2015年物業(yè)管理師基本制度自測題三

　　第1題 業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當在原物業(yè)服務合同終止后，組織新老物業(yè)服務企業(yè)共同進行物業(yè)承接查驗活動，由(　)向業(yè)主委員會辦理物業(yè)移交手續(xù)。

　　A.新物業(yè)服務企業(yè)

　　B.業(yè)主委員會

　　C.原物業(yè)服務企業(yè)

　　D.業(yè)主委員會與新物業(yè)服務企業(yè)

　　【正確答案】：

　　D

　　第2題 新設(shè)立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起(　)日內(nèi)，持文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　【正確答案】：

　　B

　　試題解析：

　　本題考核的是新設(shè)立物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)申請。新設(shè)立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。

　　第3題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，(　)選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當與物業(yè)服務企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同。

　　A.物業(yè)服務企業(yè)

　　B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.建設(shè)單位

　　D.業(yè)主

　　【正確答案】：

　　C

　　第4題 關(guān)于物業(yè)管理資料的移交問題，《物業(yè)管理條例》對此作出的明確規(guī)定不包括(　)。

　　A.物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)管理資料交還給業(yè)主委員會

　　B.物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)

　　C.物業(yè)服務合同具有其特殊性，業(yè)主委員會應當向物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)管理資料

　　D.物業(yè)服務合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務企業(yè)的，物業(yè)服務企業(yè)之間應當 做好交接工作

　　【正確答案】：

　　C

　　第5題 物業(yè)管理是由(　)通過選聘物業(yè)服務企業(yè)的方式來實現(xiàn)的活動。

　　A.業(yè)主

　　B.業(yè)主大會

　　C.業(yè)主委員會

　　D.居委會

　　【正確答案】：

　　A

　　第6題 維護業(yè)主的(　)是物業(yè)管理的主要內(nèi)容。

　　A.民主權(quán)利

　　B.專有權(quán)利

　　C.財產(chǎn)權(quán)利

　　D.所有權(quán)利

　　【正確答案】：

　　C

　　第7題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，經(jīng)(　)以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.35%

　　【正確答案】：

　　B

　　第8題 發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關(guān)(　)報告。

　　A.政府

　　B.國務院

　　C.行政主管部門

　　D.業(yè)主大會

　　【正確答案】：

　　C

　　第9題 物業(yè)服務合同屬于(　)的范疇，是業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)設(shè)立物業(yè)服務關(guān)系的協(xié)議。

　　A.民事合同

　　B.物業(yè)服務合同

　　C.物業(yè)管理合同

　　D.前期物業(yè)服務合同

　　【正確答案】：

　　A

　　第10題 為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務的內(nèi)容和標準，中國(　)根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實情況，于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》。

　　A.政府

　　B.物業(yè)管理協(xié)會

　　C.地方政府

　　D.建設(shè)部

　　【正確答案】：

　　B

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　　第1題 核定物業(yè)服務定價成本，應當以經(jīng)會計師事務所審計的年度(　)或者物業(yè)服務企業(yè)提供的真實、完整、有效的成本資料為基礎(chǔ)。

　　A.財務會計報告

　　B.賬冊

　　C.原始賬冊

　　D.原始憑證

　　E.憑證

　　【正確答案】：

　　A,C,D

　　第2題 單位房屋出租人須持(　)，到房屋所在地派出所申請登記。

　　A.房屋所有權(quán)證

　　B.單位介紹信

　　C.居民身份汪

　　D.戶口簿

　　E.其他合法證明

　　【正確答案】：

　　A,B

　　第3題 房地產(chǎn)咨詢是指為進行房地產(chǎn)活動的當事人提供(　)等方面服務的經(jīng)營活動。

　　A.法律

　　B.法規(guī)

　　C.政策

　　D.信息

　　E.咨詢

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第4題 房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)必須履行的義務有(　)。

　　A.按照核準的業(yè)務范圍從事經(jīng)營活動

　　B.按規(guī)定標準繳納稅費

　　C.遵守自愿、公平、誠實信用的原則

　　D.遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策

　　E.接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導、監(jiān)督和檢查

　　【正確答案】：

　　A,C,D,E

　　第5題 由于房地產(chǎn)具有(　)等特點，因此以房地產(chǎn)作抵押物是抵押擔保中最普遍、最主要的內(nèi)容。

　　A.價值量大

　　B.質(zhì)量保障高

　　C.使用時間長

　　D.不可移動

　　E.產(chǎn)權(quán)管理嚴密

　　【正確答案】：

　　A,C,D,E

　　第6題 下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場活動規(guī)則的表述，正確的有(　)。

　　A.對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立資質(zhì)等級制度的目的，就是規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場活動

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照核定的資質(zhì)等級，承擔相應的房地產(chǎn)開發(fā)項目

　　C.各資質(zhì)等級企業(yè)應當在規(guī)定的業(yè)務范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，不得越級承擔 任務

　　D.一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承 攬房地產(chǎn)開發(fā)項目

　　E.二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積35萬m2以下的開發(fā)建設(shè)項目

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　試題解析：

　　本題考核的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場活動規(guī)則。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立資質(zhì)等級制度的目的，就是規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場活動，維護市場的有序競爭。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照核定的資質(zhì)等級，承擔相應的房地產(chǎn)開發(fā)項目。一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬m2以下的開發(fā)建設(shè)項目，承擔業(yè)務的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定。各資質(zhì)等級企業(yè)應當在規(guī)定的業(yè)務范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，不得越級承擔任務。

　　第7題 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應當載明的主要條款和內(nèi)容有(　)。

　　A.雙方當事人的姓名或者名稱、住所

　　B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號

　　C.雙方當事人的直系親屬姓名、住所

　　D.土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限

　　E.房地產(chǎn)當前價格及支付方式

　　【正確答案】：

　　A,B,E

　　試題解析：

　　本題考核的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應當載明的主要條款和內(nèi)容：

　　(1)雙方當事人的姓名或者名稱、住所;

　　(2)房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號;

　　(3)房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限;

　　(4)土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限;

　　(5)房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì);

　　(6)成交價格及支付方式;

　　(7)房地產(chǎn)交付使用的時間;

　　(8)違約責任;

　　(9)雙方約定的其他事項。

　　第8題 法律責任是一種強制性的法律措施，必須由有立法權(quán)的國家機關(guān)根據(jù)立法權(quán)限依照法定程序制定的(　)來加以明文規(guī)定。

　　A.有關(guān)法律

　　B.行政法規(guī)

　　C.地方性法規(guī)

　　D.規(guī)章

　　E.區(qū)域法規(guī)

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第9題 物業(yè)管理的內(nèi)容由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。主要包括(　)。

　　A.維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的秩序

　　B.對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理

　　C.供水、供氣、供熱等公用事業(yè)單位委托的內(nèi)容

　　D.維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生

　　E.為業(yè)主和使用人提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目

　　【正確答案】：

　　A,B,D

　　【您的答案】：

　　本題分數(shù)2，您的得分

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　　試題解析：

　　本題考核的是對《物業(yè)管理條例》所稱物業(yè)管理定義的理解。物業(yè)管理的內(nèi)容由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。主要有兩方面：

　　(1)對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理;

　　(2)維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，包括物業(yè)服務企業(yè)提供的清潔衛(wèi)生、安全防范、裝飾裝修等服務。

　　除此之外，物業(yè)服務企業(yè)可以接受業(yè)主和使用人的特別委托，為其提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目;也可接受供水、供氣、供熱等公用事業(yè)單位的委托，有償為其向業(yè)主代收有關(guān)費用。

　　第10題 《物業(yè)管理條例》貫穿發(fā)展的指導思想，設(shè)立的(　)等制度，符合市場經(jīng)濟的基本規(guī)律，符合未來立法趨勢。

　　A.業(yè)主大會

　　B.業(yè)主委員會

　　C.物業(yè)服務

　　D.物業(yè)管理

　　E.強制性維修養(yǎng)護

　　【正確答案】：

　　A,E

　　第11題 規(guī)范物業(yè)管理活動的法律依據(jù)有(　)。

　　A.《公司法》

　　B.《民法通則》

　　C.《合同法》

　　D.《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》

　　E.《憲法》

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第12題 物業(yè)的使用與維護合同中可包含的約定有(　)。

　　A.業(yè)主裝飾裝修房屋的約定

　　B.建設(shè)單位和業(yè)主、使用人配合實施物業(yè)管理服務規(guī)章制度的義務

　　C.業(yè)主大會對重大事項的告知義務和接受監(jiān)督義務

　　D.物業(yè)服務企業(yè)制止業(yè)主和使用人違反臨時管理規(guī)約的具體措施

　　E.物業(yè)管理用房的具體約定

　　【正確答案】：

　　A,B,D,E

　　【您的答案】：

　　本題分數(shù)2，您的得分

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　　試題解析：

　　本題考核的是物業(yè)的使用與維護。合同可包含以下幾個方面的約定：

　　(1)建設(shè)單位和業(yè)主、使用人配合實施物業(yè)管理服務規(guī)章制度的義務;

　　(2)物業(yè)服務企業(yè)制止業(yè)主和使用人違反臨時管理規(guī)約的具體措施;

　　(3)物業(yè)服務企業(yè)對重大事項的告知義務和接受監(jiān)督義務;

　　(4)業(yè)主裝飾裝修房屋的約定;

　　(5)物業(yè)管理用房的具體約定。

　　第13題 根據(jù)《前期物業(yè)服務合同(示范文本)》，前期物業(yè)服務合同應包括的內(nèi)容有(　)。

　　A.合同當事人與物業(yè)的基本情況

　　B.物業(yè)服務內(nèi)容與質(zhì)量

　　C.物業(yè)服務收費方式

　　D.物業(yè)經(jīng)營管理活動的標準

　　E.物業(yè)的承接查驗

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　試題解析：

　　暫無系統(tǒng)解析，你可以為此題提供解析，或者查看考試大網(wǎng)友提供的解析。

　　14施設(shè)備日常運行和維護費用是指為保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的(　)。

　　A.正常使用和運行費用

　　B.維護保養(yǎng)所需的費用

　　C.應由住宅專項維修資金支出的維修和更新

　　D.保修期內(nèi)應由建設(shè)單位履行保修責任而支出的維修費

　　E.應由住宅專項維修資金支出的改造費用

　　【正確答案】：

　　A,B

　　第15題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，要求物業(yè)承接驗收時，建設(shè)單位向物業(yè)服務企業(yè)移交的物業(yè)管理所必需的其他資料包括(　)。

　　A.物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)的有關(guān)資料

　　B.有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的資料

　　C.設(shè)備設(shè)施的安裝資料

　　D.使用和維護保養(yǎng)資料

　　E.工程驗收的各種簽證、記錄、證明

　　【正確答案】：

　　A,B,E

　　第16題 房地產(chǎn)中介服務合同應當包括的主要內(nèi)容有(　)。

　　A.當事人姓名或者名稱、住所

　　B.中介服務項目的名稱、內(nèi)容、要求和標準

　　C.合同履行期限

　　D.合同規(guī)定的范圍

　　E.違約責任和糾紛解決方式

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　第17題 業(yè)主應承擔法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務，包括(　)。

　　A.組織物業(yè)服務企業(yè)開展服務活動的義務

　　B.裝飾裝修房屋時向物業(yè)服務企業(yè)告知的義務

　　C.按照物業(yè)本來的用途和目的使用物業(yè)的義務

　　D.維護物業(yè)的使用安全和美觀的義務

　　E.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境整潔的義務

　　【正確答案】：

　　B,C,D,E

　　第18題 危險房屋造成損害事故的法律責任中，鑒定機構(gòu)應當承擔的民事責任有(　)。

　　A.因拖延鑒定時間而發(fā)生事故

　　B.因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失

　　C.使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)

　　D.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋

　　E.經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效地解除危險措施

　　【正確答案】：

　　A,B

　　第19題 招標投標活動必須遵守(　)的原則。

　　A.公開

　　B.平等

　　C.公平

　　D.公正

　　E.誠實信用

　　【正確答案】：

　　A,C,D,E

　　第20題 抵押是以不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有權(quán)為條件的物權(quán)擔保方式，抵押人對抵押財產(chǎn)仍然享有(　)。

　　A.占有權(quán)

　　B.使用權(quán)

　　C.出租權(quán)

　　D.轉(zhuǎn)讓權(quán)

　　E.經(jīng)營權(quán)

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