2015招標師:建設(shè)工程項目履行合同的擔保方式

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　　建設(shè)工程項目履行合同的擔保方式

　　(1)工程建設(shè)項目合同履行的擔保方式

　　合同的擔保形式有定金、保證、抵押、留置權(quán)、質(zhì)押五種。

　　給付定金的一方不履行約定債務的，無權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。

　　定金不同于預付款，預付款與定金的區(qū)別是，預付款不具備擔保作用。如果合同不能履行，當事人應如數(shù)退還預付款，但不發(fā)生像定金那樣雙倍返還的法律后果。

　　保證合同是從合同，被擔保的合同是主合同。

　　留置是用標的物作為擔保的一種形式。

　　質(zhì)押是當事質(zhì)押人一方以動產(chǎn)或某種權(quán)利作為抵押的一種擔保形式。

　　(2)投標保證金的相關(guān)內(nèi)容

　　投標保證金的形式有很多種，通常有：現(xiàn)金;支票;銀行匯票;不可撤銷信用證;銀行保函;由保險公司或者擔保公司出具的投標保證書。

　　投標保證金的數(shù)額一般不超出投標價的2%左右，且最高不得超過80萬元人民幣。投標保證金有效期通常應當超出投標有效期30日。

　　(3)履約擔保的概念，熟悉其三種基本形式

　　履行擔保一般有三種形式：銀行保函、履約擔保書和保留金。

　　(4)預付款擔保

　　建設(shè)工程合同簽訂以后，發(fā)包人給承包人一定比例的預付款，一般為合同金額的10%，但需由承包人的開戶銀行向發(fā)包人出具預付款擔保。(注意：一般預付款比例與“包工包料的預付款比例”。)

　　(5)支付擔保

　　支付擔保是指應承包人的要求，發(fā)包人提交的保證履行合同中約定的工程款支付義務的擔保。

　　發(fā)包人的支付擔保應是金額擔保;實行履約金分段滾動擔保。擔保額度為工程總額的20%~25%。被擔保方與擔保方還應簽訂擔保合同。

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