2015物業(yè)管理師考試《制度與政策》模擬題3

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　　單選題

　　1、實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成不包括( D )。

　　A、物業(yè)服務(wù)成本

　　B、法定稅費

　　C、物業(yè)管理企業(yè)的利潤

　　D、物業(yè)管理企業(yè)的酬金

　　2、下列不屬于物業(yè)服務(wù)費用酬金制的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行的是( D )。

　　A、向業(yè)主大會公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算

　　B、每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況

　　C、配合業(yè)主大會按合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計

　　D、在不超過物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)算的前提下，盡可能地提高服務(wù)質(zhì)量

　　3、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由( C )承擔(dān)。

　　A、物業(yè)買受人

　　B、施工單位

　　C、建設(shè)單位

　　D、物業(yè)管理企業(yè)

　　4、( C )的市場交換意識，是緩解物業(yè)管理矛盾的根本。

　　A、提高物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

　　B、提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)

　　C、提高質(zhì)價相符的物業(yè)服務(wù)

　　D、提高物業(yè)管理企業(yè)人員工資

　　5、按照物業(yè)管理條例，業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定不交納物業(yè)服務(wù)費，( B )應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納。

　　A、業(yè)主大會

　　B、業(yè)主委員會

　　C、物業(yè)管理企業(yè)

　　D、法院

　　6、下列不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同特征的是( C )。

　　A、過渡性

　　B、要式合同

　　C、臨時性

　　D、由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂

　　7、在物業(yè)管理活動中物業(yè)公司不需要履行得義務(wù)的是( C )。

　　A、告知義務(wù)

　　B、制止義務(wù)

　　C、執(zhí)法義務(wù)

　　D、報告義務(wù)

　　8、關(guān)于利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定，下列說法不正確的是( C )。

　　A、需征得相關(guān)業(yè)主的同意

　　B、需征得物業(yè)管理企業(yè)的同意

　　C、所得經(jīng)營收益必須用于補充住宅專項維修資金

　　D、所得經(jīng)營收益可以按照業(yè)主大會的決定使用

　　9、關(guān)于業(yè)主裝飾裝修房屋的有關(guān)規(guī)定，下列說法不正確的是( B )。

　　A、裝飾裝修房屋時業(yè)主的權(quán)利，但這一權(quán)利的行使應(yīng)以不損害他人利益和社會公共利益為前提

　　B、裝飾裝修房屋時業(yè)主的私人事務(wù)，不需要告知物業(yè)管理企業(yè)

　　C、物業(yè)管理企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項告知業(yè)主

　　D、因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)和賠償

　　10、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知( D )。

　　A、業(yè)主委員會

　　B、鄰居

　　C、居委會

　　D、物業(yè)管理企業(yè)

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