環(huán)球網(wǎng)校2017年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)》章節(jié)練習(xí)題第四次直播

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　　一、單選題。

　　1.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn)不包括( )。

　　A.準(zhǔn)確性

　　B.系統(tǒng)性

　　C.跟蹤性

　　D.目的性

　　【答案】A

　　【解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn)：

　　(1)系統(tǒng)性。(2)連續(xù)性。(3)跟蹤性。(4)目的性。(5)客觀性。

　　2.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研能夠描述市場(chǎng)供求、價(jià)格以及競(jìng)爭(zhēng)等有關(guān)情況，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研( )功能。

　　A. 市場(chǎng)描述

　　B. 市場(chǎng)診斷

　　C. 市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　D. 市場(chǎng)分析

　　【答案】A

　　3.按照( )，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研可以分為全面調(diào)研和非全面調(diào)研。

　　A.市場(chǎng)調(diào)研對(duì)象包括的范圍不同

　　B.市場(chǎng)調(diào)研時(shí)間的連續(xù)性不同

　　C.市場(chǎng)調(diào)研角度的不同

　　D.搜集信息方式的不同

　　【答案】D

　　4.下列不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研原則的是( )。

　　A. 真實(shí)性原則

　　B. 全面性原則

　　C. 經(jīng)濟(jì)性原則

　　D. 時(shí)效性原則

　　【答案】D

　　5.下列不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的是( )。

　　A. 政治法律環(huán)境調(diào)研

　　B. 經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研

　　C. 社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研

　　D. 房地產(chǎn)交易調(diào)研

　　【答案】D

　　【解析】D為房地產(chǎn)市場(chǎng)供求調(diào)研。

　　6.針對(duì)“消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選擇程度” 進(jìn)行的調(diào)研屬于( )。

　　A. 房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)力調(diào)研

　　B. 房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研

　　C. 房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研

　　D. 房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研

　　【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研包括：①消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的時(shí)間分布，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的時(shí)間分布上有一定的習(xí)慣和規(guī)律。例如，房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中常說(shuō)的“金九銀十”表明.在正常的市場(chǎng)狀態(tài)下.九月和十月通常是房地產(chǎn)銷(xiāo)售的旺季，對(duì)住房銷(xiāo)售來(lái)說(shuō)，這種現(xiàn)象表現(xiàn)得更為明顯些。②消費(fèi)者對(duì)房屋設(shè)計(jì)、價(jià)格、質(zhì)量、環(huán)境及位置的要求，包括建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格、戶(hù)型偏好等。③房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)行為的主要決策者和影響者的情況。④消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選擇程度。

　　7.房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)研屬于( )。

　　A. 房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研

　　B. 房地產(chǎn)市場(chǎng)供求調(diào)研

　　C. 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況調(diào)研

　　D. 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)調(diào)研

　　【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)研屬于房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)調(diào)研。

　　8.下列關(guān)于小組訪談法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。

　　A. 資料收集快、效率高、方法簡(jiǎn)便易行

　　B. 信息廣泛、理解深入、創(chuàng)意新穎

　　C. 結(jié)構(gòu)靈活、針對(duì)性強(qiáng)、有效性高

　　D. 在訪談中由于沒(méi)有群體的壓力，通常能夠取得一些更為真實(shí)的信息

　　【答案】D

　　【解析】D為深度訪談法的特點(diǎn)。

　　9. 下列不屬于實(shí)地調(diào)研法的是( )。

　　A. 文案調(diào)研法

　　B. 小組訪談法

　　D. 深度訪談法

　　C. 現(xiàn)場(chǎng)踩盤(pán)法

　　【答案】A

　　【解析】實(shí)地調(diào)研法主要有小組訪談法、深度訪談法、現(xiàn)場(chǎng)踩盤(pán)法、訪問(wèn)法、觀察法和實(shí)驗(yàn)法。

　　10. “盡量減少可有可無(wú)的提問(wèn)，避免與調(diào)研目的無(wú)關(guān)的提問(wèn)”的要求體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷設(shè)計(jì)的( )原則。

　　A. 針對(duì)性

　　B. 簡(jiǎn)明性

　　C. 邏輯性

　　D. 程序性

　　【答案】A

　　【解析】針對(duì)性原則：要根據(jù)調(diào)研目的，圍繞調(diào)研主題有針對(duì)性地提問(wèn)，盡量減少可有可無(wú)的提問(wèn)，避免與調(diào)研目的無(wú)關(guān)的提問(wèn)。

　　11.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告編制的步驟，說(shuō)法正確的是( )。

　　A. 專(zhuān)題研討→信息整理→分工編寫(xiě)→形成初稿→修改定稿

　　B. 信息整理→專(zhuān)題研討→分工編寫(xiě)→形成初稿→修改定稿

　　C. 信息整理→專(zhuān)題研討→形成初稿→分工編寫(xiě)→修改定稿

　　D. 信息整理→分工編寫(xiě)→專(zhuān)題研討→形成初稿→修改定稿

　　【答案】B

　　【解析】

　　(1)信息整理。

　　(2)專(zhuān)題研討。

　　(3)分工編寫(xiě)。

　　(4)形成初稿。

　　(5)修改定稿。

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　　二、多選題。

　　1.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的系統(tǒng)性體現(xiàn)在( )。

　　A. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研組織的系統(tǒng)性

　　B. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法的系統(tǒng)性

　　C. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研過(guò)程的系統(tǒng)性

　　D. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容的系統(tǒng)性

　　E. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研信息處理的系統(tǒng)性

　　【答案】ACDE

　　【解析】

　　系統(tǒng)性體現(xiàn)在：

　　①房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研組織的系統(tǒng)性。

　?、诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研過(guò)程的系統(tǒng)性。

　?、鄯康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容的系統(tǒng)性。

　　④房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研信息處理的系統(tǒng)性。

　　2.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告編制應(yīng)注意的問(wèn)題包括()。

　　A.注意數(shù)據(jù)分析，避免資料堆砌

　　B.注意面面俱到，避免遺漏

　　C.注意重點(diǎn)突出，避免面面俱到

　　D.注意邏輯嚴(yán)密，避免自相矛盾

　　E.注意結(jié)論建議，避免無(wú)果而終

　　【答案】ACDE

　　【解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告編制應(yīng)注意的問(wèn)題：

　　(1)注意數(shù)據(jù)分析，避免資料堆砌。

　　(2)注意重點(diǎn)突出，避免面面俱到。

　　(3)注意邏輯嚴(yán)密，避免自相矛盾。

　　(4)注意結(jié)論建議，避免無(wú)果而終。

　　3.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷設(shè)計(jì)的邏輯性原則要求( )

　　A.調(diào)研目的的邏輯性

　　B. 盡量不使用專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)

　　C. 問(wèn)題類(lèi)別之間要有邏輯關(guān)系

　　D. 在問(wèn)題的排列上要有一定的邏輯關(guān)系

　　E. 要注意統(tǒng)計(jì)分析上的邏輯關(guān)系

　　【答案】CDE

　　【解析】邏輯性原則要求：

　　①問(wèn)題類(lèi)別之間要有邏輯關(guān)系。②在問(wèn)題的排列上要有一定的邏輯關(guān)系。③要注意統(tǒng)計(jì)分析上的邏輯關(guān)系。

　　4.文案調(diào)研法調(diào)研信息可靠性評(píng)估的內(nèi)容包括( )。

　　A.評(píng)估信息來(lái)源

　　B.交叉檢驗(yàn)

　　C.數(shù)據(jù)反映的對(duì)象與調(diào)研對(duì)象的相關(guān)性

　　D.數(shù)據(jù)測(cè)量單位的可比性

　　E.數(shù)據(jù)獲取的經(jīng)濟(jì)性

　　【答案】AB

　　【解析】文案調(diào)研信息的可靠性評(píng)估。①評(píng)估信息來(lái)源。②交叉檢驗(yàn)。

　　5. 下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容中，屬于社會(huì)文化環(huán)境的有( )。

　　A.國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策

　　B.區(qū)域內(nèi)居民家庭收入

　　C.區(qū)域內(nèi)居民職業(yè)構(gòu)成

　　D.區(qū)域內(nèi)居民社會(huì)階層分布

　　E.區(qū)域內(nèi)居民的文化設(shè)施狀況

　　【答案】CDE

　　【解析】社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研內(nèi)容。AB屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容，CDE屬社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研內(nèi)容。

　　6.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷設(shè)計(jì)應(yīng)注意的問(wèn)題包括()。

　　A.使用模糊的詞語(yǔ)和含糊不清的句子

　　B. 設(shè)計(jì)誘導(dǎo)性的問(wèn)題

　　C. 設(shè)計(jì)令受訪者難堪的問(wèn)題

　　D. 設(shè)計(jì)提問(wèn)與答案不一致的問(wèn)題

　　E. 不應(yīng)出現(xiàn)備選答案數(shù)量大于三個(gè)的問(wèn)題

　　【答案】ABCD

　　【解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷設(shè)計(jì)應(yīng)注意的問(wèn)題

　　(1)籠統(tǒng)抽象的問(wèn)題。

　　(2)使用模糊的詞語(yǔ)和含糊不清的句子。

　　(3)誘導(dǎo)性的問(wèn)題。

　　(4)令受訪者難堪的問(wèn)題。

　　(5)提問(wèn)與答案不一致的問(wèn)題。

　　(6)提問(wèn)過(guò)多的問(wèn)題。

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