2018年經(jīng)濟(jì)師初級(jí)房地產(chǎn)備考練習(xí)四

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　　第 1 題

　　屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理根據(jù)管理者的不同，進(jìn)行分類的是()。

　　A.工期管理

　　B.質(zhì)量管理

　　C.工程咨詢項(xiàng)目管理

　　D.合同管理

　　正確答案：C,

　　第 2 題

　　選擇房地產(chǎn)銷售渠道的原則不包括()。

　　A.經(jīng)濟(jì)性

　　B.可控性

　　C.實(shí)用性

　　D.適應(yīng)性

　　正確答案：C,

　　第 3 題

　　市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的基本原則是()。

　　A.價(jià)格浮動(dòng)原則

　　B.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原則

　　C.供求原則

　　D.價(jià)值規(guī)律原則

　　正確答案：C,

　　第 4 題

　　下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研內(nèi)容的是()。

　　A.消費(fèi)者的購(gòu)買意向

　　B.消費(fèi)者購(gòu)買房地產(chǎn)商品的數(shù)量

　　C.消費(fèi)者的購(gòu)買動(dòng)機(jī)

　　D.影響消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)的因素

　　正確答案：B,

　　第 5 題

　　在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)辦公樓時(shí)，最合適的調(diào)研方法是()。

　　A.入戶詢問(wèn)法

　　B.路上攔截法

　　C.郵寄詢問(wèn)法

　　D.經(jīng)理詢問(wèn)法

　　正確答案：D,

　　第 6 題

　　如果貸款合同允許本金負(fù)攤還條款，則貸款人會(huì)()。

　　A.要求較高的初始貸款利率

　　B.降低利率

　　C.不允許借款人提前還款

　　D.固定貸款利率

　　正確答案：A,

　　第 7 題

　　(2009年)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格的預(yù)期與其對(duì)該種房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)需求的關(guān)系是()。

　　A.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求

　　B.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求

　　C.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求

　　D.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求

　　正確答案：C,

　　第 8 題

　　()是我國(guó)目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)投資資金的重要組成部分。

　　A.債券融資

　　B.利用外資

　　C.預(yù)售收入

　　D.企業(yè)利潤(rùn)

　　正確答案：C,

　　第 9 題

　　提交投標(biāo)文件的投標(biāo)人少于()個(gè)的，招標(biāo)人應(yīng)依法重新招標(biāo)。

　　A.2

　　B.3

　　C.5

　　D.7

　　正確答案：B,

　　第 10 題

　　下列關(guān)于信托投資公司辦理房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)遵循的原則的表述，錯(cuò)誤的是()。

　　A.保密、誠(chéng)信進(jìn)行

　　B.委托商業(yè)銀行擔(dān)任房地產(chǎn)信托資金的保管人

　　C.不得損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益

　　D.維護(hù)委托人和受益人的最大利益

　　正確答案：A,

　　第 11 題

　　住房開發(fā)貸款的借款人為綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)應(yīng)為()級(jí)以上。

　　A.一

　　B.二

　　C.三

　　D.四

　　正確答案：C,

　　第 12 題

　　信托投資公司辦理房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循的原則不包括()。

　　A.保密進(jìn)行

　　B.委托商業(yè)銀行擔(dān)任房地產(chǎn)信托資金的保管人

　　C.不得損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益

　　D.維護(hù)委托人和受益人的最大利益

　　正確答案：A,

　　第 13 題

　　(2009年)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的矩陣型組織中，每一項(xiàng)縱向和橫向交匯的工作，指令來(lái)自()。

　　A.縱向部門

　　B.橫向部門

　　C.縱向和橫向兩個(gè)部門

　　D.項(xiàng)目經(jīng)理

　　正確答案：C,

　　第 14 題

　　(2010年)某套住宅的成交價(jià)格為5000元/㎡，交易中的營(yíng)業(yè)稅和契稅等稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān).已知房地產(chǎn)交易中應(yīng)由賣方繳納的營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)為正常價(jià)格的6%，應(yīng)由買方繳納的契稅等稅費(fèi)為正常價(jià)格的2%.該套住宅的正常價(jià)格為()元/㎡。

　　A.5200.00

　　B.5300.00

　　C.5319.15

　　D.5400.00

　　正確答案：C,

　　第 15 題

　　某房地產(chǎn)項(xiàng)目開盤，采取較高的價(jià)格進(jìn)行銷售，可能是()。

　　A.高價(jià)策略

　　B.高開低走定價(jià)策略

　　C.穩(wěn)定定價(jià)策略

　　D.現(xiàn)金折扣定價(jià)策略

　　正確答案：A,

　　第 16 題

　　適用于工程規(guī)模較小，工期較短的項(xiàng)目的合同種類是()。

　　A.單價(jià)合同

　　B.總價(jià)合同

　　C.成本加酬金合同

　　D.可調(diào)價(jià)合同

　　正確答案：B,

　　第 17 題

　　在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的矩陣型組織中，每一項(xiàng)縱向和橫向交匯的工作，指令來(lái)自()。

　　A.縱向部門

　　B.橫向部門

　　C.縱向和橫向兩個(gè)部門

　　D.項(xiàng)目經(jīng)理

　　正確答案：C,

　　第 18 題

　　收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的()為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。

　　A.成交價(jià)格

　　B.預(yù)期未來(lái)收益

　　C.生產(chǎn)成本

　　D.預(yù)期價(jià)格漲落

　　正確答案：B,

　　第 19 題

　　某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量應(yīng)該為()。

　　A.存量-滅失量

　　B.存量-滅失量+新開發(fā)量

　　C.存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量

　　D.存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

　　正確答案：D,

　　第 20 題

　　生產(chǎn)觀念、產(chǎn)品觀念和推銷觀念是從()角度出發(fā)的觀念。

　　A.生產(chǎn)

　　B.銷售

　　C.分配

　　D.消費(fèi)

　　正確答案：A,

　　第 21 題

　　1960年，世界上第一只REITs在()誕生。

　　A.英國(guó)

　　B.法國(guó)

　　C.德國(guó)

　　D.美國(guó)

　　正確答案：D,

　　第 22 題

　　出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)屬于()。

　　A.短期投資

　　B.長(zhǎng)期投資

　　C.中期投資

　　D.中長(zhǎng)期投資

　　正確答案：A,

　　第 23 題

　　在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)投資的工程費(fèi)用中，建筑安裝工程費(fèi)用包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、()和稅金。

　　A.措施費(fèi)

　　B.預(yù)備費(fèi)

　　C.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用

　　D.利潤(rùn)

　　正確答案：D,

　　第 24 題

　　下列不屬于契稅特點(diǎn)的為()。

　　A.屬于財(cái)產(chǎn)稅

　　B.由土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納

　　C.各地稅率可能不同

　　D.實(shí)行分期征收

　　正確答案：D,

　　第 25 題

　　業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以書面委托()參加。

　　A.臨時(shí)業(yè)主

　　B.業(yè)主代理人

　　C.業(yè)主代表人

　　D.業(yè)主委員會(huì)成員

　　正確答案：B,

　　第 26 題

　　下列不屬于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。

　　A.政策風(fēng)險(xiǎn)

　　B.或然損失風(fēng)險(xiǎn)

　　C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　D.周期風(fēng)險(xiǎn)

　　正確答案：C,

　　第 27 題

　　(2008年)辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記時(shí)，交驗(yàn)的文件一般不包括()。

　　A.抵押合同

　　B.抵押登記申請(qǐng)書

　　C.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

　　D.國(guó)有土地使用證

　　正確答案：C,

　　第 28 題

　　出售型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流入，主要表現(xiàn)為()。

　　A.租金收入

　　B.銷售收入

　　C.自營(yíng)收入

　　D.轉(zhuǎn)讓收入

　　正確答案：B,

　　第 29 題

　　下列不是房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要不確定因素的為()。

　　A.土地取得成本

　　B.租售價(jià)格

　　C.資本化率

　　D.開發(fā)周期

　　正確答案：C,

　　第 30 題

　　下列說(shuō)法正確的是()。

　　A.竣工結(jié)算是在竣工決算基礎(chǔ)上進(jìn)行的

　　B.竣工結(jié)算一般由承包人編制

　　C.竣工結(jié)算包括從籌建到竣工金過(guò)程的全部實(shí)際費(fèi)用

　　D.竣工決算是承包方與發(fā)包方結(jié)算工程價(jià)款的憑據(jù)

　　正確答案：B,

　　第 31 題

　　房地產(chǎn)股票按持有者不同分為()。

　　A.普通股、優(yōu)先股

　　B.國(guó)家股、法人股、個(gè)人股

　　C.有面額股、無(wú)面額股

　　D.有記名股、無(wú)記名股

　　正確答案：B,

　　第 32 題

　　某一時(shí)期內(nèi)為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，稱為房地產(chǎn)市場(chǎng)()。

　　A.需求

　　B.銷售

　　C.供給

　　D.投資

　　正確答案：C,

　　第 33 題

　　某代理商代理開發(fā)商的項(xiàng)目，但是開發(fā)商與該代理商之間并無(wú)代理合同，則這種代理關(guān)系可能是()。

　　A.獨(dú)家代理

　　B.共同代理

　　C.合作代理

　　D.參與代理

　　正確答案：D,

　　第 34 題

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，不弄虛作假，不主觀武斷下結(jié)論，這是()原則的要求。

　　A.客觀性

　　B.保密性

　　C.創(chuàng)造性

　　D.求教性

　　正確答案：A,

　　第 35 題

　　在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，復(fù)利的計(jì)算通常以()為計(jì)算周期。

　　A.半年

　　B.年

　　C.月

　　D.一個(gè)季度

　　正確答案：B,

　　第 36 題

　　物業(yè)管理招投標(biāo)使用的法律法規(guī)不包括()。

　　A.全國(guó)人大常委會(huì)1998年8月頒布的《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》

　　B.國(guó)務(wù)院2003年6月頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　C.2007年8月《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改(物業(yè)管理?xiàng)l例)的決定》

　　D.2005年6月建設(shè)部頒布的《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》

　　正確答案：D,

　　第 37 題

　　某一時(shí)期內(nèi)為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，稱為房地產(chǎn)市場(chǎng)()。

　　A.需求

　　B.銷售

　　C.供給

　　D.投資

　　正確答案：C,

　　第 38 題

　　一級(jí)資質(zhì)企業(yè)注冊(cè)資本為人民幣()萬(wàn)元以上。

　　A.100

　　B.200

　　C.500

　　D.800

　　正確答案：C,

　　第 39 題

　　明確投資項(xiàng)目的建設(shè)地址、規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容與方案等技術(shù)上是否可行，法律上是否允許，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究作用中的()。

　　A.項(xiàng)目考核和評(píng)價(jià)的依據(jù)

　　B.籌集資金的主要依據(jù)

　　C.申請(qǐng)項(xiàng)目核準(zhǔn)的依據(jù)

　　D.項(xiàng)目投資決策的依據(jù)

　　正確答案：D,

　　第 40 題

　　下列選項(xiàng)中，對(duì)利息與利率的理解錯(cuò)誤的是()。

　　A.利息是資金時(shí)間價(jià)值的一種重要表現(xiàn)形式

　　B.通常用利率作為衡量資金時(shí)間價(jià)值的絕對(duì)尺度，用利息作為衡量資金時(shí)間價(jià)值的相對(duì)尺度

　　C.利息是指占用資金所付出的代價(jià)

　　D.資金所有者能在該比資金之外再得到一些報(bào)酬，這些報(bào)酬稱為利息

　　正確答案：B,