2015年物業(yè)管理師基本制度自測題七

　　第1題 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》明示了裝飾裝修活動的禁止行為，明確了(　)在裝飾裝修活動中的法律關(guān)系和法律責(zé)任，規(guī)定了裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議和裝飾裝修合同的主要內(nèi)容。

　　A.裝修人

　　B.裝飾裝修企業(yè)

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.裝飾人

　　E.相關(guān)行政管理部門

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　試題解析：

　　本題考核的是《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。為加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，維護(hù)公共安全和公共利益，2002年3 月建設(shè)部發(fā)布了《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部令第110號)。該辦法明示了裝飾裝修活動的禁止行為，明確了裝修人、裝飾裝修企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及相關(guān)行政管理部門在裝飾裝修活動中的法律關(guān)系和法律責(zé)任，規(guī)定了裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議和裝飾裝修合同的主要內(nèi)容。

　　第2題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項告知業(yè)主?？梢?　)。

　　A.確定業(yè)主由于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益的使用方向

　　B.幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋

　　C.起到預(yù)防作用，避免出現(xiàn)違法裝修或者裝修擾民的情況

　　D.原則規(guī)定了利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的辦理程序

　　E.明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的事前否決權(quán)

　　【正確答案】：

　　B,C

　　第3題 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備驗收主要涉及的內(nèi)容包括(　)。

　　A.檢查溝、井等附屬設(shè)施是否符合規(guī)定要求

　　B.臨時設(shè)施及臨時用房是否拆除清理干凈，場地是否平整

　　C.物業(yè)區(qū)域是否建立垃圾存放處或垃圾中轉(zhuǎn)站

　　D.消防、采暖、電梯等須有政府認(rèn)可的專業(yè)驗收合格證書

　　E.空調(diào)、發(fā)電機(jī)、電梯機(jī)房、高壓泵房等高噪音設(shè)備設(shè)施是否有環(huán)保驗收合格證

　　【正確答案】：

　　A,D,E

　　第4題 在實踐中，有些物業(yè)服務(wù)企業(yè)在代供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位收費時，還以(　)等名目向業(yè)主收取額外費用，引起業(yè)主的不滿。

　　A.手續(xù)費

　　B.管理費

　　C.勞務(wù)費

　　D.保管費

　　E.檢查費

　　【正確答案】：

　　A,B,C

　　第5題 承租人有(　)的情形，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。

　　A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的

　　B.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的

　　C.故意損壞承租房屋的

　　D.拖欠租金累計12個月以上的

　　E.租用承租房屋進(jìn)行違法活動的

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　第6題 人員費用是指管理服務(wù)人員工資、按規(guī)定提取的(　)。

　　A.住房公積金

　　B.生育保險

　　C.工會經(jīng)費

　　D.職工教育經(jīng)費

　　E.養(yǎng)老費

　　【正確答案】：

　　C,D

　　試題解析：

　　本題考核的是物業(yè)服務(wù)定價成本的構(gòu)成中的人員費用。人員費用是指管理服務(wù)人員工資、按規(guī)定提取的工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費，以及根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的住房公積金和養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險等社會保險費用。

　　第7題 《物業(yè)管理條例》按照社會主義市場經(jīng)濟(jì)的原則，對物業(yè)管理活動的(　)等作出了規(guī)定。

　　A.競爭機(jī)制

　　B.物業(yè)服務(wù)的定價

　　C.物業(yè)服務(wù)合同

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　E.物業(yè)管理組織

　　【正確答案】：

　　A,B,C

　　第8題 住房建設(shè)、分配、管理都由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包，是我國在計劃經(jīng)濟(jì)體制下的城鎮(zhèn)住房制度。其弊端表現(xiàn)在(　)。

　　A.建設(shè)資金有投入無回收

　　B.形不成投入產(chǎn)出的良性循環(huán)

　　C.制約了我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

　　D.住房供應(yīng)極其短缺

　　E.人均住房面積下滑

　　【正確答案】：

　　A,B,D,E

　　第9題 住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容有(　)。

　　A.結(jié)構(gòu)類型

　　B.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修

　　C.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期

　　D.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明

　　E.上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明

　　【正確答案】：

　　A,D,E

　　第10題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權(quán)利包括(　)。

　　A.參加業(yè)主大會會議，行使決策權(quán)

　　B.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的權(quán)利

　　C.選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)

　　D.提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議的權(quán)利

　　E.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則建議的權(quán)利

　　【正確答案】：

　　B,C,DE

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　　第1題 《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有(　)。

　　A.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級

　　B.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修

　　C.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期

　　D.用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限

　　E.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第2題 房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款包括(　)。

　　A.當(dāng)事人姓名或者名稱及住所

　　B.房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況

　　C.租賃用途

　　D.租金及交付方式

　　E.使用管理的責(zé)任

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第3題 《民法通則》規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照(　)的精神，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。

　　A.有利生產(chǎn)

　　B.方便生活

　　C.團(tuán)結(jié)互助

　　D.協(xié)調(diào)合作

　　E.公平合理

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　第4題 物業(yè)管理作為房地產(chǎn)開發(fā)活動的后繼延伸，對(　)都有著重要意義。

　　A.提高房地產(chǎn)開發(fā)項目的品牌效應(yīng)

　　B.促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)的良性循環(huán)

　　C.提高城市建設(shè)和城市管理的專業(yè)化

　　D.提高城市建設(shè)和城市管理的社會化

　　E.提高城市建設(shè)和城市管理的現(xiàn)代化

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　第5題 業(yè)主大會決定《物業(yè)管理條例》規(guī)定的(　)時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　A.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

　　B.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

　　C.籌集和使用專項維修資金

　　D.制定和修改管理規(guī)約

　　E.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員

　　【正確答案】：

　　A,D,E

　　第6題 建設(shè)單位可以對各物業(yè)服務(wù)企業(yè)的競爭報價和其他條件進(jìn)行綜合比較，從中選擇(　) 的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中標(biāo)。

　　A.報價低

　　B.技術(shù)力量強(qiáng)

　　C.管理行為規(guī)范

　　D.具有正當(dāng)競爭行為

　　E.服務(wù)質(zhì)量有保障

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　第7題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示(　)和收費標(biāo)準(zhǔn)。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱

　　B.物業(yè)服務(wù)目的

　　C.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

　　D.收費項目

　　E.收費計價方式

　　【正確答案】：

　　A,C,D,E

　　第8題 下列只屬于建設(shè)部印發(fā)的物業(yè)服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)的有(　)。

　　A.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》

　　B.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》

　　C.《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》

　　D.《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》

　　E.《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》

　　【正確答案】：

　　A,D,E

　　第9題 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)必須符合的規(guī)定有(　)。

　　A.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會通過，并報其上級主管機(jī)關(guān)備案

　　B.以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外

　　C.以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外

　　D.以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，只有經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外

　　E.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同失效

　　【正確答案】：

　　A,B,C

　　試題解析：

　　第10題 為了防止業(yè)主委員會委員侵害業(yè)主權(quán)益情況的發(fā)生，督促業(yè)主委員會委員更好地履行職責(zé)，保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)保證業(yè)主對業(yè)主委員會委員享有監(jiān)督權(quán)，包括(　)。

　　A.業(yè)主有權(quán)對業(yè)主委員會的工作提出批評和建議

　　B.有權(quán)制止并要求業(yè)主委員會糾正其不符合法律或者規(guī)約的行為

　　C.有權(quán)知曉業(yè)主委員會的運作情況

　　D.有權(quán)查詢業(yè)主委員會保存的各項檔案文件

　　E.有權(quán)改變業(yè)主委員會所作出的各項決定

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

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