2017年經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)》章節(jié)講義預(yù)習(xí)：房地產(chǎn)征收前提、征收程序

　　【摘要】2016年經(jīng)濟(jì)師考試已經(jīng)結(jié)束，新的一輪備考即將開始，網(wǎng)校為方便大家備考2017年經(jīng)濟(jì)師考試，特分享了“2017年經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)》章節(jié)講義預(yù)習(xí)：房地產(chǎn)征收前提、征收程序”，希望對(duì)大家預(yù)習(xí)有幫助，更多資料敬請(qǐng)關(guān)注環(huán)球經(jīng)濟(jì)師考試頻道……

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　　房地產(chǎn)征收的前提條件

　　一、公共利益的界定

　　必須保證公共利益的正當(dāng)性以及征收權(quán)行使的公共目的性，這是評(píng)判征收行為是否合法的根本標(biāo)準(zhǔn)和防止征收權(quán)濫用的重要措施。

　　二、公共利益的特點(diǎn)

　　1、公共利益是客觀的

　　2、公共利益是共享的

　　3、公共利益是不確定的

　　4、公共利益不同于國家利益或政府利益

　　三、商業(yè)利益與公共利益的關(guān)系

　　房地產(chǎn)征收的權(quán)限和程序

　　一、集體土地征收的程序及審批

　　(一)集體土地征收的程序

　　1、集體土地征收的申請(qǐng)

　　2、集體土地征收的審查

　　3、集體土地征收的批準(zhǔn)

　　4、集體土地征收的公告

　　5、集體土地征收的補(bǔ)償

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　　(二)集體土地征收的審批

　　1、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批

　　2、土地征收的審批

　　3、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批與土地征收的審批的關(guān)系

　　二、城市房屋拆遷的管理體制和程序

　　(一)城市房屋拆遷的管理體制

　　國家一級(jí)，地方一級(jí)，縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)部門

　　(二)城市房屋拆遷的程序

　　1、城市房屋拆遷的管理體制的申請(qǐng)

　　2、城市房屋拆遷的審批和拆遷許可證的取得

　　3、城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂

　　4、城市房屋拆遷的實(shí)施

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