2015年土地估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》考前猜題第四套4

    2015年土地估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》考前猜題第四套

　　(21)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時(shí),交易雙方只能在不低于(　　)的基礎(chǔ)上,確定其成交地價(jià)。

　　A. 基準(zhǔn)地價(jià)

　　B. 標(biāo)定地價(jià)

　　C. 政府最低限價(jià)

　　D. 宗地評(píng)估價(jià)

　　(22)在城市規(guī)劃中，過(guò)境道路的布置一般采用(　　)形式。

　　A. 斜交和正交

　　B. 切線和環(huán)線

　　C. 立體交叉

　　D. 平面交叉

　　(23)土地市場(chǎng)是國(guó)家的重要市場(chǎng)，按照市場(chǎng)體系的分類(lèi)，它應(yīng)屬于(　　)。

　　A. 生產(chǎn)要素市場(chǎng)

　　B. 技術(shù)市場(chǎng)

　　C. 商品市場(chǎng)

　　D. 產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)

　　(24)某地塊的取得費(fèi)為6萬(wàn)元/畝，開(kāi)發(fā)費(fèi)為1.8億元/km2，其中第一年投入了40%，第二年投入了60%，已知土地投資的回報(bào)率為18%，土地增值收益率為20%，一年期貸款利率為10%，則該地塊投資利潤(rùn)為(　　)元/m2。

　　A. 48.59

　　B. 53.99

　　C. 51.53

　　D. 54.60

　　(25)土地利用規(guī)劃對(duì)土地供給的影響會(huì)導(dǎo)致土地投機(jī)現(xiàn)象(　　)

　　A. 增多

　　B. 減少

　　C. 不變

　　D. 不確定

　　(26)貨幣資金的使用價(jià)值是(　　)。

　　A. 利率

　　B. 工資

　　C. 利潤(rùn)

　　D. 利息

　　(27)(　　)不屬于流動(dòng)資產(chǎn)。

　　A. 短期投資

　　B. 應(yīng)收款項(xiàng)

　　C. 貨幣資金

　　D. 應(yīng)付款項(xiàng)

　　(28)下列選項(xiàng)中，(　　)屬于影響宗地價(jià)格的個(gè)別因素。

　　A. 商品房出售狀況

　　B. 交通狀況

　　C. 宗地進(jìn)深

　　D. 商服繁華條件

　　(29)通過(guò)被估資產(chǎn)的新舊程度來(lái)確定實(shí)體性貶值的方法屬于(　　)。

　　A. 使用年限法

　　B. 功能價(jià)值法

　　C. 成新率法

　　D. 使用量比較法

　　(30)凡獨(dú)立從事土地估價(jià)的人員，必須具備(　　)資格。

　　A. 經(jīng)濟(jì)師

　　B. 會(huì)計(jì)師

　　C. 規(guī)劃師

　　D. 土地估價(jià)師

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