2018年經(jīng)濟師初級房地產(chǎn)備考練習(xí)二

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　　第 1 題

　　除了用凈將來值、凈年值等指標進行方案比選外，還可以用()進行方案比選。

　　A.凈現(xiàn)值率

　　B.差額凈現(xiàn)值

　　C.凈現(xiàn)值

　　D.算術(shù)平均值

　　正確答案：C,

　　第 2 題

　　下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用原則的說法中，錯誤的是()。

　　A.維護社會主義公有制，保護土地所有者和使用者的合法權(quán)益

　　B.按規(guī)劃用地、節(jié)約用地、保護耕地

　　C.按計劃用地，可以適當突破計劃控制指標

　　D.如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

　　正確答案：C,

　　第 3 題

　　下列公式錯誤的是()。

　　A.房地產(chǎn)價值=重新構(gòu)建價格一建筑物折舊

　　B.舊的房地價值=房地重新構(gòu)建價格一建筑物折舊

　　C.舊的建筑物價值=建筑物重新構(gòu)建價格一建筑物折舊

　　D.新開發(fā)的土地價值=取得待開發(fā)土地的成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤

　　正確答案：D,

　　第 4 題

　　項目投資現(xiàn)金流量表也稱為全部投資現(xiàn)金流量表，以()作為計算基礎(chǔ)。

　　A.投資者的出資額

　　B.全部投資

　　C.現(xiàn)金收支

　　D.以上都不對

　　正確答案：B,

　　第 5 題

　　對于商品住宅，業(yè)主首次交存的住宅專項維修資金應(yīng)該為()。

　　A.銷售價格的3%～5%

　　B.營業(yè)稅的5%～8%

　　C.銷售稅費的3%～5%

　　D.當?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%～8%

　　正確答案：D,

　　第 6 題

　　搜集交易實例的內(nèi)容不包括()。

　　A.交易雙方

　　B.交易目的

　　C.交易方式

　　D.交易地點

　　正確答案：D,

　　第 7 題

　　在房地產(chǎn)抵押貸款關(guān)系中，貸款人稱為()。

　　A.中介人

　　B.擔保人

　　C.抵押權(quán)人

　　D.抵押人

　　正確答案：C,

　　第 8 題

　　在國外，抵押率最高可達()。

　　A.50%

　　B.70%

　　C.90%

　　D.100%

　　正確答案：D,

　　第 9 題

　　城市進化理論把城市的發(fā)展演變劃分為四大階段，依次為()。

　　A.絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散

　　B.相對集中、絕對集中、相對分散、絕對分散

　　C.絕對集中、相對集中、絕對分散、相對分散

　　D.相對集中、絕對集中，絕對分散、相對分散

　　正確答案：A,

　　第 10 題

　　房地產(chǎn)估價的方法中，()也稱為積算法。

　　A.假設(shè)開發(fā)法

　　B.收益法

　　C.市場法

　　D.成本法

　　正確答案：D,

　　第 11 題

　　房地產(chǎn)市場調(diào)研不具有()的特點。

　　A.實用性

　　B.時效性

　　C.實踐性

　　D.審美性

　　正確答案：D,

　　第 12 題

　　若一塊地每年租金為1000元，平均利息率為4%，每年實際收益為3000元，據(jù)此推算該地價為()元。

　　A.25000

　　B.50000

　　C.100000

　　D.12000

　　正確答案：A,

　　第 13 題

　　公共交通設(shè)施屬于()。

　　A.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

　　B.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

　　C.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

　　D.公益事業(yè)用地

　　正確答案：C,

　　第 14 題

　　下列各建設(shè)項目用地中，土地使用權(quán)出讓的最高年限為40年的是()。

　　A.別墅用地

　　B.圖書館用地

　　C.汽車裝配廠用地

　　D.購物中心用地

　　正確答案：D,

　　第 15 題

　　下列選項中，對利息與利率的理解錯誤的是()。

　　A.利息是資金時間價值的一種重要表現(xiàn)形式

　　B.通常用利率作為衡量資金時間價值的絕對尺度，用利息作為衡量資金時間價值的相對尺度

　　C.利息是指占用資金所付出的代價

　　D.資金所有者能在該比資金之外再得到一些報酬，這些報酬稱為利息

　　正確答案：B,

　　第 16 題

　　某項目設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)40萬件，每件產(chǎn)品價格為120元，單位產(chǎn)品可變成本為100元.年固定成本為420萬元，產(chǎn)品銷售稅金及附加占銷售收入的5%.則盈虧平衡產(chǎn)量為()。

　　A.30萬件

　　B.21萬件

　　C.24萬件

　　D.40萬件

　　正確答案：A,

　　第 17 題

　　(2010年)某套住宅的成交價格為5000元/㎡，交易中的營業(yè)稅和契稅等稅費均由買方負擔.已知房地產(chǎn)交易中應(yīng)由賣方繳納的營業(yè)稅等稅費為正常價格的6%，應(yīng)由買方繳納的契稅等稅費為正常價格的2%.該套住宅的正常價格為()元/㎡。

　　A.5200.00

　　B.5300.00

　　C.5319.15

　　D.5400.00

　　正確答案：C,

　　第 18 題

　　(2009年)下列建設(shè)用地使用權(quán)處置方式中，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是()。

　　A.抵押

　　B.出售

　　C.互換

　　D.贈與

　　正確答案：A,

　　第 19 題

　　土地使用權(quán)如需改變原出讓合同的規(guī)定的用途，則必須經(jīng)得()的批準。

　　A.國土管理部門和計劃主管部門

　　B.計劃主管部門和規(guī)劃主管部門

　　C.國土管理部門和規(guī)劃主管部門

　　D.國土部門和建設(shè)行政主管部門

　　正確答案：C,

　　第 20 題

　　小組訪談法中，被訪者人數(shù)一般不宜超過()。

　　A.20人

　　B.15人

　　C.10人

　　D.5人

　　正確答案：C,

　　第 21 題

　　下列房地產(chǎn)開發(fā)成本中，可視為固定成本的是()。

　　A.土地費用

　　B.建安費用

　　C.公建費用

　　D.銷售費用

　　正確答案：A,

　　第 22 題

　　在單位租金不變的情況下，空置率提高，將導(dǎo)致有效毛租金收入()。

　　A.增加

　　B.減少

　　C.不變

　　D.不確定

　　正確答案：B,

　　第 23 題

　　對于房地產(chǎn)投資項目可行性研究的作用理解錯誤的是()。

　　A.申請項目核準的依據(jù)

　　B.項目投資決策的依據(jù)

　　C.籌集建設(shè)資金的依據(jù)

　　D.前期階段規(guī)劃設(shè)計工作的依據(jù)

　　正確答案：D,

　　第 24 題

　　全面反映房地產(chǎn)項目各年的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃的財務(wù)報表是()。

　　A.投資估算表

　　B.資產(chǎn)負債表

　　C.資金來源與運用表

　　D.現(xiàn)金流量表

　　正確答案：C,

　　第 25 題

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍不包括()。

　　A.城市

　　B.行政村

　　C.建制鎮(zhèn)

　　D.工礦區(qū)

　　正確答案：B,

　　第 26 題

　　下列說法錯誤的是()。

　　A.經(jīng)濟活動的類型不同，現(xiàn)金流量的具體表現(xiàn)形式也不一樣

　　B.對于房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，現(xiàn)金流入通常包括銷售收入，出租收入和其他經(jīng)營收入等

　　C.現(xiàn)金流出主要包括土地費用、固定資產(chǎn)投資、股票債券等方面的投資

　　D.同一時點上的現(xiàn)金流入和流出的代數(shù)和稱為凈現(xiàn)金流量

　　正確答案：C,

　　第 27 題

　　某項目的總投資為600萬元，其年平均銷售利潤為150萬元，則該項目的投資利潤率是()。

　　A.20%

　　B.22%

　　C.25%

　　D.28%

　　正確答案：C,

　　第 28 題

　　集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序.強制取得集體土地()的行為。

　　A.所有權(quán)

　　B.使用權(quán)

　　C.繼承權(quán)

　　D.通行權(quán)

　　正確答案：A,

　　第 29 題

　　(2010年)關(guān)于使用集體建設(shè)用地的說法，正確的是()。

　　A.使用集體建設(shè)用地不超過一定面積的，可不辦理審批手續(xù)

　　B.使用集體建設(shè)用地應(yīng)按規(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護耕地

　　C.使用集體建設(shè)用地應(yīng)按計劃用地，突破計劃控制指標時應(yīng)報當?shù)赝恋毓芾聿块T備案

　　D.占用集體所有的農(nóng)用地的，不用辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

　　正確答案：B,

　　第 30 題

　　房地產(chǎn)稅收最基本的功能是()。

　　A.調(diào)節(jié)收入水平

　　B.保障財政收入

　　C.發(fā)揮經(jīng)濟杠桿的調(diào)節(jié)作用

　　D.抑制房地產(chǎn)投機行為

　　正確答案：B,

　　第 31 題

　　需求導(dǎo)向定價法的理論基礎(chǔ)是()。

　　A.價值理論

　　B.市場理論

　　C.差異理論

　　D.效用理論

　　正確答案：D,

　　第 32 題

　　處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)所得金額，應(yīng)最先()。

　　A.償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及支付違約金

　　B.支付處分抵押建設(shè)用地使用權(quán)的費用

　　C.扣除抵押建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費

　　D.賠償由債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害

　　正確答案：B,

　　第 33 題

　　某人用80萬元購買一套已使用了20年的住房，該住房的耐用年限為70年，當基準收益率為10%時，假設(shè)殘值為零，則每年平均住房費用為()萬元。

　　A.5.34

　　B.6.45

　　C.7.26

　　D.8.07

　　正確答案：D,

　　第 34 題

　　在評估公益事業(yè)用房的拆遷補償價格時，通常采用的方法是()。

　　A.比較法

　　B.收益法

　　C.成本法

　　D.假設(shè)開發(fā)法

　　正確答案：C,

　　第 35 題

　　在資格預(yù)審合格的投標申請人過多時，可以由招標人從中選擇不少于()家資格預(yù)審合格的投標申請人。

　　A.3

　　B.5

　　C.7

　　D.9

　　正確答案：C,

　　第 36 題

　　(2010年)處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)所得金額，首先用于()。

　　A.償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息

　　B.賠償由債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害

　　C.支付處分抵押建設(shè)用地使用權(quán)的費用

　　D.繳納相關(guān)稅費

　　正確答案：C,

　　第 37 題

　　按是否有獲利機會，投資風(fēng)險可分為()。

　　A.純粹風(fēng)險和投機風(fēng)險

　　B.靜態(tài)風(fēng)險和動態(tài)風(fēng)險

　　C.基本風(fēng)險和特定風(fēng)險

　　D.系統(tǒng)風(fēng)險和非系統(tǒng)風(fēng)險

　　正確答案：A,

　　第 38 題

　　建設(shè)用地使用權(quán)出租的程序是()。

　　A.申請→辦理登記→審批→簽訂合同

　　B.申請→審批→簽訂合同→辦理登記

　　C.辦理登記→申請→審批→簽訂合同

　　D.辦理登記→審批→申請→簽訂合同

　　正確答案：B,

　　第 39 題

　　由于房地產(chǎn)具有不可移動、壽命長久、保值增值等特性，以及實行不動產(chǎn)登記制度，所以房地產(chǎn)具有()。

　　A.長期性

　　B.多樣性

　　C.安全性

　　D.政策性

　　正確答案：C,

　　第 40 題

　　()一般應(yīng)用于政府工程或規(guī)模較大的工程。

　　A.公開招標

　　B.邀請招標

　　C.不定向議標

　　D.定向議標

　　正確答案：A,