2015經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)》第一階段復(fù)習(xí)練習(xí)(10)

　　根據(jù)以下材料，回答題：

　　某公司在自己經(jīng)營的旅館旁，再建一幢旅館，建造費用為300萬元，一年建成。投入流動資金50萬元經(jīng)營，經(jīng)測算，每年經(jīng)營凈收入100萬元，但新建旅館建成投入使用后，將會使原有旅館每年利潤減少10萬元。該旅館經(jīng)營40年后凈殘值為40萬元，基準(zhǔn)收益為10%。

　　91該新建旅館項目的初始現(xiàn)金流量為(　)萬元。

　　A.225

　　B.300

　　C.350

　　D.360

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　現(xiàn)金流量的概念。

　　92 該項目擬采用財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)指標(biāo)對投資進行評估，其評價準(zhǔn)則是(　)

　　A.若FNPV>0，方案可行

　　B.若FNPV=0，方案可行

　　C.若FNPV≥0，方案可行

　　D.若FNPV<0，方案可行

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　財務(wù)凈現(xiàn)值的評價準(zhǔn)則。

　　93 該項目經(jīng)營到第五年末的凈現(xiàn)值為(　)萬元。

　　A.-10.33

　　B.-8.83

　　C.41.17

　　D.79.08

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　財務(wù)凈現(xiàn)值的計算。

　　94 若該項目在第五年末出售，購買者要求20%的年收益率，則售了最高可達(　)

　　A.375

　　B.450

　　C.500

　　D.550

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　收益法的計算。

　　95 該項目的終結(jié)現(xiàn)金流量為(　)萬元。

　　A.40

　　B.90

　　C.130

　　D.180

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　現(xiàn)金流量的概念。

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