2018年經(jīng)濟師初級房地產備考練習一

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　　1.下列各項不屬于收益性房地產的是( )。

　　A.商務辦公樓

　　B.廠房

　　C.政府辦公樓

　　D.農地

　　正確答案:C

　　解析：非收益性房地產，是指不能直接產生經(jīng)濟收益的房地產，例如，未開發(fā)的土地、行政辦公大樓、教堂、寺廟等。ABD 三項屬于收益性房地產。

　　2.房地產業(yè)可以分為( )。

　　A.房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產服務業(yè)

　　B.物業(yè)管理業(yè)和房地產中介服務業(yè)

　　C.房地產咨詢業(yè)和房地產估價業(yè)

　　D.房地產經(jīng)紀業(yè)和房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)

　　正確答案:A

　　解析：房地產業(yè)可分為房地產開發(fā)經(jīng)營行業(yè)和房地產服務行業(yè)，房地產服務行業(yè)又可分為物業(yè)管理業(yè)和房地產中介服務行業(yè)，房地產中介服務也又可分為房地產咨詢行業(yè)、房地產估價行業(yè)和房地產經(jīng)紀行業(yè)。

　　3.( )屬于自物權。

　　A.地役權

　　B.典權

　　C.抵押權

　　D.所有權

　　正確答案:D

　　解析：在物權中，所有權屬于自物權，其余屬于他物權。自物權是對自己的物依法享有的權力。他物權是在他人的物上依法享有的權力，是對所有權的限制。

　　4.下列權利中，屬于擔保物權的是( )。

　　A.所有權

　　B.抵押權

　　C.土地使用權

　　D.地役權

　　正確答案:B

　　解析：在他物權中，建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經(jīng)營權、地役權屬于用益物權，抵押權屬于擔保物權。用益物權是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。擔保物權是就他人的擔保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬 項是自物權，BCD 三項屬于他物權。CD 兩項屬于用益物權，B 屬于擔保物權。

　　5.占有的意思是( )。

　　A.取得支配權

　　B.使用

　　C.實際控制

　　D.獲得收益

　　正確答案:C

　　解析：占有，是指對房地產的實際掌握和控制。擁有一宗房地產的一般前提就是占有，這是房地產所有權人直接行使所有權的表現(xiàn)。

　　二、多項選擇題

　　6.房地產市場衰退期的主要特征有( )。

　　A.房地產開發(fā)項目開工率低

　　B.二手房屋的價格上漲

　　C.新房銷售困難

　　D.房屋空置率上升

　　E.舊房交易量大

　　正確答案:CDE

　　解析：衰退期的主要特征有：新房銷售困難;投資者紛紛設法將自己持有的房地產脫手，舊房交易量大;售價以比租金快得多的速度下降;房屋空置率上升。

　　7.房地產業(yè)的細分行業(yè)包括( )。

　　A.房地產估價

　　B.房地產經(jīng)紀

　　C.規(guī)劃設計

　　D.建筑施工

　　E.物業(yè)管理

　　正確答案:ABE

　　解析：目前普遍認為，房地產業(yè)主要有：①房地產開發(fā)經(jīng)營;②物業(yè)管理;③房地產中介服務;④其他房地產活動。其中，物業(yè)管理行業(yè)和房地產中介服務行業(yè)合稱房地產服務行業(yè);房地產中介服務行業(yè)又分為房地產咨詢行業(yè)、房地產估價行業(yè)和房地產經(jīng)紀行業(yè)。

　　8.獨一無二性又稱( )。

　　A.競爭性

　　B.異質性

　　C.個別性

　　D.獨特性

　　E.特殊性

　　正確答案:BCD

　　解析：獨一無二性，也稱為獨特性、異質性、非同質性、個別性。房地產不像工廠制造出來的產品那樣整齊劃一，每宗房地產都有自己的獨特之處，沒有完全相同的兩宗房地產。

　　9.下列房地產屬于收益性房地產的是( )。

　　A.寫字樓

　　B.政府辦公樓

　　C.商場

　　D.農地

　　E.部隊營房

　　正確答案:ACD

　　解析：收益性房地產是指能直接產生租賃收益或其他經(jīng)濟收益的房地產，包括住宅(特別是其中的公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、標準廠房、倉庫、農地等。非收益性房地產是指不能直接產生經(jīng)濟收益的房地產，例如未開發(fā)的土地、行政辦公樓、教堂、寺廟等。BE 屬于非收益性房地產。

　　10.按用途劃分，房地產市場可分為( )。

　　A.在建工程

　　B.普通住宅市場

　　C.寫字樓市場

　　D.現(xiàn)房市場

　　E.工業(yè)用房市場

　　正確答案:BC

　　解析：按照房地產的用途(功能)，房地產市場可分為兩類：①居住房地產市場;居住房地產市場可進一步分為普通住宅市場、高檔公寓市場、別墅市場等。②非居住房地 E 產市場;非居住房地產市場可進一步分為商業(yè)用房市場、寫字樓市場、工業(yè)用房市場等。