5月起二手房交易營業(yè)稅改增值稅會給買賣雙方增加負(fù)擔(dān)嗎？

更新時間：2016-03-19 09:30:02 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　營業(yè)稅改成了增值稅，會導(dǎo)致老百姓買賣二手房的負(fù)擔(dān)增加嗎?這無疑是很多人都關(guān)心的話題。中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院教授朱青解釋說，營改增之后只是稅種和計(jì)稅方式的替代，并不會增加普通老百姓的購房負(fù)擔(dān)。老百姓賣二手房，絕對不會像企業(yè)銷項(xiàng)稅、減進(jìn)項(xiàng)稅銷售按照小規(guī)模納稅人，按照不含稅的銷售額，按3%的征收率征收，增值稅并不會加重賣二手房老百姓的稅收負(fù)擔(dān)。

　　按照財(cái)政部網(wǎng)站2015年3月30號發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，從2015年3月31日起，個人轉(zhuǎn)賣已購普通住房，免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年下調(diào)為超過2年。也就是說，購買超過2年的普通住房免征營業(yè)稅;購買不足2年的住房對外出售則全額征收營業(yè)稅;購買超過2年的非普通住房按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。朱青表示，全面推行營改增之后，這些優(yōu)惠政策也會繼續(xù)存在。而如果按照現(xiàn)有增值稅各檔計(jì)算，個人二手房買賣將按照3%征收增值稅，實(shí)際上老百姓二手房交易的稅負(fù)成本會下降。

　　它的優(yōu)惠政策會延續(xù)，只不過今年5月1號以后就沒有營業(yè)稅了，名稱變了。營業(yè)稅原來是5%，增值稅沒有5%的稅率，而且現(xiàn)在有規(guī)定，增值稅法規(guī)定不經(jīng)常發(fā)生增值稅納稅義務(wù)的單位和個人，從事增值稅的銷售活動，就要按小規(guī)模納稅人處理，小規(guī)模納稅人的征收辦法就是3%的征收率，所以它實(shí)際上跟營業(yè)稅沒有太大的變化，老百姓銷售二手房，是稅收負(fù)擔(dān)的下降，因?yàn)樵瓉硎?%。

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