2015經(jīng)濟(jì)師《中級房地產(chǎn)》第一階段復(fù)習(xí)練習(xí)(8)

　　71 申請的住房公積金貨款，可用于(　)

　　A.購買住房

　　B.翻建住房

　　C.大修住房

　　D.購買汽車

　　E.建造住房

　　參考答案：A,B,C,E

　　參考解析:

　　公積金個人住房貸款的含義。

　　72引起某高檔房地產(chǎn)需求上升的原因，主要包括(　)。

　　A.某種房地產(chǎn)的價格上升

　　B.消費(fèi)者的收入增加

　　C.消費(fèi)者的偏好強(qiáng)

　　D.替代品房地產(chǎn)價格上升

　　E.消費(fèi)者預(yù)期未來房地產(chǎn)價格下降

　　參考答案：B,C,D

　　參考解析:

　　某種房地產(chǎn)的價格如果上升了，消費(fèi)者對其需求就會減少。消費(fèi)者的收入增加時，就會增加對房地產(chǎn)的需求。當(dāng)消費(fèi)者對某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時，該種房地產(chǎn)的需求就會增加。替代品房地產(chǎn)價格上升，那么該種房地產(chǎn)的需求就會上升。當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期未來房地產(chǎn)價格下降時，就會減少對該種房地產(chǎn)的現(xiàn)時需求。

　　73 房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容包括(　)。

　　A.質(zhì)量狀況調(diào)整

　　B.實物狀況調(diào)整

　　C.設(shè)計狀況調(diào)整

　　D.權(quán)益狀況調(diào)整

　　E.區(qū)位狀況調(diào)整

　　參考答案：B,D,E

　　參考解析:

　　本題考查房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容。房地產(chǎn)狀況調(diào)整可分解為實物狀況調(diào)整、權(quán)益狀況調(diào)整、區(qū)位狀況調(diào)整。

　　74 下列關(guān)于名義利率與實際利率的表述中，正確的有(　)。

　　A.當(dāng)利息周期為一年時，年名義利率等于年實際利率

　　B.實際利率真實反映了資金的時間價值

　　C.名義利率真實反映了資金的時間價值

　　D.名義利率相同時，計息周期越短，名義利率與實際利率的差值就越大

　　E.計息周期相同時，名義利率越小，名義利率與實際利率的差值就越大

　　參考答案：A,B,D

　　參考解析:

　　實際利率的概念。

　　75 國有建設(shè)用地按用途分，可以分為(　)

　　A.農(nóng)業(yè)建設(shè)用地

　　B.非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地

　　C.工業(yè)建設(shè)用地

　　D.民用建設(shè)用地

　　E.軍事建設(shè)用地

　　參考答案：C,D,E

　　參考解析:

　　建設(shè)用地的分類。

　　76 在房地產(chǎn)投資項目線性盈虧平衡分析中，主要的假設(shè)條件有(　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)量在預(yù)期內(nèi)全部售出

　　B.房地產(chǎn)銷售均價在預(yù)期內(nèi)保持不變

　　C.房地產(chǎn)產(chǎn)品的單位變動成本在預(yù)期內(nèi)保持不變

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)期內(nèi)沒有新的投資項目

　　E.土地出讓價格在預(yù)期內(nèi)不受市場變化的影響

　　參考答案：A,B,C

　　參考解析:

　　線性盈虧平衡分析方法假設(shè)條件。

　　77 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)定價目標(biāo)應(yīng)當(dāng)根據(jù)(　)等方面綜合考慮確定。

　　A.自身的財務(wù)和經(jīng)營狀況

　　B.競爭者的財務(wù)和經(jīng)濟(jì)狀況

　　C.商品房的特點

　　D.競爭者的盈利情況

　　E.市場狀況

　　參考答案：A,C,E

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)定價的目標(biāo)。

　　78 與鄉(xiāng)村相比，現(xiàn)代城市的特性體現(xiàn)在(　)。

　　A.以工業(yè)人口為主

　　B.以非農(nóng)業(yè)人口為主

　　C.人口密度大

　　D.一定地域的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心

　　E.犯罪率低

　　參考答案：B,C,D

　　參考解析:

　　本題考查城市與農(nóng)村的本質(zhì)區(qū)別。城市的四方面特性是以非農(nóng)業(yè)人口集聚為主，用地類型多樣，基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施完備，人口密度與建筑規(guī)模大，職能和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)多樣。注意A選項中以工業(yè)人口為主表述不確切，因為非農(nóng)業(yè)人口除了工業(yè)人口外還有其他類型的人口。

　　79 建立價格可比基礎(chǔ)是市場法中的重要環(huán)節(jié)，其工作內(nèi)容包括(　)。

　　A.統(tǒng)一付款方式

　　B.統(tǒng)一付款進(jìn)度

　　C.統(tǒng)一成交日期

　　D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵

　　E.統(tǒng)一面積單位

　　參考答案：A,D,E

　　參考解析:

　　比較基準(zhǔn)的建立。

　　80 由業(yè)主共同決定的事項有(　)。

　　A.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則

　　B.監(jiān)督管理規(guī)約的實施

　　C.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員

　　D.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　E.籌集和使用專項維修資金

　　參考答案：A,C,D,E

　　參考解析:

　　業(yè)主共同決定的事項。

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