2015經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)》第一階段復(fù)習(xí)練習(xí)(9)
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三、案例分析題(共20題,每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
根據(jù)以下材料,回答題:
趙某購(gòu)買一套商品住宅,成交價(jià)格為50萬(wàn)元,首期付款為房?jī)r(jià)的30%,余款向銀行抵押貸款。該貸款的貸款期限為l0年,貸款年利率為6%,采用按月等額還款方式償還。
81銀行在審核抵押貸款時(shí),應(yīng)不同意( )設(shè)定抵押。
A.商品住宅
B.抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)
C.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)
D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
參考答案:C,D
參考解析:
物權(quán)法中關(guān)于禁止抵押的規(guī)定。
82 趙某的月還款額為( )元。
A.2974
B.3886
C.5356
D.9742
參考答案:B
參考解析:
等額還款抵押貸款的計(jì)算。
83 若趙某將其家庭收入的25%用于償還貸款,則趙某家庭月收入至少為( )元。
A.11896
B.13896
C.15544
D.21424
參考答案:C
參考解析:
等額還款抵押貸款的計(jì)算。
84 若第5年末趙某決定提前償還全部貸款余額,此時(shí)的貸款余額為( )元。
A.172858
B.182786
C.192858
D.201006
參考答案:D
參考解析:
等額還款抵押貸款中每月還款的構(gòu)成。
85 在固定利率抵押貸款的情況下,對(duì)銀行而言,出現(xiàn)提前還款風(fēng)險(xiǎn)的情形有( )。
A.市場(chǎng)利率上升
B.市場(chǎng)利率下降
C.抵押人收入水平上升
D.抵押人收入水平下降
參考答案:B,C
參考解析:
房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
根據(jù)以下材料,回答題:
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán),土地出讓年限50年。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,可建設(shè)8幢17層的住宅。經(jīng)過(guò)運(yùn)用比較定價(jià)法測(cè)算,商品住宅均價(jià)確定為4500元/平方米。項(xiàng)目采用一次性開(kāi)發(fā)的方式,預(yù)計(jì)建設(shè)期2年,第一年開(kāi)始預(yù)售。在營(yíng)銷策劃過(guò)程中,確定營(yíng)銷活動(dòng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行組織,采用低開(kāi)高走的價(jià)格策略,并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展,采用不同的促銷組合進(jìn)行促銷。
86該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確定的營(yíng)銷渠道屬于( )。
A.直接渠道
B.間接渠道
C.獨(dú)家代理
D.共同代理
參考答案:A
參考解析:
房地產(chǎn)銷售渠道的概念。
87 該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)促銷除了可以運(yùn)用廣告宣傳外,還可用的方法有( )等。
A.還本銷售
B.營(yíng)業(yè)推廣
C.公共關(guān)系
D.人員推廣
參考答案:B,C,D
參考解析:
房地產(chǎn)促銷的方式。
88 該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要運(yùn)用好選定的價(jià)格策略,關(guān)鍵是要確定好( )。
A.計(jì)價(jià)單位
B.起步價(jià)
C.調(diào)價(jià)幅度
D.調(diào)價(jià)頻率
參考答案:B,C,D
參考解析:
房地產(chǎn)定價(jià)策。
89 在商品住宅均價(jià)確定的基礎(chǔ)上,要確定每套房的售價(jià),還應(yīng)考慮( )等因素。
A.幢號(hào)
B.樓層
C.朝向
D.顧客收入
參考答案:B,C
參考解析:
房地產(chǎn)定價(jià)的基本程序。
90 若以商品住宅均價(jià)購(gòu)買一套100平方米的住宅,首付款30%。銀行提供7成按揭,l0年內(nèi)按月等額還本付息,月利率5‰,每月應(yīng)向銀行還款( )元。
A.2638
B.2711
C.3497
D.4776
參考答案:C
參考解析:
等額還款抵押貸款的計(jì)算。
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