2016年經(jīng)濟師考試《初級房地產(chǎn)》考前沖刺練習二

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　　1.下列關于可行性研究作用的陳述中，錯誤的是(C )。

　　A可以作為確定項目建設的必要依據(jù)

　　B可以作為向銀行和其他金融機構融資的依據(jù)

　　C可行性研究報告是向當?shù)卣案飨聦俨块T審批匯報的依據(jù)

　　D可行性研究報告是項目建設的關鍵所在

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設，是將房地產(chǎn)開發(fā)項目所涉及的勞動力、資金、材料、設備、基礎設施以及專業(yè)人員的技術和經(jīng)驗等多種資源聚集到某個特定的時空點上來進行一項復雜的(B )活動。

　　A前期策劃 B施工生產(chǎn) C 資金籌措 D 市場推廣及銷售

　　3.下列階段中不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目建設過程的是( D)。

　　A開發(fā)項目建設準備階段 B招標投資階段 C竣工驗收階段 D房地產(chǎn)市場分析階段

　　4.開發(fā)項目竣工驗收是(A )的檢查驗收

　　A工程項目竣工后 B交付適用后 C工程項目竣工后和交付使用前D工程承包商責任期滿時

　　5.房地產(chǎn)經(jīng)濟是指房地產(chǎn)經(jīng)濟人員和機構，為促成委托人與( C)達成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)交易相關信息和專業(yè)服務并收取傭金等服務費用的行為。

　　A 房屋所有權人 B房地產(chǎn)出售者 C房地產(chǎn)購買者 D他人

　　6.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務方式主要有代理和(A )

　　A居間 B買賣 C委托 D交換

　　7.中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)濟人員包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人和(C )。

　　A房地產(chǎn)銷售員 B助理房地產(chǎn)經(jīng)紀人 C房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理 D初級房地產(chǎn)經(jīng)紀人

　　8.直營連鎖與特許加盟房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的不同是B )

　　A具有統(tǒng)一的品牌等識別系統(tǒng) B由母公司直接投資并擁有各連鎖店

　　C由兩個或兩個以上連鎖分店組成 D以規(guī)模化經(jīng)營實現(xiàn)運營成本的降低

　　9.房地產(chǎn)交易實質上是指房地產(chǎn)( D)的交易。

　　A所有權 B使用權 C他項權利 D權利

　　10.房地產(chǎn)有償轉讓的方式包括房地產(chǎn)買賣與(A )。

　　A互換 B贈與 C繼承 D租賃

　　11.房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓除經(jīng)有關部門批準外，還需要辦理開發(fā)建設者更名手續(xù)和(D )。

　　A房屋產(chǎn)權變更登記 B土地使用權變更登記 C土地所有權變更登記 D建設項目批準手續(xù)

　　12.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向(D )申請預售許可

　　A土地行政主管部門 B規(guī)劃行政主管部門 C工商行政主管部門D房地產(chǎn)管理部門

　　13.在房屋租賃中，作為商品交換的對象是房屋一定期限的(C )

　　A所有權 B處分權 C使用權 D收益權

　　14.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房買受人提供的保修期自房屋( D)之日起計。

　　15.A竣工驗收 B施工保修期滿 C備案登記 D交付

　　16.在專業(yè)房地產(chǎn)估價中，把需要估價的房地產(chǎn)稱為( C )

　　A估價主體 B估價目的 C估價對象 D估價時點

　　17.房地產(chǎn)估價應是評估房地產(chǎn)的(B )

　　A價格 B價值 C質量 D環(huán)境

　　18.估價時點是( C)A開始進行估價的日期B出具估價報告的日期C評估價值對應的日期D接受估價委托的日期

　　19.同一宗房地產(chǎn)在不同估價目的下的價值(D )

　　A都是相同的 B應是相同的 C可能是不同的 D是不相同的

　　20.某宗房地產(chǎn)的成交日期為現(xiàn)在，交易雙方商定總價為10萬元，現(xiàn)在立即支付3萬元，余款7萬元于1年后一次性付清。假設年利率為6%，則該種付款方式假設折算為現(xiàn)在一次性付款的總價為(C )。

　　A.10萬元 B.10.42萬元 C.9.6萬元 D.10.18萬元

　　21.某宗房地產(chǎn)的單價為每平方米建筑面積2000元，使用面積為建筑面積的80%，該宗房地產(chǎn)使用面積下的單價為(D )。

　　A 2000元 B 1600元 C 2100元 D2500元

　　22.成本法估價的含義是(B )。

　　A 成本等于價值 B 重新購建價格減去折舊為價值

　　C未來收益的現(xiàn)值之和為價值 D 類似房地產(chǎn)的成交價格為價值

　　23.同一宗房地產(chǎn)，其土地價格、建筑物價格和房地價格的關系是(A )。

　　A 房地價格=土地價格+建筑物價格 B 建筑物價格-房地價格=土地價格

　　C 房地價格=土地價格-建筑物價格 D 建筑物價格-土地價格=房地價格

　　24.具有房地產(chǎn)估價資格的人員稱為( B)

　　A.評估師 B房地產(chǎn)估價師 C不動產(chǎn)評估師 D房產(chǎn)估價師

　　25.下列房地產(chǎn)估價原則中屬于基本原則的是(D )。

　　A合法原則 B最高最佳使用原則 C替代原則 D獨立、客觀、公正原則

　　26.物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由( C)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。

　　A 業(yè)主和物業(yè)建設單位 B物業(yè)建設單位和物業(yè)服務企業(yè)

　　C業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè) D業(yè)主和物業(yè)使用人

　　27. 物業(yè)管理服務的對象是(B )。

　　A物業(yè)建設單位 B 業(yè)主和物業(yè)使用人 C物業(yè)服務企業(yè) D房地產(chǎn)行政主管部門

　　28.新建物業(yè)承接查驗是以(B )為主要內(nèi)容的查驗。

　　A 物業(yè)的狀況及存在問題 B主體結構安全和滿足使用功能

　　C 物業(yè)共用部位的管理狀況 D各項費用收支情況

　　29.特約服務是為滿足業(yè)主(含物業(yè)使用人)的個別需求受委托而提供的服務，通常指(C)，而業(yè)主(含物業(yè)使用人)又提出該方面的需求。

　　A物業(yè)服務企業(yè)在公共服務中補充設立B物業(yè)服務企業(yè)在專項服務中補充設立

　　C在物業(yè)服務合同中未要求、物業(yè)服務企業(yè)在專項服務中也未設立

　　D在物業(yè)服務合同明確要求

　　30.在物業(yè)裝飾裝修之前，由裝修人和物業(yè)服務企業(yè)簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》，規(guī)定了物業(yè)服務企業(yè)向裝修人約定收取的費用通常包括(B )。

　　A 裝飾裝修管理服務費和場地使用費 B裝飾裝修管理服務費和垃圾清運費

　　C裝飾裝修管理服務費和排污費 D垃圾清運費和場地使用費

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　　31.早期介入是指新建物業(yè)竣工之前，建設單位根據(jù)項目開發(fā)建設的需要所引入的物業(yè)管理的咨詢活動，可劃分為( C)等階段。

　　A 招投標階段---規(guī)劃設計階段---建設階段---銷售階段----竣工驗收階段

　　B 招投標階段---許可審批階段---建設階段---銷售階段---竣工驗收階段

　　C 可行性研究階段---規(guī)劃設計階段---建設階段---銷售階段---竣工驗收階段

　　D可行性研究階段---許可審批階段---建設階段---銷售階段---竣工驗收階段

　　32.《物業(yè)管理條例》第六條規(guī)定，業(yè)主是指房屋的(A )。

　　A所有權人 B 使用權人 C管理人 D站有人

　　33.業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的(A )機構。

　　A 執(zhí)行 B決策 C管理 D決策兼執(zhí)行

　　34.住宅專項維修資金，是指專項用于(D )保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　A住房共用部位或共用設施設備 B住房共用部位

　　C 共用設施設備 D住房共用部位、共用設施設備

　　35.不動產(chǎn)登記中，房屋應按照( C)進行登記。 A套 B件 C基本單元 D房間

　　36.物業(yè)管理集多種屬性、功能于一體，但其本質是(D )。

　　A 維修 B管理 C經(jīng)營 D服務

　　37.作為國家一級的管理機構，負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作的機關是(D )。

　　A國土資源部 B住房和城鄉(xiāng)建設部 C民政部 D住房和城鄉(xiāng)建設部、國土資源部

　　38.當不動產(chǎn)權屬證書記載的事項與不動產(chǎn)登記簿不一致時，以(A )為準。

　　A不動產(chǎn)登記簿 B不動產(chǎn)權屬證書 C時間較早的 D都不能作為依據(jù)

　　39.土地抵押權、地役權由(C )登記，核發(fā)土地他項權利證明書。

　　A當?shù)乜h級以上人民政府建設( 房地產(chǎn))主管部門B當?shù)乜h級以上人民政府

　　C當?shù)乜h級以上人民政府國土資源行政主管部門。

　　D縣級以上人民政府國土資源行政主管部門，不限地域

　　40.土地初始登記，是指總登記之外對設立的土地權利進行的登記。不包括(A )。

　　A國有建設用地所有權初始登記 B國有建設用地使用權初始登記

　　C抵押權登記 D地役權登記

　　41.土地預告登記后，申請人在自能夠進行土地登記之日起( D)內(nèi)未申請土地登記，預告登記失效。A.十日 B.十五日 C.一個月 D.三個月

　　42.土地異議登記后，申請人在異議登記之日起(B )內(nèi)不起訴，異議登記失效。

　　A 十日 B十五日 C一個月 D三個月

　　43.房屋因買賣、交換、贈與、繼承等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，當事人應申請房屋所有權( A)。A轉移登記 B變更登記 C他項權利登記 D初始登記

　　44.房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結構牢固，層高( D)以上(含)的永久性建筑。

　　A.1.5米 B.1.8米 C.2.0米 D2.2米

　　45.套內(nèi)建筑面積不包括(B )。

　　A套內(nèi)墻體面積 B分攤的共有建筑面積 C套內(nèi)使用面積 D陽臺建筑面積

　　46.《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍，是在(　A)實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。

　　A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上

　　B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上

　　C.城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上

　　D.城市建成區(qū)內(nèi)集體土地上

　　47.拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協(xié)議，房屋拆遷補償方式是(　C)。

　　A.面積結算

　　B.貨幣補償

　　C.產(chǎn)權調(diào)換

　　D.貨幣補償或產(chǎn)權調(diào)換

　　48委托拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質和面積。對被拆遷房屋的性質不能協(xié)商一致的，應當向(C　)申請確認。

　　A.拆遷人

　　B.拆遷主管部門

　　C.城市規(guī)劃行政主管部門

　　D.房地產(chǎn)權屬登記部門

　　49.拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起(A　)日內(nèi)給予答復。

　　A.5

　　B.7

　　C.10

　　D.15

　　50.裁決應當自收到申請之日起(B　)日內(nèi)作出。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

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