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2015年物業(yè)管理師基本制度自測題二

更新時間:2015-06-08 10:40:57 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2015年物業(yè)管理師基本制度自測題二

  第1題 通常狀況下,( )選聘物業(yè)服務企業(yè)開展工作,物業(yè)服務合同在業(yè)主大會和物業(yè)服務企業(yè)之間簽訂。

  A.業(yè)主、業(yè)主大會

  B.業(yè)主、業(yè)主委員會

  C.業(yè)主、社區(qū)居委會

  D.社區(qū)居委會、業(yè)主委員會

  【正確答案】:

  A

  第2題 《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定,具體定價形式由( )確定。

  A.縣、區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門

  B.縣、省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門

  C.區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門

  D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門

  【正確答案】:

  D

  試題解析:

  本題考核的是物業(yè)服務收費定價形式??紤]各地經濟發(fā)展狀況與市場環(huán)境不盡相同,《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定:“物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定?!?/P>

  第3題 登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的,應當在受理登記之日起( )日內決定是否予以登記,對不予登記的,應當書面通知申請人。

  A.3

  B.5

  C.7

  D.15

  【正確答案】:

  C

  第4題 對于向特定業(yè)主提供單獨議價的其他服務,包括( )。

  A.承攬房屋裝修工程

  B.代理房屋出租

  C.代理家政服務

  D.承攬房屋裝修維護

  【正確答案】:

  D

  試題解析:

  本題考核的是物業(yè)服務內容與質量。對于向特定業(yè)主提供單獨議價的其他服務,如承攬房屋裝修工程、代理房屋出租、代理家政服務等,也可以在前期物業(yè)服務合同列明,但不屬于公共服務項目。

  第5題 根據《城市規(guī)劃法》規(guī)定,城市規(guī)劃部門對建設項目的檢查和監(jiān)督的表述,不正確的 是( )。

  A.城市規(guī)劃區(qū)內的其他建設工程,建設單位應當在竣工驗收后3個月內向城市規(guī)劃行政 主管部門報送有關竣工資料

  B.城市規(guī)劃行政主管部門有權對城市規(guī)劃區(qū)內的建設工程是否符合規(guī)劃要求進行檢查

  C.被檢查者應當如實提供情況和必要的資料

  D.對城市規(guī)劃區(qū)內重要建設工程,城市規(guī)劃部門可以參加竣工驗收

  【正確答案】:

  A

  試題解析:

  本題考核的是城市規(guī)劃部門對建設項目的檢查和監(jiān)督。檢查和監(jiān)督開發(fā)建設單位認真落實審定的規(guī)劃和設計,是城市規(guī)劃部門的重要職能?!冻鞘幸?guī)劃法》規(guī)定“城市規(guī)劃行政主管部門有權對城市規(guī)劃區(qū)內的建設工程是否符合規(guī)劃要求進行檢查。被檢查者應當如實提供情況和必要的資料,檢查者有責任為被檢查者保守技術秘密和業(yè)務秘密?!蓖瑫r,對城市規(guī)劃區(qū)內重要建設工程,城市規(guī)劃部門可以參加竣工驗收。城市規(guī)劃區(qū)內的其他建設工程,建設單位應當在竣工驗收后6 個月內向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關竣工資料。

  第6題 業(yè)主大會活動規(guī)則中,定期會議與1臨時會議由( )組織召開。

  A.業(yè)主大會

  B.業(yè)主委員會

  C.房屋管理部門

  D.業(yè)主

  【正確答案】:

  B

  第7題 下列關于危險房屋的鑒定費用與修繕責任的表述,不正確的是( )。

  A.房屋所有人和使用人都有權申請危險房屋鑒定

  B.經鑒定為危險房屋的,鑒定費由使用人承擔

  C.經鑒定為非危險房屋的,鑒定費由申請人承擔

  D.房屋所有人對危險房屋能夠解除危險的,應當及時解除危險

  【正確答案】:

  B

  第8題 住房消費是今后相當長一段時期居民消費的熱點,以( )為主的房地產業(yè)是全面建設小康社會時期國民經濟增長的持續(xù)推動力。

  A.辦公

  B.住宅

  C.科研

  D.醫(yī)療

  【正確答案】:

  B

  第9題 按照( )轉讓的房地產,如果再轉讓并需辦理出讓手續(xù)、補交土地使用權出讓金的,應當扣除已經繳納的土地收益。

  A.經城市規(guī)劃行政主管部門批準,轉讓的土地用于《城市房地產管理法》規(guī)定可以使用劃撥土地的項目

  B.私有住宅轉讓后仍用于居住

  C.市級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形

  D.按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅

  【正確答案】:

  A

  第10題 物業(yè)服務企業(yè)還應當經常進行( ),跟蹤掌握大多數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務評價,以保證受益群體的最大化。

  A.客戶調查

  B.市場調查

  C.居民調查

  D.企業(yè)調查

  【正確答案】:

  A

  試題解析:

  本題考核的是物業(yè)管理服務受益主體的廣泛性和差異性。物業(yè)服務合同成為衡量物業(yè)服務企業(yè)是否正確履行義務的檢驗標準,這就要求物業(yè)服務企業(yè)細化物業(yè)服務合同,對服務項目,服務標準,各項服務的違約責任等方面的約定盡可能具體、明確、完備。同時,物業(yè)服務企業(yè)還應當經常進行客戶調查,跟蹤掌握大多數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務評價,以保證受益群體的最大化。

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  第1題 政府指導價是指由政府價格主管部門或者其他有關部門,按照定價權限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度,指導( )制定的價格。

  A.管理者

  B.經營者

  C.組織者

  D.銷售者

  【正確答案】:

  B

  第2題 《物業(yè)管理條例》特別規(guī)定,為了規(guī)范以協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的情況,應當經過物業(yè) 所在地的( )的批準,才可以進行。

  A.自治區(qū)、直轄市房地產行政主管部門

  B.縣、省房地產行政主管部門

  C.區(qū)、省房地產行政主管部門

  D.區(qū)、縣房地產行政主管部門

  【正確答案】:

  D

  試題解析:

  第3題 《臨時管理規(guī)約(示范文本)》規(guī)定,以( )審定的數(shù)字為準,明確物業(yè)的建筑面積和用地面積。

  A.當?shù)卣鞴懿块T

  B.區(qū)域政府主管部門

  C.政府主管部門

  D.城市規(guī)劃部門

  【正確答案】:

  D

  第4題 為了給物業(yè)管理的實施提供基礎性條件,《物業(yè)管理條例》明確了物業(yè)管理用房的( )。

  A.所在地和用途

  B.權屬和用途

  C.歸屬和用途

  D.所在地和歸屬

  【正確答案】:

  B

  第5題 長期持續(xù)的政府定價,限制業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理市場的( )。

  A.監(jiān)督權

  B.決策權

  C.選擇權

  D.管理權

  【正確答案】:

  C

  第6題 物業(yè)服務企業(yè)出租、出借、轉讓資質證書的,由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告,責令限期改正,并處( )的罰款。

  A.2萬元以下

  B.1萬元以上3萬元以下

  C.1萬元以下

  D.1萬元以上5萬元以下

  【正確答案】:

  B

  第7題 建設單位制定的管理規(guī)約畢竟不同于全體業(yè)主通過規(guī)定程序制定的管理規(guī)約,它并不一定能完全體現(xiàn)全體業(yè)主的意志,所以這個“管理規(guī)約”只是臨時存在的,具有( )。

  A.過渡性

  B.臨時性

  C.特殊性

  D.約束性

  【正確答案】:

  A

  第8題 為了保證維修基金的安全,《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定維修基金應當( ),嚴禁挪作他用。

  A.專戶存儲、??疃嘤?/P>

  B.多戶存儲、??疃嘤?/P>

  C.多戶存儲、??顚S?/P>

  D.專戶存儲、??顚S?/P>

  【正確答案】:

  D

  試題解析:

  第9題 物業(yè)管理三級服務標準中,對重點區(qū)域、重點部位每( )h至少巡查1次。

  A.1

  B.2

  C.3

  D.5

  【正確答案】:

  C

  試題解析:

  第10題 物業(yè)管理師應當具備的執(zhí)業(yè)能力不包括( )。

  A.掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產開發(fā)與經營等專業(yè)知識

  B.具有豐富的物業(yè)管理實踐經驗

  C.能夠熟練運用物業(yè)管理相關法律、法規(guī)和有關規(guī)定

  D.了解經濟學、管理學、社會學、心理學等相關學科的知識

  【正確答案】:

  D

  試題解析:

  本題考核的是物業(yè)管理師應當具備的執(zhí)業(yè)能力。物業(yè)管理師應當具備以下執(zhí)業(yè)能力:

  (1)掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產開發(fā)與經營等專業(yè)知識;

  (2)具有一定的經濟學、管理學、社會學、心理學等相關學科的知識;

  (3)能夠熟練運用物業(yè)管理相關法律、法規(guī)和有關規(guī)定;

  (4)具有豐富的物業(yè)管理實踐經驗。

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