當(dāng)前位置: 首頁 > 經(jīng)濟(jì)師 > 2017年經(jīng)濟(jì)師考試初級(jí)房地產(chǎn)考點(diǎn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

2017年經(jīng)濟(jì)師考試初級(jí)房地產(chǎn)考點(diǎn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

更新時(shí)間:2017-09-10 07:35:01 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽82收藏16

  【摘要】環(huán)球網(wǎng)校為方便大家備考2017年經(jīng)濟(jì)師考試,特分享了“2017年經(jīng)濟(jì)師考試初級(jí)房地產(chǎn)考點(diǎn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”介紹了初級(jí)房地產(chǎn)各章節(jié)考點(diǎn),希望對(duì)大家預(yù)習(xí)2017年經(jīng)濟(jì)師考試有幫助,更多資料敬請(qǐng)關(guān)注環(huán)球經(jīng)濟(jì)師考試頻道……

  相關(guān)推薦:2017初級(jí)房地產(chǎn)新教材變化分析文字版--新老教材對(duì)比

  國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

  一. 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件和限制

  (一) 轉(zhuǎn)讓條件

  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提

  以出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(2條)

  按出讓合同約定已支付全部土地出讓金,并取得土地使用權(quán)證書

  進(jìn)行房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上,但投資額不含土地使用權(quán)出讓金;屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

  以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(3條)

  由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓

  由受讓方辦理出讓手續(xù),繳納出讓金

  經(jīng)批準(zhǔn)可以不辦理出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方將房地產(chǎn)收益中的土地收益上繳國(guó)家

  【例題·單選題】【2006年真題】M公司取得了某成片土地的土地使用權(quán),并按合同約定進(jìn)行成片土地開發(fā),若M公司要轉(zhuǎn)讓該土地的土地使用權(quán),應(yīng)滿足的條件是( )。

  A.取得土地使用權(quán)兩年以后

  B.完成開發(fā)投資總額的25%以上(不含土地使用權(quán)出讓金)

  C.完成開發(fā)投資總額的25%以上(含土地使用權(quán)出讓金)

  D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

  【答案】D

  (二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制

  轉(zhuǎn)讓合同期限和建設(shè)項(xiàng)目完成日期不得超過原出讓合同規(guī)定,轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用期限為土地使用權(quán)出讓合同期限減去原土地使用者已使用期限后的剩余期限

  原出讓合同規(guī)定的土地使用受讓人的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)移

  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物等所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(房隨地走)

  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的,市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),規(guī)劃用途改變,需經(jīng)土地管理部門與規(guī)劃部門批準(zhǔn),并調(diào)整出讓金

  【例題1·單選題】【2007年真題】下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說法中,錯(cuò)誤的是( )。

  A.成片開發(fā)土地使用權(quán)只能成片轉(zhuǎn)讓

  B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移

  C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的,市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

  D.成片開發(fā)土地轉(zhuǎn)讓的前提是必須形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

  【答案】A

  套餐推薦:

 
中級(jí)經(jīng)濟(jì)師
初級(jí)經(jīng)濟(jì)師
套餐價(jià)格
  VIP通關(guān)套餐  
價(jià)格:980元(全科)
  VIP通關(guān)套餐  
價(jià)格:980元(全科)
班次
 1.教材精講班
 2.專題強(qiáng)化班
 3.真題解析班
 4.應(yīng)試技巧班
 5.??荚囶}班
 1.教材精講班
 2.專題強(qiáng)化班
 3.真題解析班
 4.應(yīng)試技巧班
 5.??荚囶}班
保障
通關(guān)協(xié)議,當(dāng)期不過下一期免費(fèi)重學(xué) 通關(guān)協(xié)議,當(dāng)期不過下一期免費(fèi)重學(xué)
客服

編輯推薦:

2016年經(jīng)濟(jì)師考試真題解析視頻匯總

2017年各地區(qū)經(jīng)濟(jì)師考試報(bào)名時(shí)間匯總

2017經(jīng)濟(jì)師教材變化對(duì)比分析文字+視頻版

  環(huán)球網(wǎng)校友情提示:本文環(huán)球網(wǎng)校小編集中整理"2017年經(jīng)濟(jì)師考試初級(jí)房地產(chǎn)考點(diǎn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓"供大家參考。如果您在此過程中遇到任何疑問,請(qǐng)登錄環(huán)球網(wǎng)校經(jīng)濟(jì)師頻道&論壇,我們隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流!

  【摘要】環(huán)球網(wǎng)校為方便大家備考2017年經(jīng)濟(jì)師考試,特分享了“2017年經(jīng)濟(jì)師考試初級(jí)房地產(chǎn)考點(diǎn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”介紹了初級(jí)房地產(chǎn)各章節(jié)考點(diǎn),希望對(duì)大家預(yù)習(xí)2017年經(jīng)濟(jì)師考試有幫助,更多資料敬請(qǐng)關(guān)注環(huán)球經(jīng)濟(jì)師考試頻道……

  相關(guān)推薦:2017初級(jí)房地產(chǎn)新教材變化分析文字版--新老教材對(duì)比

  【例題2·單選題】【2006年真題】下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的說法中,錯(cuò)誤的是( )。

  A.土地使用權(quán)出讓是一種國(guó)家壟斷行為

  B.土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度基于所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則

  C.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有土地都可以直接出讓

  D.土地使用權(quán)出讓年限屆滿前一年,土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期

  【答案】C

  【解析】只有國(guó)有土地可以出讓,規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地未必全是國(guó)有土地,或者其使用權(quán)已經(jīng)出讓了

  【例題3·單選題】【2005年真題】土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)( )

  A.是否轉(zhuǎn)讓由雙方議定

  B.由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓

  C.由受讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓

  D.隨之轉(zhuǎn)讓

  【答案】D

  【解析】房隨地走

  二.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式

  出售,交換,贈(zèng)與

  三.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序

  申請(qǐng)-審批-簽訂轉(zhuǎn)讓合同-公證-登記

  套餐推薦:

 
中級(jí)經(jīng)濟(jì)師
初級(jí)經(jīng)濟(jì)師
套餐價(jià)格
  VIP通關(guān)套餐  
價(jià)格:980元(全科)
  VIP通關(guān)套餐  
價(jià)格:980元(全科)
班次
 1.教材精講班
 2.專題強(qiáng)化班
 3.真題解析班
 4.應(yīng)試技巧班
 5.??荚囶}班
 1.教材精講班
 2.專題強(qiáng)化班
 3.真題解析班
 4.應(yīng)試技巧班
 5.??荚囶}班
保障
通關(guān)協(xié)議,當(dāng)期不過下一期免費(fèi)重學(xué) 通關(guān)協(xié)議,當(dāng)期不過下一期免費(fèi)重學(xué)
客服

編輯推薦:

2016年經(jīng)濟(jì)師考試真題解析視頻匯總

2017年各地區(qū)經(jīng)濟(jì)師考試報(bào)名時(shí)間匯總

2017經(jīng)濟(jì)師教材變化對(duì)比分析文字+視頻版

  環(huán)球網(wǎng)校友情提示:本文環(huán)球網(wǎng)校小編集中整理"2017年經(jīng)濟(jì)師考試初級(jí)房地產(chǎn)考點(diǎn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓"供大家參考。如果您在此過程中遇到任何疑問,請(qǐng)登錄環(huán)球網(wǎng)校經(jīng)濟(jì)師頻道&論壇,我們隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流!

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)

經(jīng)濟(jì)師資格查詢

經(jīng)濟(jì)師歷年真題下載 更多

經(jīng)濟(jì)師每日一練 打卡日歷

0
累計(jì)打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計(jì)用時(shí)3分鐘

經(jīng)濟(jì)師各地入口
環(huán)球網(wǎng)校移動(dòng)課堂APP 直播、聽課。職達(dá)未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部