拒交物業(yè)管理費(fèi)的做法要不得

　　隨著越來越多人購買了屬于自己的房產(chǎn)，“業(yè)主”的概念日益深入人心。相對(duì)的，人們對(duì)物業(yè)管理公司的要求越來越高，產(chǎn)生的糾紛也越來越多。一旦發(fā) 生糾紛，業(yè)主往往會(huì)選擇拒交物業(yè)管理費(fèi)的方式加以對(duì)抗，其實(shí)這種做法是錯(cuò)誤的。因?yàn)樵跇I(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，雙方就形成了一種服務(wù)合同關(guān) 系，業(yè)主逾期不交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理公司有權(quán)起訴業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。那么發(fā)生物業(yè)糾紛后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)通過什么方式進(jìn)行維權(quán)呢?

　　下面為業(yè)主介紹六種物業(yè)糾紛解決方式，業(yè)主可根據(jù)實(shí)際情況選擇適用。

　　一、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。《物業(yè)管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定了業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的約定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。

　　二、由第三人調(diào)解。一般第三人調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種。業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛后可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

　　三、提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理合同中仲裁條款或糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，雙方可將糾紛提請(qǐng)有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決以解決糾紛。

　　四、投訴。業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時(shí)，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第49條規(guī)定，向其所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。

　　五、提起訴訟。業(yè)主通過以上四種方式仍無法解決糾紛時(shí)，可將糾紛訴至法院或直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V，請(qǐng)求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。

　　六、如果以上方式都不能讓業(yè)主滿意，則業(yè)主可以選擇更換物業(yè)管理公司?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定廣大業(yè)主有權(quán)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。因此，作為小區(qū)的真正主人，廣大業(yè)主有權(quán)重新選擇物業(yè)管理公司為其提供物業(yè)管理服務(wù)。