2016年經(jīng)濟師考試《初級房地產(chǎn)》考前沖刺練習(xí)五

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　　31、某人想通過每年向銀行存入一筆相同數(shù)額的錢，以便在10年后能積攢到15萬元購房。假設(shè)銀行存款年利率為8%，則該人每年應(yīng)存款額為_____元。

　　A.4796

　　B.15000

　　C.8200

　　D.10354

　　32、房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的范圍是_____。

　　A.房地產(chǎn)一級市場

　　B.房地產(chǎn)二級市場

　　C.房地產(chǎn)三級市場

　　D.房地產(chǎn)各級市場

　　33、在我國，房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地_____人必須同屬一人。

　　A.所有權(quán)

　　B.租賃權(quán)

　　C.抵押權(quán)

　　D.使用權(quán)

　　34、土地登記以_____為單位組織進行。

　　A.縣級行政區(qū)

　　B.宗地

　　C.土地使用者

　　D.獨立的房屋

　　35、房產(chǎn)調(diào)查應(yīng)以_____為單位，逐項實地進行調(diào)查填表。

　　A.單幢樓宇

　　B.權(quán)屬單元

　　C.宗地

　　D.房屋用途

　　36、在房產(chǎn)分丘圖中，每幢房屋有6位數(shù)字代碼，其中表示建筑年份的為_____。

　　A.第1、2位

　　B.第3、4位

　　C.第5、6位

　　D.第3、4、5、6位

　　37、房地產(chǎn)金融機構(gòu)辦理資金信托業(yè)務(wù)時，獲得的收入為_____。

　　A.手續(xù)費

　　B.存貸款利息差

　　C.手續(xù)費及部分存貸款利息差

　　D.資金使用收益的一部分

　　38、房地產(chǎn)銷售中，對于一次性付款通常會給予適當(dāng)優(yōu)惠，這種形式稱為_____。

　　A.數(shù)量折扣

　　B.現(xiàn)金折扣

　　C.一次性優(yōu)惠

　　D.時間折扣

　　39、購房抵押貸款月還本付息額與其抵押貸款期限_____。

　　A.正相關(guān)

　　B.負相關(guān)

　　C.成線性關(guān)系

　　D.無關(guān)系

　　40、房地產(chǎn)金融市場的金融工具是指_____。

　　A.可以保證資金流通的物質(zhì)資料

　　B.金融市場的管理法規(guī)

　　C.運載傾向資金的各種交通工具及其輔助條件

　　D.可以在市場上與傾向相交易的各種金融契約

　　41、房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的主要內(nèi)容有_____。

　　A.獲取土地使用權(quán)

　　B.規(guī)劃設(shè)計及建設(shè)方案的制定

　　C.安排短期和長期信貸

　　D.編制施工組織設(shè)計

　　E.簽訂施工承包合同

　　42、在開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式的選擇中，如果注重長遠利益，則_____。

　　A.出售與出租比較中選擇出租

　　B.出售與出租比較中選擇出售

　　C.長租與短租比較中選擇長租

　　D.長租與短租比較中選擇短租

　　43、土地使用者按照出讓合同的約定支付了土地使用權(quán)出讓金，但市、縣人民政府土地管理部門未按照出讓合同約定提供土地的，土地使用者有權(quán)_____。

　　A.解除合同

　　B.變更合同

　　C.重新簽訂合同

　　D.要求返還出讓金

　　E.請求違約賠償

　　44、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如需改變原出讓合同的規(guī)定用途，必須向_____提出申請，經(jīng)審核批準，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可乾地轉(zhuǎn)讓。

　　A.規(guī)劃主管部門

　　B.土地主管部門

　　C.計劃主管部門

　　D.建設(shè)主管部門

　　45、土地使用權(quán)抵押的特征包括_____。

　　A.具有從屬性

　　B.具有優(yōu)先受償性

　　C.必須轉(zhuǎn)移抵押物

　　D.具有物上追及力

　　46、土地使用權(quán)終止的原因有_____。

　　A.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿

　　B.土地滅失

　　C.土地使用者死亡

　　D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　E.土地使用者嚴重違反城市規(guī)劃而被國家強制收回

　　47、在估算房地產(chǎn)投資項目的凈現(xiàn)金流量時，應(yīng)注意掌握的原則有_____。

　　A.沉沒成本不應(yīng)考慮

　　B.固定成本不應(yīng)考慮

　　C.不要忽視機會成本

　　D.可以忽視變動成本

　　E.以增量現(xiàn)金流量為基礎(chǔ)

　　48、房地產(chǎn)投資項目不確定性分析包括_____。

　　A.盈虧平衡分析

　　B.敏感性分析

　　C.準確度分析

　　D.概率分析

　　E.經(jīng)濟效益分析

　　49、房地產(chǎn)投資風(fēng)險最主要的特征是不確定性，客觀原因表現(xiàn)為_____。

　　A.投資判斷失誤

　　B.國家政策的變化

　　C.預(yù)期收益的變化

　　D.戰(zhàn)爭的爆發(fā)

　　50、在選擇房地產(chǎn)出售時機時，其方式通常有_____。

　　A.委托銷售

　　B.滯后銷售

　　C.提前銷售

　　D.分期付款銷售

　　E.即時出售

　　51、拆遷生產(chǎn)經(jīng)營用房，被拆遷人自找生產(chǎn)經(jīng)營過渡用房時，拆遷人給予的補償有_____。

　　A.過渡用房建造費

　　B.臨進安置補助費

　　C.一次補助搬遷費

　　D.自找房屋過渡期間停產(chǎn)停業(yè)損失

　　52、房地產(chǎn)開發(fā)項目施工招標，采用協(xié)議方式通常適用于_____。

　　A.性質(zhì)特殊、內(nèi)容復(fù)雜的工程

　　B.邊設(shè)計邊施工的緊急工程

　　C.未能提供招標文件的工程

　　D.需專門經(jīng)驗或特殊設(shè)備的工程

　　53、房地產(chǎn)開發(fā)項目施工招標，需準備的招標文件有_____。

　　A.工程施工招的標底

　　B.工程的綜合說明及合同條款

　　C.設(shè)計圖紙及技術(shù)說明

　　D.工程量清單

　　E.施工技術(shù)方案及措施

　　54、房地產(chǎn)開發(fā)項目招標，選定施工單位應(yīng)考慮的條件有_____。

　　A.包價

　　B.工期

　　C.質(zhì)量

　　D.管理

　　E.施工方案

　　55、市場營銷活動中必須充分考慮房地產(chǎn)目標市場，確定目標市場應(yīng)考慮_____。

　　A.目標市場的位置遠近

　　B.目標市場的容量

　　C.目標市場的性質(zhì)

　　D.目標市場中競爭對手情況

　　56、影響房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境的經(jīng)濟因素有_____。

　　A.消費水平

　　B.利息率

　　C.人們生活方式

　　D.通貨膨脹水平

　　57、市場調(diào)查過程中設(shè)計的調(diào)查表格應(yīng)做到_____。

　　A.詢問的內(nèi)容必須是調(diào)查的重點

　　B.根據(jù)不同的調(diào)查方法選擇詢問方式

　　C.詢問的項目盡量少

　　D.問卷口吻要親切，問題要明確，便于被調(diào)查者答復(fù)

　　58、房地產(chǎn)促銷中進行營業(yè)推廣，可以著眼于_____。

　　A.鼓勵消費者直接購買

　　B.鼓勵房地產(chǎn)徂賃代理機構(gòu)交易

　　C.鼓勵政府扶持

　　D.鼓勵企業(yè)推銷人員推銷

　　59、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費按性質(zhì)、特點可分為_____。

　　A.房屋設(shè)備維修費

　　B.特殊服務(wù)費

　　C.公眾代辦性服務(wù)費

　　D.房地產(chǎn)中介服務(wù)費

　　E.公共性服務(wù)費

　　60、住宅維修基金可以用于_____項目。

　　A.住戶的屋頂面翻修

　　B.每戶封陽臺

　　C.電梯更新

　　D.換戶內(nèi)暖氣片

編輯推薦：

　　61、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括_____。

　　A.房地產(chǎn)價格評估

　　B.物業(yè)管理

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀

　　D.房地產(chǎn)咨詢

　　62、房地產(chǎn)市場管理手段分為_____。

　　A.處罰手段

　　B.經(jīng)濟手段

　　C.監(jiān)督手段

　　D.行政手段

　　E.法律手段

　　63、屬于房地產(chǎn)買賣總領(lǐng)事　同必須具備的條件是_____。

　　A.權(quán)利主體的合法性

　　B.權(quán)利主體身份的一致性

　　C.應(yīng)是書面合同

　　D.與法律法規(guī)的一致性

　　E.合同內(nèi)容的公開性

　　64、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的內(nèi)容包括_____。

　　A.依法禁止產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和代替

　　B.房地產(chǎn)交易價格管理

　　C.審查確認產(chǎn)權(quán)

　　D.房屋竣工驗收

　　E.權(quán)屬登記

　　65、房地產(chǎn)因_____致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人應(yīng)申請轉(zhuǎn)移登記。

　　A.買賣

　　B.繼承

　　C.分割

　　D.抵押

　　E.租賃

　　66、某職工購買了一套商品房，申請房屋權(quán)屬登記，登記機關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是_____。

　　A.高度民主商品房未辦理土地出讓手續(xù)

　　B.買賣雙方未簽訂購房合同

　　C.商品房配套設(shè)施不齊全

　　D.房屋竣工驗收不合格

　　E.未辦理公證

　　67、當(dāng)事人應(yīng)在行為發(fā)生后15晶內(nèi)申請登記的事項有_____。

　　A.依法抵押土地使用權(quán)

　　B.依法向政府土地管理部門承租國有土地

　　C.向有出租權(quán)的土地使用者承租國有土地

　　D.以出讓方式取得國有土地使用權(quán)

　　E.以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)

　　68、房地產(chǎn)開發(fā)項目中，可以視為開發(fā)企業(yè)自有資金的有_____。

　　A.現(xiàn)金

　　B.其他速動資產(chǎn)

　　C.租入的機械設(shè)備

　　D.短期內(nèi)可收回的各種應(yīng)收款

　　69、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請的開發(fā)流動資金貸款可用于_____。

　　A.購置開發(fā)企業(yè)必要的辦公場所

　　B.支付開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計費用

　　C.支付開發(fā)項目建筑安裝工程費用

　　D.建設(shè)開發(fā)項目公共設(shè)施配套工程

　　70、經(jīng)濟適用住房_____。

　　A.由城市政府組織開發(fā)企業(yè)或集資建房單位建造

　　B.價格為微利房

　　C.面向城鎮(zhèn)中低收入家庭

　　D.以租賃方式為主

　　71、(題干一)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的某住宅小區(qū)的總用地面積30000平方米，居住建筑用地面積20000平方米，住宅基底面積14000平方米，住宅居住面積56000平方米，住宅小區(qū)內(nèi)總?cè)丝跒?000人。該開發(fā)企業(yè)擬通過招標選擇建筑承包商，并在建設(shè)期內(nèi)預(yù)售住宅。(題干同71題)該住宅小區(qū)人口凈度為_____人/公頃。

　　A.3571

　　B.2500

　　C.1667

　　D.893

　　72、(題干同71題)該項目招標時，標底由_____等構(gòu)成。

　　A.土地使用權(quán)出讓金

　　B.工程直接費

　　C.工程間接費

　　D.利潤

　　73、(題干同71題)該開發(fā)企業(yè)對投標單位進行了資格審查，其內(nèi)容一般有_____。

　　A.承建同類或類似工程經(jīng)驗

　　B.可投入本工程的資金數(shù)額

　　C.可用于本工程的施工機械

　　D.擬派行為表現(xiàn)本工程工人員簡歷

　　74、(題干同71題)施工單位的項目管理主要內(nèi)容有_____。

　　A.投資控制

　　B.施工進度計劃與控制

　　C.施工質(zhì)量計劃與控制

　　D.竣工決算

　　75、(題干同71題)該開發(fā)企業(yè)預(yù)售住宅必須滿足的條件包括_____。

　　A.取得預(yù)售許可證

　　B.與金融機構(gòu)已簽訂貸款協(xié)議

　　C.自有資金占建設(shè)總投資25%以上

　　D.已確定竣工交付日期

　　76、(題干二)某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一塊空地用于開發(fā)住宅。地價800萬元一次付清預(yù)計建設(shè)期為兩年，第一年建設(shè)投資600萬元，第二年建設(shè)投資1000萬元他離開現(xiàn)總建設(shè)面積15000平方米，預(yù)計平均售價2600元每平方米銷活動時：建設(shè)期第一、二年分別預(yù)售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分別銷售住宅的40%和30%費占銷售收入的10%準收益率為10%。(題干同76題)該項目的凈現(xiàn)金流量圖是_____。(圖中所用的前段時間為萬元)。

　　77、(題干同76題)該項目的動態(tài)投資回收期為_____年。

　　A.3.30

　　B.3.00

　　C.2.21

　　D.2.14

　　78、(題干同76題)對該項目進行盈虧平衡分析時，劃分固定成本與可變成本可采用_____。

　　A.費用分解法

　　B.高低點法

　　C.數(shù)學(xué)計算法

　　D.回歸分析法

　　79、(題干同76題)對該項目乾地風(fēng)險分析，一般而言，投資者所期望的收益_____。

　　A.隨安全度增加而增加

　　B.隨安全度增加而減小

　　C.與安全度同步

　　D.不受安全度影響

　　80、(題干同76題)除住宅本身因素外，影響住宅銷售收益的主要因素有_____。

　　A.小區(qū)規(guī)模

　　B.外部景觀

　　C.小區(qū)周圍學(xué)校知名度

　　D.配套服務(wù)設(shè)施

　　81、(題干三)某居民欲購買一套商品住宅，當(dāng)?shù)刭彿客ǔＲ笫赘犊顬榭偡績r的20%，余款可以向銀行貸款，貸款期限為30年，貸款年利率為6%，按月等額償還貸款本息。假設(shè)該居民購房的首付款可以由其原來的積蓄解決，余款需要向銀行　示設(shè)該居民民家庭月收入為5000元，月收入的30%可用于償還購房貸款。(題干同81題)該項貸款的實際年利率為_____。

　　A.6%

　　B.0.5%

　　C.3.04%

　　D.6.17%

　　82、(題干同81題)該居民可以承受的總房價為_____萬元。

　　A.31.3

　　B.24.3

　　C.25.0

　　D.30.0

　　83、(題干四)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在一次土地拍賣會上購得土地一塊，按規(guī)劃要求設(shè)計為下部兩層商場，上部三層住宅。在兩層商場完成后，房地產(chǎn)開發(fā)公司為了獲得建設(shè)資金，將已建項目全部向銀行進行了抵押貸款。后又完成了兩層住宅建設(shè)，因預(yù)售情況不理想而債務(wù)又已經(jīng)到期，經(jīng)協(xié)商，同意將項目整體拍賣償還債務(wù)，拍賣中，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司得到了該項目。(題干同83題)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司之所以能夠取得該塊土地使用權(quán)，是因為_____。

　　A.個備開發(fā)資質(zhì)且土地出價最高

　　B.土地出價高于底價且開發(fā)方案最好

　　C.出價及開發(fā)能力、條件綜合最好

　　D.出價較高且能一次性支付土地費用

　　84、(題干同83題)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在進行抵押時，_____。

　　A.投資應(yīng)已經(jīng)害到總投資的25%以上

　　B.抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)簽訂書面協(xié)議

　　C.應(yīng)向縣級以上政府規(guī)定的部門辦理抵押登記

　　D.抵押期間，抵押物應(yīng)由抵押權(quán)人所有

　　85、(題干同83題)拍賣所得250萬元，其中抵押房地產(chǎn)拍賣價款200萬元，住宅拍賣價款50萬元，拍賣手續(xù)費及應(yīng)交納的相關(guān)稅費25萬元。抵押　示未清償債務(wù)為225萬元，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償額為_____萬元。

　　A.180

　　B.200

　　C.225

　　D.175

　　86、(題干五)某房地產(chǎn)公司在某鄉(xiāng)一廢舊廠搞房地產(chǎn)開發(fā)。該廢舊廠區(qū)原土地和房屋屬鄉(xiāng)集體所有。根據(jù)規(guī)劃，該放心舊廠區(qū)可開發(fā)為商品住宅和游樂場。房地產(chǎn)公司在開發(fā)過程中委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)預(yù)售在建的商品住宅。在游樂場即將開業(yè)時，某快餐公司租用了其中一小樓開快餐廳，租期5年。游樂場建成開業(yè)數(shù)月后房地產(chǎn)公司將其整體賣給某娛樂公司。在游樂場開業(yè)兩年多后，快餐公司將快餐廳轉(zhuǎn)租給革餐飲公司。(題干同86題)房地產(chǎn)公司欲合法占用該廢舊廠區(qū)的土地須_____。

　　A.向規(guī)劃管理部門申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同

　　B.向規(guī)劃管理部門提出用地申請，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和征地手續(xù)，與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同

　　C.向鄉(xiāng)政府提出用地申請，進行拆遷補償，并與其簽訂土地使用權(quán)出讓合同

　　D.向規(guī)劃管理部門提出建設(shè)用地規(guī)劃申請后，辦理征地手續(xù)，與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同

　　87、(題干同86題)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合法預(yù)售該商品住宅要出示_____。

　　A.該鄉(xiāng)政府核發(fā)的土地使用權(quán)證

　　B.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門出具的商品房預(yù)購人履行預(yù)售合同登記備案的證明

　　C.房地產(chǎn)公司委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀機械工理銷售其商品住宅的委托書

　　D.當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的商品房預(yù)訓(xùn)許可證

　　88、(題干同86題)快餐公司使其租賃行為合法要辦理的手續(xù)有_____。

　　A.快餐公司與房地產(chǎn)公司簽訂租賃合同

　　B.到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登記備案

　　C.辦理游樂場快餐廳營業(yè)執(zhí)照

　　D.領(lǐng)取房屋租賃證

　　89、(題干同86題)房地產(chǎn)公司辦理游樂場買賣手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T提交的材料有_____。

　　A.房屋所有權(quán)證

　　B.土地使用權(quán)證

　　C.房地產(chǎn)公司與娛樂公司簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

　　D.當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　90、(題干同86題)快餐公司與餐飲公司辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)的賽程為_____。

　　A.快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，餐飲公司辦理快餐廳營業(yè)執(zhí)照并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登記備案

　　B.經(jīng)房地產(chǎn)公司同意，快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登記備案

　　C.經(jīng)娛樂公司同意，快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登記備案

　　D.經(jīng)娛樂公司同意，快餐公與餐飲公司簽訂租賃合同，快餐公司到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登記備案并辦理游樂場快餐廳營業(yè)執(zhí)照

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　　參考答案

　　1　 D

　　2　 C

　　3　 C

　　4　 B

　　5　 B

　　6　 D

　　7　 D

　　8　 B

　　9　 D

　　10　 B

　　11　 B

　　12　 B

　　13　 A

　　14　 D

　　15　 D

　　16　 D

　　17　 B

　　18　 C

　　19　 D

　　20　 B

　　21　 C

　　22　 D

　　23　 B

　　24　 D

　　25　 C

　　26　 B

　　27　 A

　　28　 B

　　29　 D

　　30　 C

　　31　 D

　　32　 D

　　33　 D

　　34　 A

　　35　 B

　　36　 C

　　37　 A

　　38　 B

　　39　 B

　　40　 D

　　41　 ABC

　　42　 AD

　　43　 ADE

　　44　 AB

　　45　 ABD

　　46　 ABE

　　47　 ACE

　　48　 ABD

　　49　 BD

　　50　 BCE

　　51　 BCD

　　52　 ABD

　　53　 BCD

　　54　 ABC

　　55　 BD

　　56　 ABD

　　57　 ABD

　　58　 ABD

　　59　 BCE

　　60　 ACE

　　61　 ACD

　　62　 BDE

　　63　 ACD

　　64　 ACE

　　65　 ABC

　　66　 ABD

　　67　 AC

　　68　 ABD

　　69　 BCD

　　70　 ABC

　　71　 B

　　72　 BCD

　　73　 ACD

　　74　 BC

　　75　 AD

　　76　 D

　　77　 A

　　78　 ABD

　　79　 B

　　80　 BCD

　　81　 D

　　82　 A

　　83　 A

　　84　 BC

　　85　 A

　　86　 D

　　87　 CD

　　88　 ABC

　　89　 ABC

　　90　 C

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