2016年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》章節(jié)練習(xí)題二

　　【摘要】2016年經(jīng)濟(jì)師考試備考正在進(jìn)行中，網(wǎng)校為方便大家備考特整理了考試相關(guān)資料，本文分享了“2016年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》章節(jié)練習(xí)題二”。 希望對(duì)大家有所幫助!并預(yù)祝各位考友在2016年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試中取得理想的成績(jī)。更多復(fù)習(xí)資料請(qǐng)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校經(jīng)濟(jì)師考試頻道!

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　　1.以下不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研特點(diǎn)的是()。

　　A.實(shí)用性

　　B.時(shí)效性

　　C.實(shí)踐性

　　D.盈利性

　　2.某一時(shí)期內(nèi)為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，稱(chēng)為房地產(chǎn)市場(chǎng)()。

　　A.需求

　　B.銷(xiāo)售

　　C.供給

　　D.投資

　　3.()的優(yōu)點(diǎn)是能大大節(jié)省印刷、郵寄和數(shù)據(jù)錄入、問(wèn)卷制作、發(fā)放及回收等的過(guò)程和費(fèi)用。

　　A.電話詢(xún)問(wèn)法

　　B.郵寄詢(xún)問(wèn)法

　　C.因特網(wǎng)詢(xún)問(wèn)法

　　D.經(jīng)理詢(xún)問(wèn)法

　　4.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商確定某種物業(yè)類(lèi)型的盈利潛力，需要了解物業(yè)周邊的交通流量，或者考察物業(yè)周邊已建成物業(yè)如商場(chǎng)、娛樂(lè)設(shè)施的顧客流量等情況時(shí)，才使用的調(diào)研方法是()。

　　A.觀察法

　　B.試驗(yàn)法

　　C.詢(xún)問(wèn)法

　　D.投射法

　　5.不通過(guò)向被調(diào)研對(duì)象進(jìn)行提問(wèn)，而將人們的與調(diào)研主題相關(guān)的活動(dòng)記錄下來(lái)的方法是()。

　　A.詢(xún)問(wèn)法

　　B.小組訪談法

　　C.觀察法

　　D.試驗(yàn)法

　　6.當(dāng)經(jīng)費(fèi)有限，被訪者分布又不集中時(shí)，可采用()調(diào)研方法。

　　A.入戶(hù)詢(xún)問(wèn)法

　　B.郵寄詢(xún)問(wèn)法

　　C.電話詢(xún)問(wèn)法

　　D.德菲爾法

　　7.因特網(wǎng)詢(xún)問(wèn)的主要缺點(diǎn)是()。

　　A.無(wú)法得知被訪者動(dòng)機(jī)

　　B.只反映了被訪者部分需求

　　C.無(wú)法獲得被訪者合作

　　D.被調(diào)研者無(wú)法控制

　　8.定性預(yù)測(cè)又稱(chēng)為()。

　　A.判斷預(yù)測(cè)

　　B.長(zhǎng)期預(yù)測(cè)

　　C.定量分析

　　D.修正預(yù)測(cè)

　　9.通過(guò)直接詢(xún)問(wèn)消費(fèi)者在某一時(shí)期需要哪些商品及其數(shù)量來(lái)進(jìn)行分析的方法是()。

　　A.老師意見(jiàn)法

　　B.銷(xiāo)售人員意見(jiàn)綜合法

　　C.銷(xiāo)售者問(wèn)卷調(diào)查法

　　D.購(gòu)買(mǎi)者意圖調(diào)查法

　　10.采用老師小組征集意見(jiàn)的方法稱(chēng)為()。

　　A.人戶(hù)詢(xún)問(wèn)法

　　B.調(diào)查問(wèn)卷法

　　C.德菲爾法

　　D.頭腦風(fēng)暴法

　　11.建設(shè)用地使用權(quán)年限滿時(shí)，土地使用權(quán)受讓人()。

　　A.可申請(qǐng)續(xù)期使用

　　B.必須歸還使用權(quán)

　　C.可以重新簽訂合同

　　D.必須支付出讓金

　　12.以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，進(jìn)行房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的()以上，但投資額不含土地使用權(quán)出讓金。

　　A.20%

　　B.25%

　　C.35%

　　D.1/3

　　13.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)()。

　　A.是否轉(zhuǎn)讓由雙方議定

　　B.由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓

　　C.由受讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓

　　D.隨之轉(zhuǎn)讓

　　14.建設(shè)用地使用轉(zhuǎn)讓的一般程序是()。

　　(1)申請(qǐng)(2)審批(3)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(4)登記(5)公證

　　A(1)(2)(3)(4)(5)

　　B(1)(2)(3)(5)(4)

　　C(1)(3)(2)(5)(4)

　　D(2)(3)(4)(5)(1)

　　15.土地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當(dāng)承租方的正常使用受到妨害的危險(xiǎn)時(shí)，()，出租方負(fù)有除去或防止義務(wù)。

　　A.若是由于出租方的原因所致的

　　B.不論是出租方還是第三方的原因所致的

　　C.若是由于第三方的原因所致的

　　D.若是由于承租方的原因所致的

　　16.以?xún)勺谝陨辖ㄔO(shè)用地使用權(quán)設(shè)定同一抵押權(quán)的()。

　　A.視為同一抵押標(biāo)的物

　　B.視為不同抵押標(biāo)的物

　　C.是否視為同一抵押標(biāo)的物，由雙方協(xié)商議定

　　D.上述表述均不對(duì)

　　17.房地產(chǎn)抵押合同自()。

　　A.自抵押登記之日生效

　　B.自抵押合同簽字之日生效

　　C.自公證之日生效

　　D.自土地使用權(quán)證書(shū)支付之日生效

　　18.下列情形中，國(guó)家不可以收回國(guó)有土地使用權(quán)的有()。

　　A.因社會(huì)公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的

　　B.為實(shí)施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的

　　C.以出讓方式取得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，因正常立項(xiàng)手續(xù)的辦理，滿兩年未動(dòng)工的

　　D.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的

　　19.()是宅基地的所有者，擁有完全的所有權(quán)。

　　A.國(guó)家

　　B.農(nóng)村集體

　　C.個(gè)人

　　D.單位

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　　1、[答案]：B

　　[解析]：按建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類(lèi)型，建設(shè)用地分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。

　　2、[答案]：C

　　3、[答案]：A

　　4、[答案]：C

　　5、[答案]：A

　　[解析]：本題考查招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓底價(jià)確定主體。應(yīng)該由市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)確定。

　　6、[答案]：D

　　7、[答案]：C

　　8、[答案]：A

　　9、[答案]：B

　　10、[答案]：B

　　[解析]：本題考查出讓合同的內(nèi)容。市政設(shè)施的現(xiàn)狀一般無(wú)須在出讓合同中寫(xiě)明。

　　11、[答案]：A

　　[解析]：本題考查土地使用權(quán)出讓合同到期后的處置。出讓合同到期后，可申請(qǐng)續(xù)期，但不同的用地類(lèi)型法律規(guī)定不同?！段餀?quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

　　12、[答案]：B

　　13、[答案]：D

　　[解析]：本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物等所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)Q(chēng)為房隨地走。

　　14、[答案]：B

　　[解析]：本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序。注意公證在登記之前，在簽訂轉(zhuǎn)讓合同之后。公證是對(duì)轉(zhuǎn)讓合同進(jìn)行公證，只有公證后，才可以進(jìn)行登記。

　　15、[答案]：B

　　[解析]：本題考查出租方的義務(wù)。妨害除去義務(wù)中的妨害不論是出租方還是第三方的原因所致，出租方均有義務(wù)去除。

　　16、[答案]：A

　　17、[答案]：A

　　18、[答案]：C

　　[解析]：本題考查土地使用權(quán)收回以及不可以收回的情況。出讓方式獲得土地使用權(quán)滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，無(wú)償收回，但是因不可抗力或政府有關(guān)部門(mén)的行為或必需的前期工作造成的開(kāi)發(fā)遲延除外。C中因正常辦理立項(xiàng)手續(xù)，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。

　　19、[答案]：B

　　[解析]：農(nóng)村集體是宅基地的所有者，擁有完全的所有權(quán)。

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