房產(chǎn)抵押貸款方式|房產(chǎn)抵押貸款利率

更新時(shí)間：2016-04-08 16:28:53 來(lái)源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　一、房產(chǎn)抵押貸款怎么還貸?

　　1. 房產(chǎn)抵押貸款額度最高為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。

　　2. 還款方式上，借款人可以按月還本付息，也可以與銀行約定其他還款方式，如雙周還款等。貸款期限一般為10-15年，最長(zhǎng)可達(dá)20年。

　　二、房產(chǎn)抵押貸款利率怎么計(jì)算?

　　1、貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。

　　(一)按月等額本息法

　　月利率×(1+月利率)貸款期限(月)

　　月均還本息 = 貸款額×

　　(1+月利率)貸款期限(月) -1

　　其中：月還利息 = 貸款余額×月利率

　　月還本金 = 月均還本息 - 月還利息

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　　(二)按月等額本金法

　　月還本息 = 月均還本金 + 月還利息

　　其中：月均還本金 = 貸款額÷貸款期限(月)

　　月還利息 = 貸款余額×月利率

　　2、借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時(shí)將還款資金足額存入個(gè)人還款帳戶(單位代扣款的由單位每月從個(gè)人工資中扣出)，如當(dāng)月未能及時(shí)還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應(yīng)包括罰息部分。

　　3、月超額還款或提前還款，按實(shí)際貸款余額計(jì)收利息。

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