環(huán)球網(wǎng)校經(jīng)濟(jì)師中級(jí)房地產(chǎn)1V1直播測(cè)評(píng)題(第二次)

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　　一、單選題

　　1.按照建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型劃分，屬于非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的是( )。

　　A.農(nóng)作物暖房用地

　　B.農(nóng)用水泵房用地

　　C.農(nóng)用道路用地

　　D.農(nóng)民宅基地

　　2.下列用地中，建設(shè)用地使用權(quán)的獲取必須采用出讓方式的是( )。

　　A.軍隊(duì)辦公用地

　　B.經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

　　C.學(xué)校建設(shè)用地

　　D.政府行政辦公用地

　　3.關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓特征的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)出讓是一種國(guó)家壟斷行為

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)是有一定使用期限的

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)出讓是有償?shù)?/p>

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)不可以分別設(shè)立

　　4.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得的商品住宅建設(shè)用地使用權(quán)，完成開(kāi)發(fā)投資總額的( )以上，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.25%

　　5.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式不包括( )

　　A.出售 B.交換 C.贈(zèng)與D.出租

　　6.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)承租人的義務(wù)不包括( )。

　　A. 合理使用租賃標(biāo)的物

　　B.按租賃合同約定交納租金

　　C.租賃關(guān)系終止后及時(shí)返還租賃標(biāo)的物

　　D. 賠償?shù)谌皆斐傻淖赓U標(biāo)的物損失

　　7.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出租的說(shuō)法，正確的是 ()。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)出租的主體是國(guó)家

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)出租的主體是建設(shè)用地使用權(quán)人

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)出租時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)生改變

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)出租期間，出租人的建設(shè)用地使用權(quán)消滅

　　8.以出讓方式取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，滿( )年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，政府無(wú)償收回建設(shè)用地使用 權(quán)。 A.0.5 B.1 C.2 D.3

　　9.下列農(nóng)民集體所有的土地中，不屬于集體建設(shè)用地的是()

　　A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

　　B.宅基地

　　C.自留地

　　D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施用地

　　10.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分為探測(cè)性調(diào)研、描述性調(diào)研、因果性調(diào)研和預(yù)測(cè)性調(diào)研，這是按照( )不同劃分的。

　　A.調(diào)研深度

　　B.調(diào)研對(duì)象

　　C.調(diào)研方式

　　D.調(diào)研主體

　　11.在房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷中常說(shuō)的“金九銀十”現(xiàn)象，描述的是購(gòu)房者的( )特征。

　　A.消費(fèi)能力 B.消費(fèi)動(dòng)機(jī)C.消費(fèi)行為 D.消費(fèi)結(jié)構(gòu)

　　12.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中的觀察法，根據(jù)觀察程序的不同分為( )。

　　A.結(jié)構(gòu)式觀察和非結(jié)構(gòu)式觀察

　　B.實(shí)驗(yàn)觀察和自然觀察

　　C.非參與觀察和參與觀察

　　D.直接觀察和間接觀察

　　13.按照房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì)( )原則的要求，調(diào)查問(wèn)卷要用通俗易懂的語(yǔ)言設(shè)計(jì)問(wèn)題。

　　A.針對(duì)性 B.簡(jiǎn)明性C.邏輯性 D.目的性

　　多選

　　1.下列建設(shè)項(xiàng)目中，可以通過(guò)劃撥取得土地使用權(quán)的有( )。

　　A.軍事演習(xí)場(chǎng) B.公交站場(chǎng) C.民用加油站 D.勞教所 E.經(jīng)營(yíng)性養(yǎng)老院

　　2.關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法，正確的有()。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)出讓是一種國(guó)家壟斷行為

　　B.取得建設(shè)用地使用權(quán)后，使用權(quán)人享有無(wú)限制的權(quán)利

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)出讓是有償?shù)?/p>

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立

　　E.商業(yè)、娛樂(lè)、綜合用地的最高出讓年限為50年

　　3.下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于反映房地產(chǎn)市場(chǎng)供給狀況指標(biāo)的有()

　　A. 新竣工量

　　B.房屋成交量

　　C.空置量

　　D. 商品房吸納量

　　E.房屋施工面積

　　4.房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)地調(diào)研的方法有()。

　　A.因果關(guān)系法

　　B.入戶詢問(wèn)法

　　C.電話詢問(wèn)法

　　D.觀察法

　　E.試驗(yàn)法

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　　參考答案

　　單選題

　　1【答案】D

　　【解析】本題考查第三章第一節(jié)，建設(shè)用地的概念和分類。ABC均屬于農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，只有農(nóng)民宅基地不屬于農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。可通過(guò)分析判斷選擇。

　　2【答案】B

　　【解析】本題考查第三章第二節(jié)，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。ACD可通過(guò)劃撥方式，只有B必需采取出讓方式。

　　3【答案】D

　　【解析】本題考查第三章第三節(jié)，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式和特征。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征 (1)建設(shè)用地使用權(quán)出讓是一種國(guó)家壟斷行為。 (2)建設(shè)用地使用權(quán)出讓是有一定使用年限的。 (3)建設(shè)用地使用權(quán)出讓是有償?shù)摹?(4)建設(shè)用地使用權(quán)可分別設(shè)立。 (5)建設(shè)用地使用權(quán)人享有的權(quán)利范圍是有限制的。

　　4【答案】D

　　【解析】本題考查第三章第四節(jié)，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件和限制。出讓方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件。完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

　　5【答案】D

　　【解析】本題考查第三章第四節(jié)，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式有出售、交換和贈(zèng)與三種。

　　6【答案】D

　　【解析】本題考查第三章第五節(jié)，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同?？疾靽?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同中承租人的義務(wù)。承租人的義務(wù)包括：保管義務(wù);支付租金義務(wù);租賃標(biāo)的物返還義務(wù)。有第三方造成的租賃標(biāo)的物損失，當(dāng)由第三方賠償。

　　7【答案】B

　　【解析】本題考查第三章第五節(jié)，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租與出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的區(qū)別。建設(shè)用地使用權(quán)出租的主體是建設(shè)用地使用權(quán)人。

　　8【答案】C

　　【解析】本題考查第三章第六節(jié)，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回。以出讓方式取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，滿 2 年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，政府無(wú)償收回建設(shè)用地使用權(quán)。

　　9【答案】C

　　【解析】本題考查第三章第八節(jié)，集體建設(shè)用地的使用范圍和原則。自留地不屬于集體建設(shè)用地。

　　10【答案】A

　　【解析】本題考查第四章第一節(jié)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的分類。按市場(chǎng)調(diào)研深度不同劃分。

　　11【答案】C

　　【解析】本題考查第四章第二節(jié)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求調(diào)研。考察房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研就是對(duì)消費(fèi)者購(gòu)買房地產(chǎn)的模式和習(xí)慣的調(diào)研。調(diào)研內(nèi)容包括消費(fèi)者購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)間分布，消費(fèi)者在購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)間分布上有一定的習(xí)慣和規(guī)律，例如，房地產(chǎn)營(yíng)銷中常說(shuō)的金九銀十。

　　12【答案】A

　　【解析】本題考查第四章第三節(jié)，實(shí)地調(diào)研法。觀察法分類。按觀察程序不同，分為結(jié)構(gòu)式觀察和非結(jié)構(gòu)式觀察。B為按被觀察對(duì)象是否被控制分，C為按實(shí)驗(yàn)人員是否參與被觀察者活動(dòng)分?？筛鶕?jù)題干分析判斷。

　　13【答案】B

　　【解析】本題考查第四章第四節(jié)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷設(shè)計(jì)的原則。簡(jiǎn)明性原則要求調(diào)研問(wèn)卷的設(shè)計(jì)要簡(jiǎn)潔明了，是受訪者一看就能明白

　　多選題

　　1【答案】ABD

　　【解析】本題考查第三章第二節(jié)，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍

　　1.國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

　　2.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

　　3.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

　　4.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。一般指特殊用地，包括監(jiān)獄、勞教所、戒毒所、看守所、 治安拘留所、收容教育所等。

　　2【答案】ACD

　　【解析】本題考查第三章第三節(jié)，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式和特征。

　　3【答案】ACE

　　【解析】本題考查第四章第二節(jié)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求調(diào)研?？疾旆康禺a(chǎn)市場(chǎng)供給指標(biāo)。在市場(chǎng)調(diào)研中涉及到的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給指標(biāo)主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開(kāi)工面積、平均建設(shè)周期、竣工房屋價(jià)值等。

　　4【答案】BCDE

　　【解析】本題考查第四章第三節(jié)，實(shí)地調(diào)研法。房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)地調(diào)研的基本方法：

　　1.詢問(wèn)法(1)人戶詢問(wèn)法。(2)路上攔截法。(3)郵寄詢問(wèn)法。(4)經(jīng)理詢問(wèn)法。(5)電話詢問(wèn)法。(6)因特網(wǎng)詢問(wèn)法。

　　2.觀察法

　　3.試驗(yàn)法

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