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二手房增值稅怎樣計算

更新時間:2016-03-19 09:30:02 來源:環(huán)球網校 瀏覽499收藏49

  【摘要】環(huán)球網校分享的“二手房增值稅怎樣計算”介紹了買賣二手房過程中需要繳納的各種稅費的計算方法及稅率,希望對大家了解二手房買賣有幫助,更多資料敬請關注環(huán)球會計從業(yè)資格考試頻道,網校會繼續(xù)更新相關資訊……

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  二手房交易稅費:契稅計算方法

  納稅人:買方

  普通住宅契稅計算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

  非普通住宅契稅計算方法:3%,別墅契稅計算方法:4%;

  注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠

  二手房交易稅費--土地增值稅計算方法

  納稅人:賣方

  二手房交易土地增值稅稅率:5%(無法提供完全票據(jù)按金額的5%)

  土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算,稅率為30%~60%

  注:對個人擁有的普通住宅,在轉讓時免征土地增值稅

  二手房交易稅費:印花稅計算方法

  納稅人:買賣雙方

  二手房交易印花稅稅率:0.5%

  注:從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅

  二手房交易稅費--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

  納稅人:賣方

  二手房交易城建稅:營業(yè)稅的7%;二手房交易教育費附加稅:營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅:依各地方而定

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