裝配式建筑發(fā)展快速，避開這幾個大坑才能成為最大贏家!

在人口老齡化、用工成本上漲、節(jié)能減排等行業(yè)背景下，我國裝配式建筑重新起步，再次進入人們的視野。在政策驅(qū)動下，近年來裝配式建筑快速發(fā)展，取得了一定的成績，但實施過程中仍存在較多痛點問題。環(huán)球網(wǎng)校為大家?guī)?ldquo;裝配式建筑發(fā)展快速，避開這些大坑才能成為最大贏家!”。

一、行業(yè)趨勢

縱觀我國建筑業(yè)發(fā)展的歷史長河，裝配式建筑已成為當今建筑行業(yè)發(fā)展的主要趨勢，全國裝配式建筑政策性文件的頒布落實給各個省市地區(qū)裝配式建筑行業(yè)發(fā)展指明方向，其發(fā)展呈現(xiàn)多層面、多角度的特點。

“環(huán)保趨嚴、勞動力緊缺”背景下，政策發(fā)力推廣裝配式建筑

我國初期高能耗、高污染的粗放型經(jīng)濟發(fā)展，帶來嚴重的環(huán)境和大氣污染問題。與此同時，人口老齡化問題也愈發(fā)突出，用工成本持續(xù)攀升，勞動力緊缺日益嚴重，進而影響建筑行業(yè)的健康發(fā)展。

裝配式建造方式相比較傳統(tǒng)現(xiàn)澆建造方式，在提高施工效率、提高工程質(zhì)量、減少人工及節(jié)能減排方面具有明顯優(yōu)勢。2016年國務(wù)院明確提出：力爭用10年左右時間，使全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%。

地方政府推廣力度不斷加大，剛性要求與補貼支持協(xié)同推進

2016年以來，地方政府相繼出臺政策鼓勵推廣裝配式建筑，并制定工作目標和支持政策。

“雙碳”目標下，裝配式建筑行業(yè)將迎來更大發(fā)展

2020年9月聯(lián)合國大會上中國承諾：中國將提高國家自主貢獻力度，采取更加有力的政策和措施，二氧化碳排放力爭于2030年前達到峰值，努力爭取2060年前實現(xiàn)碳中和。

建筑業(yè)作為碳排放大戶，存在資源消耗大、污染排放高等問題。目前，國內(nèi)普遍認為建筑全生命周期的碳排放占比超過50%，在建材準備和施工建造階段存在大量可以降低碳排放的空間。

裝配式建筑市場快速發(fā)展，未來仍呈高成長性

2020年，全國新開工裝配式建筑面積達到6.3億m2，較2019年增長50%，占全國新建建筑面積的比例約為20.5%。根據(jù)住建部《“十三五”裝配式建筑行動方案》，到2025年裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%;經(jīng)預(yù)測分析，到2025年裝配式新開工面積將達到11.7億m2。

國家標準逐步健全完善，推動裝配式建筑高質(zhì)量發(fā)展

《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50204-2015)2015年開始施行，而裝配式混凝土建筑大面積實施從2016年開始，由于裝配式建筑行業(yè)新技術(shù)不斷涌現(xiàn)，導(dǎo)致驗收規(guī)范滯后，部分檢測指標覆蓋不全面，與市場貼合度不夠。

因此，國家相關(guān)部門已啟動對《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50204-2015)的修訂，現(xiàn)已進入修訂征求意見稿階段。

新修訂的規(guī)范，從實際情況考慮，更加合理。 如:新規(guī)6.2.6條補充了預(yù)制構(gòu)件外觀一般缺陷技術(shù)處理方案的檢查。

新修訂的規(guī)范，與市場貼合度更高。預(yù)制構(gòu)件水洗粗糙面的成型過程復(fù)雜，工序繁瑣，在工廠必須設(shè)置沖洗槽，構(gòu)件需要二次轉(zhuǎn)運，還會造成一定污染。新修訂的規(guī)范根據(jù)實際情況，補充粗糙面形式，可采用沖毛、拉毛、壓痕等做法，新規(guī)9.2.8條對預(yù)制構(gòu)件鍵槽的數(shù)量和粗糙面的處理方式進行修訂。

二、痛點分析

裝配式建筑是行業(yè)的變革和轉(zhuǎn)型升級，建造方式由傳統(tǒng)手工作業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)化建造，管理模式也由粗放型向精細化轉(zhuǎn)變。由于我國裝配式建筑正處于初級階段，與傳統(tǒng)現(xiàn)澆方式相比，其實施過程中存在較多痛點問題，如：成本高、工期長、質(zhì)量參差不齊、安全風(fēng)險大等。

裝配式項目成本高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆項目，成本是制約點

裝配式建筑相較于現(xiàn)澆建筑集成度高，技術(shù)要求也更高，從設(shè)計、生產(chǎn)、運輸?shù)绞┕?，各個環(huán)節(jié)銜接不順暢，均會增加成本。由于我國裝配式建筑的標準化、集成化、模塊化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平不高，裝配式混凝土建筑的成本高于現(xiàn)澆建筑，有的地區(qū)或項目甚至高出30%以上。

裝配式混凝土結(jié)構(gòu)體系增量成本約為100-600元/平方米，建造成本影響因素主要有項目裝配率(預(yù)制率)、建筑類型、規(guī)模體量、結(jié)構(gòu)體系等。

裝配式項目標準層工期高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆項目

裝配式建筑大部分施工工序在預(yù)制構(gòu)件工廠內(nèi)完成，現(xiàn)場只需將預(yù)制構(gòu)件進行拼裝，可大幅縮短施工工期。從國外發(fā)展經(jīng)驗看，采用裝配式建造方式的高層建筑可縮短35%左右的工期。

由于我國裝配式建筑技術(shù)應(yīng)用不成熟，處于摸索階段，大大制約整體施工效率，裝配式建筑項目標準層工期普遍比傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑項目標準層工期長。以深圳、上海為例：深圳市裝配式項目標準層平均工期為5.5天/層，略高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆項目標準層工期;上海市由于裝配率要求更高，標準層平均工期達到了8.6天/層，工期問題更為突出。

工程質(zhì)量參差不齊，結(jié)構(gòu)安全及使用功能問題突出

通過項目調(diào)研了解到，目前裝配式建筑質(zhì)量問題主要有：滲漏、套筒灌漿質(zhì)量、外墻飾面空鼓或脫落、預(yù)制與現(xiàn)澆銜接段平整度、預(yù)制構(gòu)件外觀質(zhì)量等，其中滲漏和套筒灌漿質(zhì)量尤為突出。

解決滲漏問題要從設(shè)計、生產(chǎn)、施工各個階段進行管控;如：防水構(gòu)造設(shè)計是否符合要求、粗糙面生產(chǎn)質(zhì)量是否滿足要求、墻板接縫寬度是否符合要求、防水密封膠施工質(zhì)量是否滿足要求等。

灌漿料制作簡單，門檻較低，市場上質(zhì)量參差不齊，其耐久性也未進行明確，能否與混凝土同壽命有待驗證。

目前行業(yè)內(nèi)對套筒灌漿飽滿度的檢測方法主要有： 鉆孔內(nèi)窺法、預(yù)埋傳感器法、X射線數(shù)字成像法、預(yù)埋鋼絲拉拔法等，由于現(xiàn)階段應(yīng)用案例較少、檢測成本較高、檢測技術(shù)應(yīng)用不成熟等原因，未得到廣泛采用。

裝配式項目安全風(fēng)險大，預(yù)制構(gòu)件安裝屬于危大工程

預(yù) 制混凝土構(gòu)件由于體積大、自重大，施工過程中的安全隱患問題需更加重視，應(yīng)進行重點管控。與傳統(tǒng)現(xiàn)澆項目相比，裝配式項目的安全風(fēng)險主要有：預(yù)制構(gòu)件吊裝階段風(fēng)險、高空臨邊作業(yè)風(fēng)險、預(yù)制構(gòu)件裝卸階段風(fēng)險等。

裝配式建筑的發(fā)展是建筑方式更新和改革的結(jié)果，目前裝配式建筑已經(jīng)應(yīng)用在很多領(lǐng)域當中，在未來也有巨大的市場潛力。以上內(nèi)容就是“裝配式建筑發(fā)展快速，避開這幾個大坑才能成為最大贏家!”，更多裝配式新發(fā)展新資訊，歡迎繼續(xù)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校裝配式建筑行業(yè)頻道!環(huán)球網(wǎng)校為大家提供 免費預(yù)約短信提醒服務(wù)和裝配式精華考點/課程講義，點擊下方免費下載即可獲取。