2015物業(yè)管理師《管理實務》多選題專練（1）

　　多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　61 城市規(guī)劃力求體現(xiàn)(　)。

　　A. 適用性

　　B. 超前性

　　C. 動態(tài)性

　　D. 科學性

　　E. 規(guī)模性

　　參考答案: A,B,C,D

　　62 租賃稅費包括(　)。

　　A. 租賃手續(xù)費

　　B. 營業(yè)稅

　　C. 城鎮(zhèn)土地使用稅

　　D. 城市維護建設稅

　　E. 教育費附加

　　參考答案: A,B,D,E

　　63 居住物業(yè)應重點了解目標物業(yè)周圍地區(qū)住宅的(　)，以確定目標物業(yè)的裝修、室內(nèi)設備配置標準。

　　A. 對現(xiàn)有住宅滿意的程度

　　B. 供求狀況

　　C. 內(nèi)外設計的平面布局

　　D. 價格水平

　　E. 對未來住房的希望

　　參考答案: A,B,D,E

　　64 狹義的財產(chǎn)保險包括的主要險種為(　)等。

　　A. 企業(yè)財產(chǎn)保險

　　B. 火災保險

　　C. 家庭財產(chǎn)保險

　　D. 涉外財產(chǎn)保險

　　E. 信用保險

　　參考答案: A,B,C,D

　　65 物業(yè)管理績效評價指標體系由(　)構成。

　　A. 考核指標

　　B. 基本指標

　　C. 績效指標

　　D. 修正指標

　　E. 評議指標

　　參考答案: B,D,E

　　66 房地產(chǎn)市場：睦由(　)等要素構成的。

　　A. 市場運行機制

　　B. 參與房地產(chǎn)交換的當事者

　　C. 房地產(chǎn)交易需求

　　D. 房地產(chǎn)商品

　　E. 交易組織機構

　　參考答案: B,C,D,E

　　67 百分比租金可以按(　)支付。

　　A. 日

　　B. 周

　　C. 月

　　D. 季度

　　E. 年

　　參考答案: C,D

　　68 對房地產(chǎn)區(qū)位的廣義理解，除了其地理位置外，往往還應包括該區(qū)位所處的(　)。

　　A. 社會

　　B. 人文環(huán)境

　　C. 經(jīng)濟

　　D. 背景

　　E. 自然環(huán)境

　　參考答案: A,C,D,E

　　69 人們工作和生活居住模式及觀念的轉(zhuǎn)變，源于(　)。

　　A. 高新技術產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

　　B. 居家辦公模式的出現(xiàn)

　　C. 信息、通信技術水平的提高

　　D. 第三產(chǎn)業(yè)的壯大

　　E. 勞動密集型向資金技術密集型的轉(zhuǎn)變

　　參考答案: A,B,D,E

　　70 在面積內(nèi)涵方面，建筑物通常有(　)之別。

　　A. 居住面積

　　B. 建筑面積

　　C. 成套房屋的套內(nèi)建筑面積

　　D. 使用面積

　　E. 營業(yè)面積

　　參考答案: B,C,D

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　　71 物業(yè)管理成本按照與決策的關系，可將成本分為(　)等。

　　A. 定額成本

　　B. 邊際成本

　　C. 機會成本

　　D. 差異成本

　　E. 目標成本

　　參考答案: B,C,D

　　72 物業(yè)管理療面績效的主要指標包括(　)。

　　A. 寫字樓物業(yè)投資收益率

　　B. 出租率

　　C. 出租經(jīng)營成本

　　D. 租金拖欠和壞賬情況

　　E. 租約續(xù)簽、擴簽、新簽、退簽等

　　參考答案: B,D,E

　　73 作為商品的物業(yè)，賦予(　)。

　　A. 投資價值

　　B. 使用價值

　　C. 交換價值

　　D. 賬面價值

　　E. 物業(yè)價值

　　參考答案: B,C

　　74 通常將房地產(chǎn)市場劃分為(　)市場等。

　　A. 土地使用權出讓

　　B. 土地所有權出讓

　　C. 土地轉(zhuǎn)讓

　　D. 存量房地產(chǎn)交易

　　E. 新建商品房租售

　　參考答案: A,C,D,E

　　75 影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要社會經(jīng)濟力量包括(　)。

　　A. 政治制度的變遷

　　B. 金融業(yè)的發(fā)展

　　C. 房地產(chǎn)交易需求的改變

　　D. 人文環(huán)境的變化

　　E. 信息、通信技術水平的提高

　　參考答案: A,B,D,E

　　76 財務情況說明書一般應包括(　)等內(nèi)容。

　　A. 對企業(yè)財務狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量有重大影響的其他事項

　　B. 重要資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及其出售情況

　　C. 利潤實現(xiàn)和分配情況

　　D. 企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的基本情況

　　E. 資金增減和周轉(zhuǎn)情況

　　參考答案: A,C,D,E

　　77 物業(yè)價格受(　)的影響。

　　A. 套內(nèi)建筑面積

　　B. 土地形狀是否規(guī)則

　　C. 建筑規(guī)模是否適當

　　D. 土地面積

　　E. 建筑面積

　　參考答案: B,C,D

　　78 房地產(chǎn)市場投資的強度取決于潛在的投資者對(　)等的估計。

　　A. 物業(yè)的管理能力

　　B. 租金收益

　　C. 市場的分析能力

　　D. 物業(yè)增值可能性

　　E. 項目的規(guī)劃設計

　　參考答案: B,D

　　79 我國現(xiàn)行的(　)，實際上是由火災保險及其附加險組成的財產(chǎn)綜合險。

　　A. 企業(yè)財產(chǎn)保險

　　B. 家庭財產(chǎn)保險

　　C. 涉外財產(chǎn)保險

　　D. 人身保險

　　E. 農(nóng)業(yè)保險

　　參考答案: A,B,C

　　80 物業(yè)經(jīng)營管理計劃，是用來(　)物業(yè)經(jīng)營管理過程的文件。

　　A. 調(diào)查

　　B. 指導

　　C. 預言

　　D. 實施

　　E. 控制

　　參考答案: B,D,E

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