2017年經(jīng)濟師考試初級房地產(chǎn)專業(yè)知識模擬題五

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　　1.我國現(xiàn)階段住房供應體系中，兩限房屬于( )。

　　A.廉租住房

　　B.公共租賃住房

　　C.經(jīng)濟適用住房

　　D.商品房

　　正確答案:D

　　2.提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額，應當全部用于( )建設。

　　A.廉租住房

　　B.公共租賃住房

　　C.經(jīng)濟適用住房

　　D.兩限房

　　正確答案:A

　　3.經(jīng)濟適用住房建設用地采用( )方式供應。

　　A.劃撥

　　B.招標

　　C.掛牌

　　D.拍賣

　　正確答案:A

　　4.無正當理由累計一個月以上未交納廉租住房租金的，租戶應當按照合同約定退回廉租住房( )。

　　A.2

　　B.3

　　C.5

　　D.6

　　正確答案:D

　　5.購買經(jīng)濟適用住房不滿( )年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

　　A.2

　　B.3

　　C.5

　　D.7

　　正確答案:C

　　6.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，無效占用的土地，由( )責令退回。

　　A.城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門

　　B.省級以上人民政府

　　C.市級以上人民政府

　　D.縣級以上人民政府

　　正確答案:D

　　解析：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設用地規(guī)劃許可證而取得建設用地批準文件、占用土地的，批準文件無效，占用的土地由縣及縣級以上人民政府責令退回。

　　7.二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，連續(xù)( )年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%。

　　A.5

　　B.3

　　C.2

　　D.1

　　正確答案:B

　　解析：一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%;二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%;三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，連續(xù) 2 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%;四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達 100%。

　　8.三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營( )年以上。

　　A.8

　　B.5

　　C.3

　　D.2

　　正確答案:D

　　解析：一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 5 年以上;二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 3 年以上;三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 2 年以上;四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 1 年以上。

　　9.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)風險與利潤的說法中，正確的是( )。

　　A.風險大，利潤低

　　B.風險小，利潤高

　　C.風險與利潤成正比

　　D.風險與利潤成反比

　　正確答案:C

　　10.房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設，是將房地產(chǎn)開發(fā)項目所涉及的勞動力、資金、材料、設備、基礎設施以及專業(yè)人員的技術(shù)和經(jīng)驗等多種資源聚集到某個特定的時空點上來進行一項復雜的活動( )。

　　A.前期策劃

　　B.施工生產(chǎn)

　　C.資金籌措

　　D.市場推廣及銷售

　　正確答案:B

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　　二、多項選擇題

　　1.下列選項中，不屬于綠地的是( )。

　　A.公共綠地、組團綠地

　　B.屋頂、曬臺的人工綠地

　　C.公共綠地內(nèi)占地面積大于 1%的雕塑、亭榭、水池等綠化小品建筑

　　D.道路綠地

　　E.公務服務設施所屬綠地

　　正確答案:BC

　　解析：綠地包括公共綠地、組團綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地(道路紅線內(nèi)的綠地)，不包括屋頂、曬臺的人工綠地，公共綠地內(nèi)占地面積不大于 1 %的雕塑、亭榭、水池等綠化小品建筑可視為綠地。

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)項目編制修建性詳細規(guī)劃的重要依據(jù)有( )。

　　A.建筑選址、道理寬度

　　B.容積率、建筑密度

　　C.綠地率、建筑高度

　　D.管線設置、公園個數(shù)

　　E.居住人口密度、建筑后退

　　正確答案:BCE

　　解析：控制性詳細規(guī)劃中確定的容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度、建筑間距、居住人口密度、建筑后退等控制性指標，是房地產(chǎn)開發(fā)項目編制修建性詳細規(guī)劃的重要依據(jù)。

　　3.投資決策分析的思路一般是( )。

　　A.在一定地區(qū)范圍內(nèi)尋找最有利的投資機會

　　B.搜集擬投資地區(qū)和范圍的相關(guān)資料，對所投資區(qū)域有一定的了解

　　C.項目可行性研究

　　D.從中觀角度看，在打算投資的地區(qū)，鑒別適合投資的城市

　　E.考慮選擇投資開發(fā)的房地產(chǎn)類型和空間區(qū)位，即通常所說的"項目"和"地塊"

　　正確答案:ADE

　　解析：投資決策分析的思路一般是從宏觀到微觀。首先，在一定地區(qū)范圍內(nèi)尋找最有利的投資機會;其次，從中觀角度看，在打算投資的地區(qū)，鑒別適合投資的城市;最后，在選定投資的城市后，根據(jù)所了解的該城市有關(guān)房地產(chǎn)的各種信息，從微觀層面，考慮選擇投資開發(fā)的房地產(chǎn)類型和空間區(qū)位，即通常所說的"項目"和"地塊"。

　　4.房地產(chǎn)開發(fā)一般分為幾個階段進行( )。

　　A.投資決策分析階段

　　B.前期工作階段

　　C.建設階段

　　D.后期工作階段

　　E.營銷階段

　　正確答案:ABCE

　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)一般分為四個階段進行，即投資決策分析階段、前期工作階段、建設階段和營銷階段。

　　5.房地產(chǎn)開發(fā)項目建設要實現(xiàn)的成果性目標包括( )。

　　A.投資回報率

　　B.自有資金利潤率

　　C.投資限額

　　D.項目的內(nèi)外部功能要求

　　E.銷售利稅率

　　正確答案:ABDE

　　解析：成果性目標是指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資收益指標，以及項目的內(nèi)外部功能要求。投資限額屬于約束性目標。

　　6.可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的情形有( )。

　　A.購買、建造、翻建、大修自住住房的

　　B.完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的

　　C.償還房租的

　　D.為直系親屬支付相關(guān)購房款項

　　E.因毀約而被終止勞動合同的

　　正確答案:AB

　　解析：繳存住房公積金的職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：①購買、建造、翻建、大修自住住房的;②離休、退休的;③完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的;④戶口遷移所在的市、縣或者出境定居的;⑤償還購房貸款本息的;⑥房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的。

　　7.中國的城鎮(zhèn)住房制度改革的目標是( )。

　　A.建立與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應的新城鎮(zhèn)住房制度

　　B.不斷加強國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控能力

　　C.實現(xiàn)住房商品化、社會化

　　D.促進城鎮(zhèn)住房分配制度的多元化發(fā)展

　　E.加快住房建設，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求

　　正確答案:ACE

　　解析：我國城鎮(zhèn)住房制度改革的目標是：①建立與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應的新城鎮(zhèn)住房制度;②實現(xiàn)住房商品化、社會化;③加快住房建設，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求。

　　8.實物配租的廉租住房來源主要包括( )。

　　A.政府新建、收購的住房

　　B.社會捐贈的住房

　　C.騰退的公有住房

　　D.舊房經(jīng)改造后的住房

　　E.居民集資建造的住房

　　正確答案:ABC

　　解析：實物配租的廉租住房來源主要包括：①政府新建、收購的住房;②騰退的公有住房;③社會捐贈的住房;④其他渠道籌集的住房。

　　9.關(guān)于單位為職工繳存的住房公積金的列支方式，下列說法正確的有( )。

　　A.機關(guān)在預算中列支

　　B.事業(yè)單位由財政部門核定收支后，在預算或者費用中列支

　　C.企業(yè)在預算中列支

　　D.企業(yè)在成本中列支

　　E.機關(guān)在成本中列支

　　正確答案:ABD

　　解析：單位為職工繳存的住房公積金，按照下列規(guī)定列支：①機關(guān)在預算中列支;②事業(yè)單位由財政部門核定收支后，在預算或者費用中列支;③企業(yè)在成本中列支。

　　10.公共租賃房屋主要面向的解決的人群包括( )。

　　A.中等偏下收入家庭

　　B.離異之后無屋居住的人

　　C.外來務工人員

　　D.夾心層

　　E.剛歸國的海外留學人才

　　正確答案:ACD

　　解析：公共租賃住房制度是解決城市中等偏下收入家庭、夾心層及外來務工人員住房困難政策體系的組成部分。公共租賃住房涵蓋的是廉租住房以外的人群，即把一部分中等收入者也納入其中。

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