2018年經(jīng)濟師初級房地產(chǎn)備考練習(xí)二
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一、單項選擇題(每題1分)第 1 題
除了用凈將來值、凈年值等指標進行方案比選外,還可以用()進行方案比選。
A.凈現(xiàn)值率
B.差額凈現(xiàn)值
C.凈現(xiàn)值
D.算術(shù)平均值
正確答案:C,
第 2 題
下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用原則的說法中,錯誤的是()。
A.維護社會主義公有制,保護土地所有者和使用者的合法權(quán)益
B.按規(guī)劃用地、節(jié)約用地、保護耕地
C.按計劃用地,可以適當突破計劃控制指標
D.如果涉及占用農(nóng)用地的,必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)
正確答案:C,
第 3 題
下列公式錯誤的是()。
A.房地產(chǎn)價值=重新構(gòu)建價格一建筑物折舊
B.舊的房地價值=房地重新構(gòu)建價格一建筑物折舊
C.舊的建筑物價值=建筑物重新構(gòu)建價格一建筑物折舊
D.新開發(fā)的土地價值=取得待開發(fā)土地的成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤
正確答案:D,
第 4 題
項目投資現(xiàn)金流量表也稱為全部投資現(xiàn)金流量表,以()作為計算基礎(chǔ)。
A.投資者的出資額
B.全部投資
C.現(xiàn)金收支
D.以上都不對
正確答案:B,
第 5 題
對于商品住宅,業(yè)主首次交存的住宅專項維修資金應(yīng)該為()。
A.銷售價格的3%~5%
B.營業(yè)稅的5%~8%
C.銷售稅費的3%~5%
D.當?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%~8%
正確答案:D,
第 6 題
搜集交易實例的內(nèi)容不包括()。
A.交易雙方
B.交易目的
C.交易方式
D.交易地點
正確答案:D,
第 7 題
在房地產(chǎn)抵押貸款關(guān)系中,貸款人稱為()。
A.中介人
B.擔保人
C.抵押權(quán)人
D.抵押人
正確答案:C,
第 8 題
在國外,抵押率最高可達()。
A.50%
B.70%
C.90%
D.100%
正確答案:D,
第 9 題
城市進化理論把城市的發(fā)展演變劃分為四大階段,依次為()。
A.絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散
B.相對集中、絕對集中、相對分散、絕對分散
C.絕對集中、相對集中、絕對分散、相對分散
D.相對集中、絕對集中,絕對分散、相對分散
正確答案:A,
第 10 題
房地產(chǎn)估價的方法中,()也稱為積算法。
A.假設(shè)開發(fā)法
B.收益法
C.市場法
D.成本法
正確答案:D,
第 11 題
房地產(chǎn)市場調(diào)研不具有()的特點。
A.實用性
B.時效性
C.實踐性
D.審美性
正確答案:D,
第 12 題
若一塊地每年租金為1000元,平均利息率為4%,每年實際收益為3000元,據(jù)此推算該地價為()元。
A.25000
B.50000
C.100000
D.12000
正確答案:A,
第 13 題
公共交通設(shè)施屬于()。
A.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地
B.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地
C.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地
D.公益事業(yè)用地
正確答案:C,
第 14 題
下列各建設(shè)項目用地中,土地使用權(quán)出讓的最高年限為40年的是()。
A.別墅用地
B.圖書館用地
C.汽車裝配廠用地
D.購物中心用地
正確答案:D,
第 15 題
下列選項中,對利息與利率的理解錯誤的是()。
A.利息是資金時間價值的一種重要表現(xiàn)形式
B.通常用利率作為衡量資金時間價值的絕對尺度,用利息作為衡量資金時間價值的相對尺度
C.利息是指占用資金所付出的代價
D.資金所有者能在該比資金之外再得到一些報酬,這些報酬稱為利息
正確答案:B,
第 16 題
某項目設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)40萬件,每件產(chǎn)品價格為120元,單位產(chǎn)品可變成本為100元.年固定成本為420萬元,產(chǎn)品銷售稅金及附加占銷售收入的5%.則盈虧平衡產(chǎn)量為()。
A.30萬件
B.21萬件
C.24萬件
D.40萬件
正確答案:A,
第 17 題
(2010年)某套住宅的成交價格為5000元/㎡,交易中的營業(yè)稅和契稅等稅費均由買方負擔.已知房地產(chǎn)交易中應(yīng)由賣方繳納的營業(yè)稅等稅費為正常價格的6%,應(yīng)由買方繳納的契稅等稅費為正常價格的2%.該套住宅的正常價格為()元/㎡。
A.5200.00
B.5300.00
C.5319.15
D.5400.00
正確答案:C,
第 18 題
(2009年)下列建設(shè)用地使用權(quán)處置方式中,不屬于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是()。
A.抵押
B.出售
C.互換
D.贈與
正確答案:A,
第 19 題
土地使用權(quán)如需改變原出讓合同的規(guī)定的用途,則必須經(jīng)得()的批準。
A.國土管理部門和計劃主管部門
B.計劃主管部門和規(guī)劃主管部門
C.國土管理部門和規(guī)劃主管部門
D.國土部門和建設(shè)行政主管部門
正確答案:C,
第 20 題
小組訪談法中,被訪者人數(shù)一般不宜超過()。
A.20人
B.15人
C.10人
D.5人
正確答案:C,
第 21 題
下列房地產(chǎn)開發(fā)成本中,可視為固定成本的是()。
A.土地費用
B.建安費用
C.公建費用
D.銷售費用
正確答案:A,
第 22 題
在單位租金不變的情況下,空置率提高,將導(dǎo)致有效毛租金收入()。
A.增加
B.減少
C.不變
D.不確定
正確答案:B,
第 23 題
對于房地產(chǎn)投資項目可行性研究的作用理解錯誤的是()。
A.申請項目核準的依據(jù)
B.項目投資決策的依據(jù)
C.籌集建設(shè)資金的依據(jù)
D.前期階段規(guī)劃設(shè)計工作的依據(jù)
正確答案:D,
第 24 題
全面反映房地產(chǎn)項目各年的資金盈余或短缺情況,用于選擇資金籌措方案,制定適宜的借款及償還計劃的財務(wù)報表是()。
A.投資估算表
B.資產(chǎn)負債表
C.資金來源與運用表
D.現(xiàn)金流量表
正確答案:C,
第 25 題
城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍不包括()。
A.城市
B.行政村
C.建制鎮(zhèn)
D.工礦區(qū)
正確答案:B,
第 26 題
下列說法錯誤的是()。
A.經(jīng)濟活動的類型不同,現(xiàn)金流量的具體表現(xiàn)形式也不一樣
B.對于房地產(chǎn)開發(fā)投資來說,現(xiàn)金流入通常包括銷售收入,出租收入和其他經(jīng)營收入等
C.現(xiàn)金流出主要包括土地費用、固定資產(chǎn)投資、股票債券等方面的投資
D.同一時點上的現(xiàn)金流入和流出的代數(shù)和稱為凈現(xiàn)金流量
正確答案:C,
第 27 題
某項目的總投資為600萬元,其年平均銷售利潤為150萬元,則該項目的投資利潤率是()。
A.20%
B.22%
C.25%
D.28%
正確答案:C,
第 28 題
集體土地征收是國家為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序.強制取得集體土地()的行為。
A.所有權(quán)
B.使用權(quán)
C.繼承權(quán)
D.通行權(quán)
正確答案:A,
第 29 題
(2010年)關(guān)于使用集體建設(shè)用地的說法,正確的是()。
A.使用集體建設(shè)用地不超過一定面積的,可不辦理審批手續(xù)
B.使用集體建設(shè)用地應(yīng)按規(guī)劃用地,節(jié)約用地,保護耕地
C.使用集體建設(shè)用地應(yīng)按計劃用地,突破計劃控制指標時應(yīng)報當?shù)赝恋毓芾聿块T備案
D.占用集體所有的農(nóng)用地的,不用辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)
正確答案:B,
第 30 題
房地產(chǎn)稅收最基本的功能是()。
A.調(diào)節(jié)收入水平
B.保障財政收入
C.發(fā)揮經(jīng)濟杠桿的調(diào)節(jié)作用
D.抑制房地產(chǎn)投機行為
正確答案:B,
第 31 題
需求導(dǎo)向定價法的理論基礎(chǔ)是()。
A.價值理論
B.市場理論
C.差異理論
D.效用理論
正確答案:D,
第 32 題
處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)所得金額,應(yīng)最先()。
A.償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及支付違約金
B.支付處分抵押建設(shè)用地使用權(quán)的費用
C.扣除抵押建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費
D.賠償由債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害
正確答案:B,
第 33 題
某人用80萬元購買一套已使用了20年的住房,該住房的耐用年限為70年,當基準收益率為10%時,假設(shè)殘值為零,則每年平均住房費用為()萬元。
A.5.34
B.6.45
C.7.26
D.8.07
正確答案:D,
第 34 題
在評估公益事業(yè)用房的拆遷補償價格時,通常采用的方法是()。
A.比較法
B.收益法
C.成本法
D.假設(shè)開發(fā)法
正確答案:C,
第 35 題
在資格預(yù)審合格的投標申請人過多時,可以由招標人從中選擇不少于()家資格預(yù)審合格的投標申請人。
A.3
B.5
C.7
D.9
正確答案:C,
第 36 題
(2010年)處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)所得金額,首先用于()。
A.償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息
B.賠償由債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害
C.支付處分抵押建設(shè)用地使用權(quán)的費用
D.繳納相關(guān)稅費
正確答案:C,
第 37 題
按是否有獲利機會,投資風(fēng)險可分為()。
A.純粹風(fēng)險和投機風(fēng)險
B.靜態(tài)風(fēng)險和動態(tài)風(fēng)險
C.基本風(fēng)險和特定風(fēng)險
D.系統(tǒng)風(fēng)險和非系統(tǒng)風(fēng)險
正確答案:A,
第 38 題
建設(shè)用地使用權(quán)出租的程序是()。
A.申請→辦理登記→審批→簽訂合同
B.申請→審批→簽訂合同→辦理登記
C.辦理登記→申請→審批→簽訂合同
D.辦理登記→審批→申請→簽訂合同
正確答案:B,
第 39 題
由于房地產(chǎn)具有不可移動、壽命長久、保值增值等特性,以及實行不動產(chǎn)登記制度,所以房地產(chǎn)具有()。
A.長期性
B.多樣性
C.安全性
D.政策性
正確答案:C,
第 40 題
()一般應(yīng)用于政府工程或規(guī)模較大的工程。
A.公開招標
B.邀請招標
C.不定向議標
D.定向議標
正確答案:A,
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