銀行《公司信貸》項(xiàng)目非財(cái)務(wù)分析資料(六)

　　4.工程設(shè)計(jì)方案的評(píng)估

　　銀行對(duì)工程設(shè)計(jì)方案進(jìn)行分析和評(píng)估，就是要分析工程設(shè)計(jì)方案是否經(jīng)濟(jì)合理，是否符合項(xiàng)目的總體發(fā)展。對(duì)工程設(shè)計(jì)方案的分析評(píng)估可以從以下兩個(gè)方面進(jìn)行分析。

　　(1)總平面布置方案分析――整體角度

　　項(xiàng)目總平面布置方案是以項(xiàng)目總平面圖表現(xiàn)的。在技術(shù)評(píng)估時(shí)，應(yīng)分析總圖布置的合理性，主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面分析：是否滿足生產(chǎn)工藝流程流暢;是否符合國(guó)土規(guī)劃、土地管理和城市規(guī)劃的要求;布置是否緊湊，能否適應(yīng)場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸?shù)囊?是否符合衛(wèi)生、安全要求;能否節(jié)約用地，節(jié)約投資，經(jīng)濟(jì)合理?？偲矫鎴D的經(jīng)濟(jì)合理性是通過(guò)一系列的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)反映出來(lái)的，如土地利用系數(shù)、建筑系數(shù)、綠化系數(shù)、占地面積分析以及土石方量等。

　　(2)主要工程設(shè)計(jì)方案分析――具體實(shí)施角度

　　主要工程設(shè)計(jì)方案是指土建工程設(shè)計(jì)方案。土建工程包括：地基工程、一般土建工程、工業(yè)管道工程、電氣及照明工程、給排水工程、采暖工程及通風(fēng)工程等。土建工程的內(nèi)容是非常廣泛的，在項(xiàng)目的投資費(fèi)用中所占的比例較大，在評(píng)估時(shí)應(yīng)認(rèn)真分析其主要工程內(nèi)容，并估算其主要工程量。

　?、?建筑工程方案分析――建筑面積、高度、結(jié)構(gòu)

　　建筑物的平面布置和樓層高度要適應(yīng)工藝和設(shè)備的需要，正確選擇廠房建筑的層數(shù)和層高，按工藝要求合理布置設(shè)備，按車(chē)間設(shè)備的平面布置安排柱網(wǎng)和工作空間。

　　②施工組織設(shè)計(jì)分析。主要包括：施工方案分析、施工進(jìn)度分析、施工順序分析、建設(shè)材料供應(yīng)計(jì)劃分析。

　　總之，技術(shù)評(píng)估是一項(xiàng)非常復(fù)雜、專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)的工作。要做好項(xiàng)目技術(shù)上的分析和評(píng)估，必須做到：

　　?配備一定數(shù)量的具有一定專(zhuān)業(yè)水平的技術(shù)老師或技術(shù)人員。

　　?評(píng)估人員必須深入實(shí)際，調(diào)查研究項(xiàng)目的技術(shù)與設(shè)計(jì)方案，聽(tīng)取企業(yè)、主管部門(mén)以及負(fù)責(zé)可行性研究技術(shù)人員的有關(guān)意見(jiàn)，避免主觀臆斷

　　?認(rèn)真核實(shí)各項(xiàng)技術(shù)方案指標(biāo)，包括技術(shù)指標(biāo)、投資指標(biāo)和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用指標(biāo)，看其內(nèi)容是否合理，計(jì)算范圍是否統(tǒng)一，各項(xiàng)數(shù)據(jù)是否正確，可供選擇的方案是否具有可比性等。

　　?搞好方案的定量分析，進(jìn)行備選方案的綜合技術(shù)評(píng)估，這是最關(guān)鍵的評(píng)估環(huán)節(jié)。

　　?對(duì)大型項(xiàng)目，特別是現(xiàn)代化的聯(lián)合企業(yè)，應(yīng)通盤(pán)考慮由于該項(xiàng)目的興建所帶來(lái)的一系列新的技術(shù)問(wèn)題、經(jīng)濟(jì)問(wèn)題、社會(huì)問(wèn)題，從宏觀上搞好多層次的技術(shù)評(píng)估，幫助企業(yè)從發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)角度考慮技術(shù)問(wèn)題。

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