2016年二手房過戶費計算|過戶流程

更新時間：2016-03-24 16:20:39 來源：環(huán)球網(wǎng)校

瀏覽

摘要　　【摘要】環(huán)球網(wǎng)校為方便會計從業(yè)人員了解會計行業(yè)，特整理了會計行業(yè)的相關(guān)資料供大家參考，本文是網(wǎng)校分享的2016年二手房過戶費計算|過戶流程介紹了2016年二手房過戶費計算|過戶流程等，希望對大家有幫助，

　　【摘要】環(huán)球網(wǎng)校為方便會計從業(yè)人員了解會計行業(yè)，特整理了會計行業(yè)的相關(guān)資料供大家參考，本文是網(wǎng)校分享的“2016年二手房過戶費計算|過戶流程”介紹了2016年二手房過戶費計算|過戶流程等，希望對大家有幫助，更多資料敬請關(guān)注環(huán)球會計從業(yè)資格考試頻道!

　　相關(guān)推薦：房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

　　二手房過戶費都包含哪些費用，如何計算呢?二手房過戶需要交納5%的營業(yè)稅，1.5%的契稅，20%的個人所得稅，5元的印花稅等等。二手房過戶需要到中介公司辦理登記手續(xù)并交納定金，然后到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)，然后等待回到交易中心的受理結(jié)果。

　　作為二手房過戶流程一個重要環(huán)節(jié)，二手房過戶費怎么算是二手房買賣注意事項中需要大家重點了解的一個問題，其需繳納的稅種主要有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。

　　二手房過戶費怎么算

　　一、營業(yè)稅

　　稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。

　　二、契稅

　　普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。

　　三、個人所得稅

　　以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

　　四、印花稅

　　個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

　 環(huán)球網(wǎng)校友情提示：環(huán)球網(wǎng)校會計從業(yè)資格考試頻道為考生提供會計行業(yè)相關(guān)資訊供大家參考，考生亦可登錄會計證論壇，與其他學(xué)員交流經(jīng)驗，以上是網(wǎng)校整理的“2016年二手房過戶費計算|過戶流程”供大家參考!

　 編輯推薦：

年終獎個稅計算公式

消費稅的計算公式

　　相關(guān)推薦：房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

　　二手房過戶流程

　　1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。

　　2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

　　3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。

　　4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

　　5、然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

　　6、在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。

　　7、滿20個工作日后(每個地區(qū)時間可能不太一樣)，有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。