2017中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)》易錯(cuò)題點(diǎn)評(píng)八

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　　A、游樂場(chǎng)

　　B、行政辦公樓

　　C、學(xué)校

　　D、公園

　　正確答案：A

　　解析：本題考查收益法的適用范圍。收益法適用于評(píng)估收益性房地產(chǎn)——有經(jīng)濟(jì)收益或有潛在經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)的價(jià)值，如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場(chǎng)、影劇院、停車場(chǎng)、加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農(nóng)地等。但對(duì)于行政辦公樓、學(xué)校、公園等公用、公益性房地產(chǎn)的估價(jià)，收益法一般不適用。-195。

　　2、某房地產(chǎn)項(xiàng)目開盤，采取較高的價(jià)格進(jìn)行銷售，該策略是( )。

　　A、高價(jià)策略

　　B、心理定價(jià)策略

　　C、穩(wěn)定定價(jià)策略

　　D、現(xiàn)金折扣定價(jià)策略

　　正確答案：A

　　解析：本題考查房地產(chǎn)定價(jià)策略。高價(jià)策略是指采用較高的價(jià)格進(jìn)行銷售。

　　3、事先確定一定時(shí)期或特定項(xiàng)目要達(dá)到的預(yù)期利潤總額，然后以總成本和目標(biāo)利潤作為定價(jià)依據(jù)，這種定價(jià)方法是( )。

　　A、目標(biāo)利潤定價(jià)法

　　B、主動(dòng)競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法

　　C、成本導(dǎo)向定價(jià)法

　　D、成本加成定價(jià)法

　　正確答案：A

　　解析：本題考查目標(biāo)利潤定價(jià)法的概念。目標(biāo)利潤定價(jià)法是指事先確定一定時(shí)期或特定項(xiàng)目要達(dá)到的預(yù)期利潤總額，然后以總成本和目標(biāo)利潤作為定價(jià)依據(jù)的一種定價(jià)方法。

　　4、以需求中心論為基礎(chǔ)的市場(chǎng)營銷組合包括價(jià)格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和( )。

　　A、定位策略

　　B、分割策略

　　C、渠道策略

　　D、人本策略

　　正確答案：C

　　解析：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷組合。以需求中心論為基礎(chǔ)的市場(chǎng)營銷組合包括價(jià)格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和渠道策略，通常簡(jiǎn)稱為4Ps。

　　5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇銷售渠道首先要考慮的原則是( )。

　　A、可控性

　　B、適應(yīng)性

　　C、經(jīng)濟(jì)性

　　D、客觀性

　　正確答案：C

　　解析：本題考查房地產(chǎn)銷售渠道選擇的原則。經(jīng)濟(jì)性是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇銷售渠道首先要考慮的原則。

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