2015經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)》第一階段復習練習(7)
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二、多項選擇題(共20題,每題2分。每題的備選項中,有2個或2個以上選項符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分)
61 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的程序包括( )。
A.項目用地的選址和取得
B.房地產(chǎn)市場調研
C.房地產(chǎn)市場定位
D.房地產(chǎn)項目融資
E.房地產(chǎn)市場營銷
參考答案:A,B,C
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的作用。
62 房地產(chǎn)估價中采用收益法,導致估價結果高的因素有( )。
A.確定的收益期限長
B.預測的凈收益大
C.選取的報酬率高
D.預測的運營費用高
E.考慮了凈收益增長
參考答案:A,B,E
參考解析:
收益法的影響因素。
63 個人住房貨款合同履行過程中,發(fā)生( )等情況,貨款人可對借款人追究違約責任。
A.借款人不按期歸還借款本金
B.未經(jīng)貨款人同意,借款人將設定抵押權的財產(chǎn)出售
C.借款人未按期支用貨款
D.借款人擅自改變貨款用途,挪用貨款
E.借款人不按期歸還利息
參考答案:A,B,D,E
參考解析:
房地產(chǎn)抵押貸款概述。
64 房地產(chǎn)市場調研應遵循的原則有( )。
A.客觀性
B.超前性
C.科學性
D.主觀判斷性
E.預測性
參考答案:A,C
參考解析:
本題考查房地產(chǎn)調研的含義。房地產(chǎn)市場調研應遵循客觀性和科學性的原則。
65 商品房銷售代理的基本形式有( )。
A.獨家代理
B.共同代理
C.參與代理
D.國家代理
E.以上都正確
參考答案:A,B,C
參考解析:
本題考查商品房銷售代理的基本形式。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構之間的關系不同,商品房銷售代理主要有獨家代理、共同代理、參與代理三種形式。
66 房地產(chǎn)估價的主要方法不包括( )。
A.房地產(chǎn)估價的市場法
B.房地產(chǎn)估價的成本法
C.房地產(chǎn)估價的收益法
D.房地產(chǎn)估價的德菲爾法
E.房地產(chǎn)估價的老師評估法
參考答案:A,B,C
參考解析:
主要的房地產(chǎn)估價方法。
67 房地產(chǎn)投資具有( )等特點。
A.投資品種的多樣性
B.投資收益的穩(wěn)定性
C.投資價值的附加性
D.投資變現(xiàn)的便利性
E.投資區(qū)域的差異性
參考答案:A,C,E
參考解析:
房地產(chǎn)投資的特點。
68 國有建設用地使用權的協(xié)議出讓與招標、拍賣、掛牌出讓的區(qū)別有( )。
A.適用范圍不同
B.出讓金形成方式不同
C.最低價確定的原則不同
D.協(xié)議出讓無需公布出讓計劃
E.出讓主體不同
參考答案:A,B,C
參考解析:
協(xié)議出讓和招標拍賣掛牌出讓的區(qū)別。
69杜能認為,某個經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤將由( )因素所決定。
A.農業(yè)生產(chǎn)成本
B.農地的肥沃程度
C.農產(chǎn)品的市場價格
D.把農產(chǎn)品從產(chǎn)地運動市場的費用
E.勞動者的經(jīng)營能力
參考答案:A,C,D
參考解析:
杜能區(qū)位理論的基本經(jīng)濟分析。
70 下列用地中,可以通過行政或把取得建設用地使用權的有( )
A.中石油加油站
B.公立學校
C.區(qū)政府辦公樓
D.超市
E.戒毒所
參考答案:B,C,E
參考解析:
建設用地使用權劃撥的范圍。
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