B.普通商品住宅
C.教堂
D.學(xué)校
E.標(biāo)準(zhǔn)廠房
【答案】ABE
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