環(huán)球網校2017年中級經濟師《中級房地產》章節(jié)練習題第四次直播

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　　一、單選題。

　　1.房地產市場調研的特點不包括( )。

　　A.準確性

　　B.系統(tǒng)性

　　C.跟蹤性

　　D.目的性

　　【答案】A

　　【解析】房地產市場調研的特點：

　　(1)系統(tǒng)性。(2)連續(xù)性。(3)跟蹤性。(4)目的性。(5)客觀性。

　　2.房地產市場調研能夠描述市場供求、價格以及競爭等有關情況，體現了房地產市場調研( )功能。

　　A. 市場描述

　　B. 市場診斷

　　C. 市場預測

　　D. 市場分析

　　【答案】A

　　3.按照( )，房地產市場調研可以分為全面調研和非全面調研。

　　A.市場調研對象包括的范圍不同

　　B.市場調研時間的連續(xù)性不同

　　C.市場調研角度的不同

　　D.搜集信息方式的不同

　　【答案】D

　　4.下列不屬于房地產市場調研原則的是( )。

　　A. 真實性原則

　　B. 全面性原則

　　C. 經濟性原則

　　D. 時效性原則

　　【答案】D

　　5.下列不屬于房地產市場環(huán)境調研內容的是( )。

　　A. 政治法律環(huán)境調研

　　B. 經濟環(huán)境調研

　　C. 社會文化環(huán)境調研

　　D. 房地產交易調研

　　【答案】D

　　【解析】D為房地產市場供求調研。

　　6.針對“消費者在購買房地產時，對房地產開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務企業(yè)的選擇程度” 進行的調研屬于( )。

　　A. 房地產購買力調研

　　B. 房地產消費者調研

　　C. 房地產消費動機調研

　　D. 房地產消費行為調研

　　【答案】D

　　【解析】房地產消費行為調研包括：①消費者購買房地產的時間分布，消費者在購買房地產的時間分布上有一定的習慣和規(guī)律。例如，房地產營銷中常說的“金九銀十”表明.在正常的市場狀態(tài)下.九月和十月通常是房地產銷售的旺季，對住房銷售來說，這種現象表現得更為明顯些。②消費者對房屋設計、價格、質量、環(huán)境及位置的要求，包括建筑設計風格、戶型偏好等。③房地產購買行為的主要決策者和影響者的情況。④消費者在購買房地產時，對房地產開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務企業(yè)的選擇程度。

　　7.房地產價格調研屬于( )。

　　A. 房地產市場環(huán)境調研

　　B. 房地產市場供求調研

　　C. 競爭對手狀況調研

　　D. 房地產市場營銷活動調研

　　【答案】D

　　【解析】房地產價格調研屬于房地產營銷活動調研。

　　8.下列關于小組訪談法的說法，錯誤的是( )。

　　A. 資料收集快、效率高、方法簡便易行

　　B. 信息廣泛、理解深入、創(chuàng)意新穎

　　C. 結構靈活、針對性強、有效性高

　　D. 在訪談中由于沒有群體的壓力，通常能夠取得一些更為真實的信息

　　【答案】D

　　【解析】D為深度訪談法的特點。

　　9. 下列不屬于實地調研法的是( )。

　　A. 文案調研法

　　B. 小組訪談法

　　D. 深度訪談法

　　C. 現場踩盤法

　　【答案】A

　　【解析】實地調研法主要有小組訪談法、深度訪談法、現場踩盤法、訪問法、觀察法和實驗法。

　　10. “盡量減少可有可無的提問，避免與調研目的無關的提問”的要求體現了房地產市場調研問卷設計的( )原則。

　　A. 針對性

　　B. 簡明性

　　C. 邏輯性

　　D. 程序性

　　【答案】A

　　【解析】針對性原則：要根據調研目的，圍繞調研主題有針對性地提問，盡量減少可有可無的提問，避免與調研目的無關的提問。

　　11.下列關于房地產市場調研報告編制的步驟，說法正確的是( )。

　　A. 專題研討→信息整理→分工編寫→形成初稿→修改定稿

　　B. 信息整理→專題研討→分工編寫→形成初稿→修改定稿

　　C. 信息整理→專題研討→形成初稿→分工編寫→修改定稿

　　D. 信息整理→分工編寫→專題研討→形成初稿→修改定稿

　　【答案】B

　　【解析】

　　(1)信息整理。

　　(2)專題研討。

　　(3)分工編寫。

　　(4)形成初稿。

　　(5)修改定稿。

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　　二、多選題。

　　1.房地產市場調研的系統(tǒng)性體現在( )。

　　A. 房地產市場調研組織的系統(tǒng)性

　　B. 房地產市場調研方法的系統(tǒng)性

　　C. 房地產市場調研過程的系統(tǒng)性

　　D. 房地產市場調研內容的系統(tǒng)性

　　E. 房地產市場調研信息處理的系統(tǒng)性

　　【答案】ACDE

　　【解析】

　　系統(tǒng)性體現在：

　?、俜康禺a市場調研組織的系統(tǒng)性。

　?、诜康禺a市場調研過程的系統(tǒng)性。

　　③房地產市場調研內容的系統(tǒng)性。

　　④房地產市場調研信息處理的系統(tǒng)性。

　　2.房地產市場調研報告編制應注意的問題包括()。

　　A.注意數據分析，避免資料堆砌

　　B.注意面面俱到，避免遺漏

　　C.注意重點突出，避免面面俱到

　　D.注意邏輯嚴密，避免自相矛盾

　　E.注意結論建議，避免無果而終

　　【答案】ACDE

　　【解析】房地產市場調研報告編制應注意的問題：

　　(1)注意數據分析，避免資料堆砌。

　　(2)注意重點突出，避免面面俱到。

　　(3)注意邏輯嚴密，避免自相矛盾。

　　(4)注意結論建議，避免無果而終。

　　3.房地產市場調研問卷設計的邏輯性原則要求( )

　　A.調研目的的邏輯性

　　B. 盡量不使用專業(yè)術語

　　C. 問題類別之間要有邏輯關系

　　D. 在問題的排列上要有一定的邏輯關系

　　E. 要注意統(tǒng)計分析上的邏輯關系

　　【答案】CDE

　　【解析】邏輯性原則要求：

　?、賳栴}類別之間要有邏輯關系。②在問題的排列上要有一定的邏輯關系。③要注意統(tǒng)計分析上的邏輯關系。

　　4.文案調研法調研信息可靠性評估的內容包括( )。

　　A.評估信息來源

　　B.交叉檢驗

　　C.數據反映的對象與調研對象的相關性

　　D.數據測量單位的可比性

　　E.數據獲取的經濟性

　　【答案】AB

　　【解析】文案調研信息的可靠性評估。①評估信息來源。②交叉檢驗。

　　5. 下列房地產市場調研內容中，屬于社會文化環(huán)境的有( )。

　　A.國家產業(yè)政策

　　B.區(qū)域內居民家庭收入

　　C.區(qū)域內居民職業(yè)構成

　　D.區(qū)域內居民社會階層分布

　　E.區(qū)域內居民的文化設施狀況

　　【答案】CDE

　　【解析】社會文化環(huán)境調研內容。AB屬于經濟環(huán)境調研內容，CDE屬社會文化環(huán)境調研內容。

　　6.房地產市場調研問卷設計應注意的問題包括()。

　　A.使用模糊的詞語和含糊不清的句子

　　B. 設計誘導性的問題

　　C. 設計令受訪者難堪的問題

　　D. 設計提問與答案不一致的問題

　　E. 不應出現備選答案數量大于三個的問題

　　【答案】ABCD

　　【解析】房地產市場調研問卷設計應注意的問題

　　(1)籠統(tǒng)抽象的問題。

　　(2)使用模糊的詞語和含糊不清的句子。

　　(3)誘導性的問題。

　　(4)令受訪者難堪的問題。

　　(5)提問與答案不一致的問題。

　　(6)提問過多的問題。

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