2015年土地估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》考前猜題第五套6

    2015年土地估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》考前猜題第五套

　　(41)招標(biāo)投標(biāo)屬于房地產(chǎn)開發(fā)的(　　)。

　　A. 決策立項(xiàng)階段

　　B. 前期階段

　　C. 建設(shè)階段

　　D. 營(yíng)銷階段

　　(42)評(píng)估價(jià)格包括(　　)。

　　A. 所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、租賃價(jià)格

　　B. 土地總價(jià)格、單位面積地價(jià)、樓面地價(jià)

　　C. 申報(bào)地價(jià)、公告地價(jià)

　　D. 交易底價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)、課稅價(jià)格

　　(43)市場(chǎng)比較法中區(qū)域因素修正系數(shù)是影響區(qū)域因素的各因子的修正系數(shù)(　　)。

　　A. 平均值

　　B. 相加之和

　　C. 相乘之積

　　D. 相減之差

　　(44)決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素是(　　)。

　　A. 一般因素

　　B. 區(qū)域因素

　　C. 個(gè)別因素

　　D. 其他因素

　　(45)估價(jià)報(bào)告的形式有(　　)

　　A. 文字式

　　B. 書信式

　　C. 表格式

　　D. 以上三種均可

　　(46)運(yùn)用剩余法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，確定評(píng)估對(duì)象的最佳利用方式主要受(　　)的限制。

　　A. 土地收益

　　B. 市場(chǎng)變化

　　C. 城市規(guī)劃

　　D. 開發(fā)前景

　　(47)采用剩余法估價(jià)時(shí)，計(jì)算利息應(yīng)以房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過(guò)程中的全部預(yù)付資本為計(jì)息基礎(chǔ)，其中預(yù)付資本主要包括(　　)。

　　A. 開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)、銷售稅費(fèi)

　　B. 地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)

　　C. 地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、開發(fā)商利潤(rùn)

　　D. 地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、折舊費(fèi)、專業(yè)費(fèi)

　　(48)一般來(lái)說(shuō)，里地的單價(jià)按路線價(jià)的(　　)成計(jì)算。

　　A. 兩

　　B. 三

　　C. 四

　　D. 五

　　(49)商業(yè)中心二級(jí)功能的功能分f m²為(　　)

　　A. 15

　　B. 20

　　C. 25

　　D. 10

　　(50)在統(tǒng)計(jì)中，人均國(guó)民生產(chǎn)總值屬于(　　)

　　A. 算術(shù)平均數(shù)

　　B. 幾何平均數(shù)

　　C. 比較相對(duì)數(shù)

　　D. 強(qiáng)度相對(duì)數(shù)

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