環(huán)球網(wǎng)校經(jīng)濟(jì)師中級(jí)房地產(chǎn)1V1直播測(cè)評(píng)題

更新時(shí)間：2018-05-08 16:06:59 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　【摘要】2016年經(jīng)濟(jì)師考試備考正在進(jìn)行中，環(huán)球網(wǎng)校為方便大家備考特整理了相關(guān)備考資料本文是網(wǎng)校分享的“環(huán)球經(jīng)濟(jì)師中級(jí)房地產(chǎn)1V1直播測(cè)評(píng)題”供大家練習(xí)，希望對(duì)大家有幫助，更多資料敬請(qǐng)關(guān)注環(huán)球經(jīng)濟(jì)師考試頻道!

　　一、單選題

　　1. 貴州省貴陽市因在貴山南面而得名，江蘇省江陰市表示位于長(zhǎng)江南岸，這說明含有陰陽兩字的地名，大都與( )區(qū)位有關(guān)。

　　A.天文 B.自然 C.經(jīng)濟(jì) D.交通

　　【答案】B

　　【解析】自然地理區(qū)位：是指反映某一事物與山、河、江、湖、海等自然環(huán)境要素的相互關(guān)系的區(qū)位。例如，我國(guó)古代稱江河以南為陰，江河以北為陽。貴州省貴陽市因在貴山南面而得名，江蘇省江陰市表示位于長(zhǎng)江南岸。

　　2.區(qū)位由方位和()所決定。

　　A.坐落

　　B.朝向

　　C.距離

　　D.地址

　　【答案】C

　　【解析】區(qū)位由方位和距離決定。

　　3.古人云的“仰觀天象，俯察經(jīng)緯”，這反映的是( )。

　　A.大位置 B.小位置 C.微位置 D.地址

　　【答案】A

　　【解析】區(qū)位可以用不同的距離尺度表述:大位置、小位置、地址、微位置。大位置是從比較遠(yuǎn)的距離范圍研究主體和客體間的區(qū)位關(guān)系。

　　4.關(guān)于商業(yè)區(qū)位選擇的說法正確的是的是( )。

　　A.商業(yè)區(qū)位的空間取向并不是考慮接近和方便消費(fèi)者

　　B.眾多商家在地段集聚是為了創(chuàng)造共同市場(chǎng)

　　C.原材料是商業(yè)區(qū)位選擇的重要因素

　　D.商業(yè)區(qū)位選擇是為了追求社會(huì)效益

　　【答案】B

　　【解析】眾多商家在地段集聚是為了創(chuàng)造共同市場(chǎng)。

　　5.當(dāng)房地產(chǎn)供給一定時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)( )正相關(guān)。

　　A.需求量

　　B.開工量

　　C.銷售量

　　D.竣工量

　　【答案】A

　　【解析】當(dāng)房地產(chǎn)供給一定時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求量正相關(guān)。

　　6.房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)供給的關(guān)系是()。

　　A.正相關(guān) B.負(fù)相關(guān) C.不相關(guān) D.反比

　　【答案】B

　　【解析】房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求正相關(guān)，與房地產(chǎn)供給負(fù)相關(guān)：供給一定，需求增加，則價(jià)格上升，需求減少，則價(jià)格下降;需求一定，供給增加，則價(jià)格下降，供給減少，則價(jià)格上升。

　　7.房地產(chǎn)供求狀況中，對(duì)某一房地產(chǎn)的價(jià)格水平起直接決定作用的是( )。

　　A.全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況

　　B.本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況

　　C.全國(guó)同類房地產(chǎn)的供求狀況

　　D.本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況

　　【答案】D

　　【解析】決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。

　　8.級(jí)差地租Ⅱ是指( )。

　　A.在同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)

　　B.等量資本和等量勞動(dòng)投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產(chǎn)生的不同級(jí)差生產(chǎn)力帶來的級(jí)差超額利潤(rùn)的轉(zhuǎn)化形態(tài)

　　C.不同土地或同一土地上由于土地肥力、相對(duì)位置及開發(fā)程度的不同而形成的差別地租

　　D.使用土地所獲得的超額報(bào)酬或收益

　　【答案】A

　　【解析】級(jí)差地租是指不同土地或同—土地上由于土地肥力、相對(duì)位置及開發(fā)程度不同而形成的差別地租。

　　級(jí)差地租I是等量資本和等量勞動(dòng)投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產(chǎn)生的不同級(jí)差生產(chǎn)力帶來的級(jí)差超額利潤(rùn)的轉(zhuǎn)化形態(tài)。

　　級(jí)差地租Ⅱ是指在同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投人資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)。

　　9.等量資本和等量勞動(dòng)投在等面積不同肥沃程度的土地上所產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租是( )。

　　A.絕對(duì)地租

　　B.壟斷地租

　　C.級(jí)差地租I

　　D.級(jí)差地租II

　　【答案】C

　　【解析】級(jí)差地租I是等量資本和等量勞動(dòng)投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產(chǎn)生的不同級(jí)差生產(chǎn)力帶來的級(jí)差超額利潤(rùn)的轉(zhuǎn)化形態(tài)。

　　10.依法將農(nóng)民集體所有的土地收歸國(guó)家所有，是國(guó)家為了( )利益的需要。

　　A.公共

　　B.社會(huì)

　　C.全民

　　D.政府

　　【答案】A

　　【解析】房地產(chǎn)征收是指國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制取得集體、單位和個(gè)人的房地產(chǎn)的行為。

　　11.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)征收中公共利益特點(diǎn)的說法，正確的是( )

　　A.公共利益具有主觀性

　　B.公共利益不具有共享性

　　C.公共利益具有確定性

　　D.公共利益具有與被征收人利益的不一致性

　　【答案】D

　　【解析】公共利益的特點(diǎn)

　　(1)公共利益是客觀的。 (2)公共利益是共享的。(3)公共利益是不確定的。(4)公共利益不同于國(guó)家利益或政府利益。

　　12.可以依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行房屋征收的主體是( )。

　　A.市、縣級(jí)人民政府

　　B.房屋征收部門

　　C.房屋征收實(shí)施單位

　　D.房屋征收監(jiān)管部門

　　【答案】A

　　【解析】房屋征收的主體是市、縣級(jí)人民政府，市、縣級(jí)人民政府可依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行房屋征收。

　　13.所有的基本農(nóng)田，需經(jīng)( )批準(zhǔn)。

　　A.國(guó)務(wù)院

　　B.省級(jí)人民政府

　　C.市級(jí)人民政府

　　D.縣級(jí)人民政府

　　【答案】A

　　【解析】必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)方可征收的土地：①所有的基本農(nóng)田。②基本農(nóng)田以外的耕地超過35 公頃的。③其他土地超過70公頃的。

　　14.對(duì)被征地農(nóng)民最常用的安置方式是()和保障安置。

　　A.入股分紅安置

　　B.貨幣安置

　　C.異地移民安置

　　D.重新?lián)駱I(yè)安置

　　【答案】B

　　【解析】對(duì)被征收農(nóng)民的安置常用的是貨幣安置和保障安置。

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　　二、多選題

　　1.根據(jù)杜能區(qū)位理論的基本經(jīng)濟(jì)分析，某個(gè)農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者要在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)的決定因素有( )。

　　A.市場(chǎng)供給量 B.市場(chǎng)需求量 C.農(nóng)產(chǎn)品銷售價(jià)格

　　D.生產(chǎn)成本 E.運(yùn)輸成本

　　【答案】CDE

　　【解析】杜能區(qū)位理論基本經(jīng)濟(jì)分析。

　　P=V-(E+T)

　　市場(chǎng)價(jià)格--成本--費(fèi)用=利潤(rùn)。

　　2.不屬于影響房地產(chǎn)需求量的因素主要有( )。

　　A.房地產(chǎn)的價(jià)格水平 B.房地產(chǎn)開發(fā)的技術(shù)水平

　　C.消費(fèi)者的收入水平 D.消費(fèi)者的偏好

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期

　　【答案】BE

　　【解析】決定房地產(chǎn)需求量的因素：①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平。②消費(fèi)者的收入水平。③消費(fèi)者的偏好。④相關(guān)物品的價(jià)格水平。⑤消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期。

　　3.不屬于導(dǎo)致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有( )。

　　A.房地產(chǎn)需求的難測(cè)性 B.土地總量不可增加

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)期長(zhǎng) D.房地產(chǎn)不可移動(dòng)

　　E.城鎮(zhèn)化速度加快

　　【答案】AE

　　【解析】由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)政府獨(dú)家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長(zhǎng)、不可移動(dòng)等，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價(jià)格的變動(dòng)及時(shí)作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。

　　4.關(guān)于郊區(qū)化的說法，不正確的有( )。

　　A.郊區(qū)化是城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)化地域轉(zhuǎn)化的過程

　　B.大城市外圍區(qū)人口絕對(duì)量的下降可作為城市郊區(qū)化的標(biāo)志

　　C.發(fā)達(dá)國(guó)家的郊區(qū)化現(xiàn)象主要始于20世紀(jì)20年代

　　D.郊區(qū)化是城市發(fā)展中的一個(gè)必然階段

　　E.郊區(qū)化的發(fā)展動(dòng)力來自城市內(nèi)部的離心力量

　　【答案】AB

　　【解析】郊區(qū)化概念。A屬于郊區(qū)城鎮(zhèn)化概念，B表述錯(cuò)誤。

　　5.房地產(chǎn)征收作為一種被許可的以取得他人合法財(cái)產(chǎn)所有權(quán)為目的的行為，其法定的限制條件不包括( )。

　　A以滿足公共需求利益為主，商業(yè)利益為輔

　　B.征收必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序

　　C.政府以征收的執(zhí)行人出現(xiàn)

　　D.按被征收房地產(chǎn)的客觀市場(chǎng)價(jià)值對(duì)被征收人的損失予以公正補(bǔ)償

　　E.征收的權(quán)限和程序由各地方政府根據(jù)實(shí)際情況擬定

　　【答案】AE

　　【解析】房地產(chǎn)征收的限制條件：①征收只能是以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的，絕對(duì)禁止以商業(yè)用途為目的的征收;②征收必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序;③ 政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收房地產(chǎn)的價(jià)值對(duì)被征收人的損失予以公平補(bǔ)償。

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