2015年物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》預(yù)習(xí)試卷四
一、單項選擇題(共60題,每題1分。每題的備選項中,只有1個最符合題意)
1 某單元公寓麗積200 m2,單價4 200元/m2,總價84萬元,在實際交易中的付款方式是在成交日期時一次付清,則給予7%的優(yōu)惠,則其實際單價為( )元/m2。
A. 3 568
B. 3 865
C. 3 965
D. 3 906
參考答案: D
2 正確處理( )之間的財務(wù)關(guān)系,能夠保持物業(yè)服務(wù)企業(yè)的良好信譽,有利于企業(yè)降低和化解財務(wù)風(fēng)險
A. 企業(yè)同職工
B. 企業(yè)同其債權(quán)人
C. 企業(yè)同國家機關(guān)
D. 企業(yè)同其所有者
參考答案: B
3 某宗物業(yè)交易總價為110萬元,其中首期付款30%,余款于半年后支付,假設(shè)月利率為0.5%,則該宗物業(yè)在其成交日期一次應(yīng)付清( )萬元。
A. 106.55
B. 107.73
C. 107.61
D. 106.95
參考答案: B
4 成本的反饋性控制按( )不同,可以分為材料成本控制、工資控制和管理費用控制等。
A. 控制的要求
B. 控制的對象
C. 控制的時間
D. 控制的原則
參考答案: B
5 評估投資價值與( )的方法本質(zhì)上是相同的,所不同的是假設(shè)前提。
A. 評估市場價值
B. 評估使用價值
C. 評估賬面價值
D. 評估投資價值
參考答案: A
6 物業(yè)服務(wù)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的前提條件是( )。
A. 資金籌集
B. 資金耗費
C. 資金運用
D. 資金收回
參考答案: D
7 房地產(chǎn)開發(fā)投資中,大多數(shù)房地產(chǎn)投資的股本收益率能達(dá)到( )的水平,在有效使用信貸資金、充分利用財務(wù)杠桿的情況下,該收益率甚至?xí)_(dá)到更高的水平。
A. 5%
B. 10%
C. 15%
D. 20%
參考答案: D
8 物業(yè)管理中短期計劃介于( )之間,通常以物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽署的委托管理合同約定的合同有效期周期,通常為3~5年。
A. 組合投資管理層次、資產(chǎn)管理層次
B. 戰(zhàn)術(shù)層次、策略層次
C. 管理層次、戰(zhàn)術(shù)層次
D. 策略層次、組合投資管理層次
參考答案: B
9 某投資者以3 450元/m2的價格,購買了一套建筑面積為1 000 m2的寫字樓單元,銀行為其提侈了15年期的商業(yè)用房抵押貸款,抵押貸款價值比率為60%,該貸款的年利率為9%,按月等額還本付息,假設(shè)該寫字樓物業(yè)每 年升值2%,投資者在第6年年初將該物業(yè)轉(zhuǎn)售,劃其在轉(zhuǎn)售收入中需要償還的貸款本金為( )萬元。
A. 93 56
B. 98.56
C. 89.65
D. 96.63
參考答案: D
10 屬于短期均衡價格的是( )。
A. 市場價格
B. 理論價格
C. 單位價格
D. 成交價格
參考答案: A
編輯推薦:
11 工業(yè)廠房的經(jīng)濟(jì)壽命為( )年。
A. 40
B. 45
C. 50
D. 60
參考答案: B
12 采取協(xié)議方式交易(或出讓)物業(yè)的成交價格,稱為( )。
A. 招標(biāo)成交價
B. 掛牌成交價
C. 拍賣成交價
D. 協(xié)議成交價
參考答案: D
13 公開招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè),尤其是( )物業(yè)。
A. 大額性
B. 收益性
C. 專業(yè)性
D. 復(fù)合性
參考答案: B
14 土地不會毀損,投資者在乓上所擁有的權(quán)益通常在( )年以上,而且擁有該權(quán)益的期限還可以根據(jù)法律規(guī)定延長;地上建筑物及其附屬物也具有很好的耐久性。
A. 15
B. 20
C. 35
D. 40
參考答案: D
15物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)的發(fā)展過程,通常是從物業(yè)管理起家,逐漸向上延伸,過渡到物業(yè)管理與符產(chǎn)管理并重的( )企業(yè)。
A. 公益型
B. 競爭型
C. 策略型
D. 復(fù)合型
參考答案: D
網(wǎng)友解析發(fā)懸賞征求解析關(guān)注此題解析(0)提供解析船長:82013-08-19 18:19:00反對0贊同0我的筆記查看網(wǎng)友筆記》支持最大字?jǐn)?shù):0/150提交 公開我的筆記
16 物業(yè)管理成本按照( )劃分,有利于進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營管理的預(yù)測與決策。
A. 與物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)量的關(guān)系
B. 經(jīng)濟(jì)用途
C. 經(jīng)濟(jì)性質(zhì)
D. 計算依據(jù)不同
參考答案: A
17 隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展,( )的作用在逐漸增強。
A. 競爭機制
B. 價格機制
C. 管理機制
D. 經(jīng)營機制
參考答案: B
18 企業(yè)價值不是賬面資產(chǎn)的總價值,而是企業(yè)全部財產(chǎn)的( )。
A. 交換價值
B. 市場價值
C. 投資價值
D. 使用價值
參考答案: B
19 造成不良資產(chǎn)生成的直接原因是( )。
A. 銀行貨幣資金運動的中斷
B. 經(jīng)濟(jì)周期變化
C. 經(jīng)營貨幣資金的銀行管理體制的嚴(yán)重缺陷
D. 房地產(chǎn)虛假的泡沫繁榮
參考答案: C
20 物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為( )0
A. 有效毛收入
B. 實際租金收入
C. 凈運營收益
D. 潛在毛租金收入
參考答案: D
21 鄭某將l5 980元存入銀行,期限為一年,年利率為12%,以一年12次按月利率計息,則一年后的本利和為( )元。
A. 18 006.66
B. 17 465.46
C. 18 263.56
D. 16 298.45
參考答案: A
22 房地產(chǎn)組合投資管理的主要工作不包括( )。
A. 制定并執(zhí)行組合投資策略
B. 與投資者溝通并制定組合投資的目標(biāo)和投資準(zhǔn)則
C. 評估資產(chǎn)管理公司的表現(xiàn)
D. 設(shè)計和調(diào)整房地產(chǎn)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)
參考答案: C
23 單純的建筑物通常采用( )估價。
A. 收益法
B. 市場法
C. 內(nèi)插法
D. 成本法
參考答案: D
24 零售商業(yè)物業(yè)現(xiàn)場管理計劃不包括( )。
A. 工作流程和規(guī)章制度
B. 對商戶承租戶員工的進(jìn)店培訓(xùn)
C. 費用測算和依據(jù)
D. 機構(gòu)設(shè)置和人員編制
參考答案: B
25 目前廣泛采用的招標(biāo)方式是( )。
A. 公開招標(biāo)
B. 議標(biāo)
C. 邀請招標(biāo)
D. 評標(biāo)
參考答案: C
26 百分比租金以零售商的營業(yè)額為基數(shù),其數(shù)量可能在每個月之間有較大的波動,所以其常常作勾( )的附加部分。
A. 基礎(chǔ)租金
B. 毛租金
C. 凈租金
D. 市場租金
參考答案: A
27 某宗物業(yè)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的,當(dāng)時獲得的土地使用年限為50年,至今已使用了7年;預(yù)計利用該宗物業(yè)正常情況下每年可獲得凈收益9萬元;該宗物業(yè)的報酬率為8.5%,則該宗物業(yè)的收益價格為( )萬元。
A. 102.71
B. 101.65
C. 103.49
D. 102.95
參考答案: A
28 李某以4 000元/m2的價格,購買了一套建筑面積為1 000 m2的寫字樓單元,銀行為其提供了1 5年期的商業(yè)用房抵押貸款,抵押貸款價值比率為60%,該貸款的年利率為9%,按月等額還本付息,假設(shè)該寫字樓物業(yè)每年升值2%,投資者在第6年年初將該 物業(yè)轉(zhuǎn)售,則其在轉(zhuǎn)售收人中需要償還的貸款本金為( )萬元。
A. 192.16
B. 249.47
C. 189.45
D. 246.35
參考答案: A
29 高某將10 950元存人銀行.期限為一年,年利率為12%,則一年后的本利和為( )元。
A. 11 459
B. 12 416
C. 12 264
D. 11 412
參考答案: C
30 當(dāng)( )達(dá)到一定程度時,整個設(shè)備的功能就會下降,導(dǎo)致設(shè)備故障頻發(fā)、運行成本上升,甚至難以繼續(xù)正常工作,喪失使用價值。
A. 第一類有形磨損
B. 第一類無形磨損
C. 第二類有形磨損
D. 第二類無形磨損
參考答案: A
31 物業(yè)經(jīng)營管理主要以( )為服務(wù)對象。
A. 業(yè)主或投資者
B. 承包商
C. 開發(fā)商
D. 租戶
參考答案: A
32 影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的經(jīng)濟(jì)因素不包括( )。
A. 家庭生命周期
B. 家庭收入水平及分布
C. 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
D. 工資及就業(yè)水平
參考答案: A
33 某單元公寓面積110 m2,單價6 580元/m2,總價72.38萬元,在實際交易中的付款方式是在成交日期時一次付清,則給予7%的優(yōu)惠,則其實際單價為( )元/m2。
A. 6 234.61
B. 6 353.50
C. 6 119.40
D. 6 258.84
參考答案: C
34 設(shè)備更新的核心工作,是確定設(shè)備的( )。
A. 自然壽命
B. 經(jīng)濟(jì)壽命
C. 物理壽命
D. 技術(shù)壽命
參考答案: B
35 某物業(yè)服務(wù)企業(yè)2008年速動資產(chǎn)合計為62 355元,速動負(fù)債合計為56 349元,流動資產(chǎn)合計為162 348元,流動負(fù)債合計為22 345元,則該物業(yè)服務(wù)企業(yè)的流動比率為( )。
A. 7.56
B. 6.95
C. 6.29
D. 7.27
參考答案: D
36 選擇使用經(jīng)濟(jì)資源于某方案,而放棄另一方案所發(fā)生的潛在利益損失屬于物業(yè)管理成本中的( )。
A. 差異成本
B. 目標(biāo)成本
C. 計劃成本
D. 機會成本
參考答案: D
37計算經(jīng)濟(jì)壽命時,當(dāng)考慮資金( )的影響時,則需要將有關(guān)的費用支出折算到一個時間點上,該時間點通常為初始購置設(shè)備費用支出的時間。
A. 賬面價值
B. 時間價值
C. 使用價值
D. 市場價值
參考答案: B
38 屬于短期投資的是( )。
A. 房地產(chǎn)開發(fā)投資
B. 房地產(chǎn)置業(yè)投資
C. 房地產(chǎn)企業(yè)債券投資
D. 房地產(chǎn)企業(yè)股票投資
參考答案: A
39 中國內(nèi)地通常采用( )為面積單位。
A. 坪
B. 畝
C. 平方米
D. 平方英尺
參考答案: C
40 面向現(xiàn)有運行中的房地產(chǎn),以獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資稱為( )。
A. 房地產(chǎn)企業(yè)債券投資
B. 房地產(chǎn)企業(yè)股票投資
C. 房地產(chǎn)置業(yè)投資
D. 房地產(chǎn)開發(fā)投資
參考答案: C
41 屬于主營業(yè)務(wù)利潤的是( )。
A. 營業(yè)稅金
B. 營業(yè)外收支
C. 其他業(yè)務(wù)利潤
D. 投資收益
參考答案: A
42 丁某將650 460元存人銀行,期限為一年,年利率為12%,則一年后的本利和為( )元。
A. 728 515.2
B. 721 862.3
C. 714 989.2
D. 716 549.3
參考答案: A
43 利率是資金( )的一種標(biāo)志。
A. 投資價值
B. 賬面價值
C. 交換價值
D. 時間價值
參考答案: D
44 反映企業(yè)流動資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)速度,以進(jìn)一步揭示影響企業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量主要因素的資產(chǎn)營運狀況指標(biāo)是( )。
A. 流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率
B. 資產(chǎn)負(fù)債率
C. 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率
D. 資本積累率
參考答案: A
45 城市維護(hù)建設(shè)稅是依托營業(yè)稅征收的一種稅費,為營業(yè)稅稅額的( )。
A. 4%
B. 5%
C. 6%
D. 7%
參考答案: D
46 會影響當(dāng)前房地產(chǎn)需求的政府政策變化不包括( )。
A. 家庭收入水平及分布
B. 住房政策的變化
C. 政府房地產(chǎn)稅收政策
D. 城市規(guī)劃的變更
參考答案: A
47 大型企業(yè)通常擁有或租賃更多的物業(yè)資產(chǎn),因此( )是整個企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略中的重要內(nèi)容。
A. 客戶關(guān)系管理
B. 物業(yè)資產(chǎn)管理
C. 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理
D. 物業(yè)經(jīng)營管理
參考答案: B
48 零售商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)場管理工作中,( )是基礎(chǔ)。
A. 有針對性的管理方案設(shè)計
B. 精確的費用測算
C. 正確的經(jīng)營管理策略
D. 有計劃的資源分配
參考答案: C
49 對開發(fā)商收益產(chǎn)生巨大影響的因素不包括( )。
A. 物業(yè)轉(zhuǎn)售收入
B. 開發(fā)建設(shè)成本
C. 市場吸納能力
D. 未來房地產(chǎn)市場銷售價格
參考答案: A
50 當(dāng)風(fēng)險可能引起的損失大于或等于冒此風(fēng)險所可能獲得的利益時,采取( )政策。
A. 自擔(dān)
B. 回避
C. 保留
D. 預(yù)防
參考答案: B
51 一般情況下,買賣雙方會圍繞著( )進(jìn)行討價還價,最后出售者可能作出某種程度的讓步,按照一個比這個價格低的價格成交。.
A. 成交價
B. 標(biāo)價
C. 起價
D. 均價
參考答案: B
52區(qū)域購物中心的建筑面積在( )m2以上,有效商業(yè)服務(wù)半徑可達(dá)到200 km,由專業(yè)購物中心管理集團(tuán)開發(fā)經(jīng)營。
A. 1萬
B. 3萬
C. 5萬
D. 10萬
參考答案: D
53 不屬于資產(chǎn)負(fù)債表附表的是( )。
A. 應(yīng)交增值稅明細(xì)表
B. 股東權(quán)益增減變動表
C. 資產(chǎn)減值準(zhǔn)備明細(xì)表
D. 管理費用明細(xì)表
參考答案: D
54 對置業(yè)投資者收益產(chǎn)生巨大影響的因素不包括( )。
A. 未來房地產(chǎn)市場銷售價格
B. 未來租金水平和房屋空置率的變化
C. 資本化率的變化
D. 物業(yè)毀損造成的損失
參考答案: A
55 在生產(chǎn)制造業(yè)中應(yīng)用廣泛的管理稱為( )。
A. 生命周期成本與設(shè)施管理
B. 企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理
C. 物業(yè)服務(wù)管理
D. 全面質(zhì)量管理
參考答案: D
56 應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率是對( )的補充說明。
A. 利息保障倍數(shù)
B. 流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率
C. 主營業(yè)務(wù)利潤率
D. 營業(yè)增長率
參考答案: B
57 某單元公寓面積100 m2,單價4 620元/m2,總價46.2萬元,在實際交易中的付款方式是在成交日期時一次付清,則給予8%的優(yōu)惠,則其實際單價為( )元/m2。
A. 4 360.54
B. 4 250.40
C. 4 465.02
D. 4 260.30
參考答案: A
58 商業(yè)輻射區(qū)的主要區(qū)域是與項目所處地點直接相鄰的區(qū)域,其營業(yè)額的( )都來自該區(qū)域。
A. 60%~75%
B. 50%~70%
C. 30%~50%
D. 15%~20%
參考答案: A
59 安保費約占零售商業(yè)物業(yè)中日常管理費的( )。
A. 0.8%~1.3%
B. 1.5%~2%
C. 0.5%~1%
D. 2%~2.5%
參考答案: C
60 某宗物業(yè)的正常成交價格為6 800元/m2,賣方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的8%,買方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的7%,則買方實際付出的價格為( )元/m2。
A. 7 268
B. 7 126
C. 7 319
D. 7 276
參考答案: D
二、多項選擇題(共20題,每題2分。每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分)
61 物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)的正式投標(biāo)、答辯階段的工作包括( )。
A. 成立投標(biāo)小組
B. 討論確定預(yù)算
C. 模擬演練
D. 準(zhǔn)時遞交標(biāo)書
E. 模擬答辯
參考答案: C,D,E
62 按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定,( )應(yīng)由賣方繳納。
A. 土地增值稅
B. 營業(yè)稅
C. 教育費附加
D. 補交土地使用權(quán)出讓金
E. 城市維護(hù)建設(shè)稅
參考答案: A,B,C,E
63 房地產(chǎn)市場的供給指標(biāo)包括( )。
A. 房屋新開工面積
B. 空置率
C. 平均建設(shè)周期
D. 套內(nèi)建筑面積
E. 空置量
參考答案: A,B,C,E
64 推動了個人住房需求增加的政府政策變化包括( )。
A. 居家辦公模式的出現(xiàn)
B. 家庭小型化
C. 降低交易稅費
D. 人文環(huán)境的變化
E. 停止住房實物分配
參考答案: C,E
65 由于物業(yè)價值量大,加之獨一無二特性造成對影響物業(yè)價格的( )等方面的情況在短時間內(nèi)不易了解,所以人們在物業(yè)交易時一般是十分謹(jǐn)慎的,從而物業(yè)交易價格通常難以在短期內(nèi)達(dá)成。
A. 功能
B. 產(chǎn)權(quán)
C. 社會環(huán)境
D. 質(zhì)量
E. 物業(yè)管理
參考答案: A,B,D,E
66 寫字樓物業(yè)管理的質(zhì)量會影響到其( )。
A. 使用價值
B. 租金水平
C. 市場價值
D. 聲望或形象
E. 投資價值
參考答案: B,C
67 風(fēng)險的重要特征是它的( )。
A. 策略性
B. 潛在性
C. 階段性
D. 不確定性
E. 特殊性
參考答案: B,D
68 借款償還期是指在國家規(guī)定及房地產(chǎn)投資項目具體財務(wù)條件下,項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)使用可用作還款的( )等所需要的時間。
A. 利潤
B. 折舊
C. 其他還款資金償還項目借款本息
D. 攤銷
E. 稅費
參考答案: A,B,C,D
69 財務(wù)報告分析根據(jù)報表的種類不同可分為( )。
A. 現(xiàn)金流量表分析
B. 利潤表分析
C. 價目表分析
D. 資產(chǎn)負(fù)債表分析
E. 成本表分析
參考答案: A,B,D
70 租務(wù)市場管理包括( ),以最終簽訂租賃合同。
A. 租金調(diào)整和續(xù)租談判
B. 吸引和發(fā)現(xiàn)可能的租戶
C. 制定有效的租金收取政策
D. 對租戶進(jìn)行評估篩選并與其進(jìn)行租約談判
E. 服務(wù)費管理
參考答案: B,D
71 根據(jù)評價指標(biāo)體系的三層次結(jié)構(gòu),企業(yè)績效評價的計分方法分為( )。
A. 基本指標(biāo)計分方法
B. 功效系數(shù)計分方法
C. 定量和定性相結(jié)合計分方法
D. 評議指標(biāo)計分方法
E. 修正指標(biāo)計分方法
參考答案: A,C,D,E
72 一宗物業(yè)的區(qū)位是該宗物業(yè)與其他物業(yè)或事物在空間方位和距離上的關(guān)系,除了其地理坐標(biāo)位置,還包括( )等。
A. 從該宗物業(yè)去往其他地方的便捷性
B. 從其他地方到達(dá)該宗物業(yè)的可及性
C. 與重要場所的距離
D. 該宗物業(yè)的周圍人文環(huán)境
E. 該宗物業(yè)的周圍景觀
參考答案: A,B,C,E
73 物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時應(yīng)以政府頒布的示范文本為基礎(chǔ),雙方在平等自愿的前提下,遵循( )的原則,經(jīng)充分的協(xié)商討論達(dá)成一致意見后方可簽訂。
A. 公平
B. 公正
C. 誠實信用
D. 公開
E. 合法
參考答案: A,C,E
74 城市家庭可支配收入是家庭總收入扣除( )后的收入。
A. 月平均消費
B. 交納的所得稅
C. 教育附加費
D. 個人交納的社會保障費
E. 記賬補貼
參考答案: B,D,E
75 屬于企業(yè)基本財務(wù)報表的有( )。
A. 現(xiàn)金流量表
B. 利潤表
C. 借款還本付息計算表
D. 資產(chǎn)負(fù)債表
E. 不需對外報送的成本報表
參考答案: A,B,D
76 人工費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)的人員費用,包括管理服務(wù)人員的( )以及服裝費等。
A. 按規(guī)定提取的福利費
B. 工資
C. 加班費
D. 社會保險
E. 交通費
參考答案: A,B,C,D
77 按照這些影響因素的性質(zhì),可將房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境分為( )。
A. 技術(shù)環(huán)境
B. 社會環(huán)境
C. 人文環(huán)境
D. 政治環(huán)境
E. 法律制度環(huán)境
參考答案: A,B,D,E
78 財務(wù)報告分析具有( )等特征。
A. 依耐性
B. 專業(yè)性
C. 拓展性
D. 獨特性
E. 判斷性
參考答案: A,C,E
79 物業(yè)由于不可移動,在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實物,而是其( )等。
A. 轉(zhuǎn)讓權(quán)
B. 所有權(quán)
C. 其他權(quán)益
D. 使用權(quán)
E. 出售權(quán)
參考答案: B,C,D
80 申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件包括( )。
A. 當(dāng)事人的合法證件
B. 書面租賃合同
C. 中介單位的證明
D. 房屋所有權(quán)證
E. 城市人民政府規(guī)定的其他文件
參考答案: A,B,D,E
編輯推薦:
最新資訊
- 物業(yè)管理師《綜合能力》章節(jié)練習(xí)(匯總)2016-03-01
- 物業(yè)管理師《綜合能力》章節(jié)習(xí)題第十二章2016-03-01
- 物業(yè)管理師《綜合能力》章節(jié)習(xí)題第十一章2016-03-01
- 物業(yè)管理師《綜合能力》章節(jié)習(xí)題第十章2016-03-01
- 物業(yè)管理師《綜合能力》章節(jié)習(xí)題第九章2016-03-01
- 物業(yè)管理師《綜合能力》章節(jié)習(xí)題第八章2016-02-29
- 物業(yè)管理師《綜合能力》章節(jié)習(xí)題第七章2016-02-29
- 物業(yè)管理師《綜合能力》章節(jié)習(xí)題第六章2016-02-25
- 物業(yè)管理師《綜合能力》章節(jié)習(xí)題第五章2016-02-25
- 物業(yè)管理師《綜合能力》章節(jié)練習(xí)第四章2016-02-25