2016年經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》章節(jié)練習(xí)題五

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　　1.征收和征用的共同點(diǎn)包括()。

　　A.強(qiáng)制性

　　B.補(bǔ)償性

　　C.所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況

　　D.前提條件

　　E.適用對象

　　[答案]AB征收是國家強(qiáng)制取得單位、個人的財產(chǎn);征用是國家強(qiáng)制使用單位、個人的財產(chǎn)，兩者的共同點(diǎn)是均有強(qiáng)制性和補(bǔ)償性。

　　2.公共利益的特點(diǎn)有()。

　　A.公共利益是客觀的

　　B.公共利益是共享的

　　C.公共利益是可以明確界定的

　　D.公共利益與國家利益或政府利益是一致的

　　E.公共利益是不確定的

　　[答案]ABE公共利益具有不確定性，即是不能明確界定其界限的，選項C有誤;公共利益和國家利益或政府利益是有區(qū)別的，選項D有誤。

　　3.必須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)方可征收的土地包括()。

　　A.所有農(nóng)田

　　B.所有基本農(nóng)田

　　C.基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的

　　D.其他土地超過70公頃的

　　E.基本農(nóng)田以外的其他土地超過35公頃的

　　[答案]BCD

　　4.集體土地征收的程序包括()。

　　A.申請

　　B.審查

　　C.批準(zhǔn)

　　D.公告

　　E.實施

　　[答案]ABCD集體土地征收的程序大致可分為申請、審查、批準(zhǔn)、公告和征地補(bǔ)償?shù)炔襟E。

　　5.集體土地征收后的征地補(bǔ)償費(fèi)用包括()。

　　A.安置補(bǔ)助費(fèi)

　　B.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

　　C.土地補(bǔ)償費(fèi)

　　D.安置補(bǔ)償費(fèi)

　　E.青苗補(bǔ)償費(fèi)

　　[答案]ABCE

　　6.下列關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的說法中，正確的有()。

　　A.征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前平均年產(chǎn)值的6—10倍

　　B.省級國土資源部門要會同有關(guān)部門制定省域內(nèi)各縣(市)耕地的最低統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)

　　C.統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)時計算征地補(bǔ)償費(fèi)用的主要依據(jù)

　　D.地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由國務(wù)院統(tǒng)一規(guī)定。

　　E.青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

　　[答案]ABCE地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，選項D有誤。

　　7.被征地農(nóng)民的安置方式主要有()。

　　A.貨幣安置

　　B.保障安置

　　C.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置

　　D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置

　　E.入股分紅安置

　　[答案]ABDE房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞街?，主要是針對城市房屋而言的，因此選項C有誤。

　　8.房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞绞?)。

　　A.貨幣補(bǔ)償

　　B.保障安置

　　C.安置補(bǔ)償

　　D.地上附著物補(bǔ)償

　　E.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　[答案]AE

　　9.下列關(guān)于拆除臨時建筑、違章建筑的表述中，正確的有()。

　　A.拆除違章建筑不給予補(bǔ)償

　　B.拆除臨時建筑不給予補(bǔ)償

　　C.拆除臨時建筑和違章建筑必須給予補(bǔ)償

　　D.拆除沒有超過批準(zhǔn)使用年限的臨時建筑應(yīng)該給予適當(dāng)補(bǔ)償

　　E.拆除超過批準(zhǔn)使用年限的臨時建筑不給予補(bǔ)償

　　[答案]ADE未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑是合法建筑，因此選項B有誤;對于拆除超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償是符合法律規(guī)定的，因此選項C表述有誤。

　　10.下列關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)房屋的拆遷補(bǔ)償說法正確的是()。

　　A.及時通知抵押權(quán)人

　　B.向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全

　　C.首先認(rèn)定抵押的有效性，看其是否經(jīng)抵押登記，未經(jīng)登記視為無效抵押

　　D.能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可

　　E.不能解除抵押合同的，按清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)模盅簷?quán)人向抵押人追償

　　[答案]ACDE

　　11.采用貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償費(fèi)用包括()。

　　A.安置補(bǔ)償費(fèi)

　　B.過渡補(bǔ)助費(fèi)

　　C.搬遷補(bǔ)助費(fèi)

　　D.土地補(bǔ)償費(fèi)

　　E.停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)

　　[答案]ABCE

　　12.下列關(guān)于被拆遷房屋估價的說法中，正確的有()。

　　A.拆遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評估確定

　　B.拆遷部門和被征用人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)如實提供有關(guān)情況和資料

　　C.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)作出拆遷補(bǔ)償估價報告后，應(yīng)當(dāng)首先經(jīng)房地產(chǎn)估價老師委員會評審

　　D.對拆遷補(bǔ)償估價報告有異議的，可以以口頭的方式向房地產(chǎn)估價老師委員會申請重新評審

　　E.拆遷部門和被征收人可以協(xié)商一致確定拆遷補(bǔ)償估價機(jī)構(gòu)

　　[答案]ABCE選項D的情況應(yīng)當(dāng)以書面而不是口頭的形式提出。

　　13.區(qū)位的特征包括()。

　　A.區(qū)位的綜合性

　　B.區(qū)位的歷史性

　　C.區(qū)位的層次性

　　D.區(qū)位的自然性

　　E.區(qū)位的確定性

　　[答案]ABCE

　　14.按照客體的多樣性，區(qū)位可分成自然區(qū)位和社會區(qū)位。下列區(qū)位中，屬于社會區(qū)位的有()。

　　A.歷史區(qū)位

　　B.經(jīng)濟(jì)區(qū)位

　　C.文化區(qū)位

　　D.政治區(qū)位

　　E.空間區(qū)位

　　[答案]BCD

　　15.杜能“孤立國”理論的前提有()。

　　A.在“孤立國”中只有一個城市，且位于其中心

　　B.馬車是城市與農(nóng)村間聯(lián)系的唯一交通工具

　　C.農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)和重量與產(chǎn)地到消費(fèi)市場的距離成反比關(guān)系

　　D.農(nóng)業(yè)經(jīng)營者以獲取最大經(jīng)濟(jì)收益為目的

　　E.“孤立國”是一天然均質(zhì)大平原，土壤、氣候等自然條件等都相同

　　[答案]ABDE

　　[解析]本題考查農(nóng)業(yè)區(qū)位論的前提。C中農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)和重量與產(chǎn)地到消費(fèi)市場的距離成正比關(guān)系。

　　16.純集聚主要通過()方式對工業(yè)效益產(chǎn)生影響。

　　A.由于大城市的吸引，交通便利以及礦產(chǎn)資源豐富使工業(yè)集中

　　B.工廠企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大

　　C.與其他企業(yè)相鄰，有助于獲取額外效益

　　D.同一工業(yè)部門中，企業(yè)間協(xié)作促使各企業(yè)生產(chǎn)在地域上集中

　　E.分工序列化

　　[答案]BDE

　　17.根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位論，以下有關(guān)原料指數(shù)的說法中，正確的有()。

　　A.原料指數(shù)=限地性原料總重量/遍布性原料總重量

　　B.遍布性原料的原料指數(shù)為0

　　C.純原料的指數(shù)為1

　　D.原料指數(shù)越大，說明限地性原料的失重程度越大

　　E.失重性原料的指數(shù)小于1

　　[答案]BCD

　　[解析]本題主要考查原料指數(shù)這一概念。原料指數(shù)=限地性原料總重量/制成品總重量，遍布性原料的原料指數(shù)為0，純原料的原料指數(shù)為1，失重性原料的原料指數(shù)大于1。限地性原料的失重程度越大，原料指數(shù)越大;遍布性原料的參用程度越大，原料指數(shù)越小。

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　　18.墨菲等人把中心商務(wù)區(qū)的土地利用空間結(jié)構(gòu)分為幾個圈層，分別是()。

　　A.以大型百貨商場和高檔購物商店為主的零售業(yè)集中區(qū)

　　B.以底層為金融、上層為辦公的零售服務(wù)業(yè)多層建筑集中區(qū)

　　C.以辦公為主的區(qū)域

　　D.近郊的社區(qū)中心

　　E.需要占據(jù)較大面積低價土地的商服活動區(qū)

　　[答案]ABCE

　　19.城市地域空間利用結(jié)構(gòu)理論中代表性的理論有()。

　　A.中心地理論

　　B.同心圓理論

　　C.扇形理論

　　D.多核心理論

　　E.中心商務(wù)區(qū)土地利用模式理論

　　[答案]BCDE

　　[解析]本題主要考查中心地理論與城市地域空間利用結(jié)構(gòu)理論。中心地理論與城市地域空間利用結(jié)構(gòu)理論是平級的理論，不屬于他的下一級內(nèi)容。

　　20.房地產(chǎn)有效需求是()等因素的函數(shù)。

　　A.商品房品質(zhì)

　　B.消費(fèi)者收入

　　C.消費(fèi)對象

　　D.抵押貸款能力

　　E.房地產(chǎn)價格

　　[答案]BDE

　　21.決定房地產(chǎn)供給量的因素主要有()。

　　A.房地產(chǎn)價格水平

　　B.購房者的收入水平

　　C.購房者的偏好

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)成本

　　E.消費(fèi)者地未來的預(yù)期

　　[答案]AD

　　[解析]本題主要考查決定房地產(chǎn)供給量的因素。決定房地產(chǎn)供給量的因素主要有房地產(chǎn)價格水平、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本、房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平和房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期四種。

　　22.根據(jù)房地產(chǎn)供求關(guān)系的特殊性，一般把房地產(chǎn)的供求狀況分為()類型。

　　A.全國房地產(chǎn)總的供求狀況

　　B.本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況

　　C.全國同類房地產(chǎn)的供求狀況

　　D.本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況

　　E.全國各地區(qū)各類型房地產(chǎn)的供求狀況

　　[答案]ABCD

　　[解析]本題主要考查房地產(chǎn)供求狀況的類型，一共分為四種，分別是全國房地產(chǎn)總的供求狀況、本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況、全國同類房地產(chǎn)的供求狀況、本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。

　　23.下列關(guān)于地價的說法正確的是()。

　　A.地價是地租資本化的表現(xiàn)

　　B.地價是土地所有者向土地需求者讓渡所有權(quán)時獲得的一次性貨幣收入

　　C.地租是地價的基礎(chǔ)

　　D.對于永久性地租，地價是每年的地租折現(xiàn)值的加和

　　E.地價是地租的基礎(chǔ)

　　[答案]ABCD

　　24.以下有關(guān)城市理論的說法中，正確的是()。

　　A.城市是以非農(nóng)業(yè)人口集聚為主要特征的居民點(diǎn)

　　B.城市性質(zhì)的著眼點(diǎn)是城市的基本活動部分

　　C.城市性質(zhì)可以有多個，但城市的職能卻是唯一的

　　D.城市化率越大，說明城市化水平越高

　　E.郊區(qū)化是郊區(qū)城鎮(zhèn)化的簡稱

　　[答案]AD

　　[解析]本題主要考查城市理論的相關(guān)內(nèi)容。B應(yīng)該是城市職能的著眼點(diǎn)是城市的基本活動部分，而非城市的性質(zhì);C城市性質(zhì)是唯一的，但職能可以有多個;E郊區(qū)化和郊區(qū)城鎮(zhèn)化是兩個截然不同的概念。

　　25.中國的郊區(qū)化主要表現(xiàn)在()。

　　A.19世紀(jì)后期富人沿鐵路外遷

　　B.人口郊區(qū)化

　　C.工業(yè)郊區(qū)化

　　D.汽車郊區(qū)化

　　E.外來人口郊區(qū)聚集

　　[答案]BCE

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