銀行從業(yè)《個(gè)人貸款》輔導(dǎo)：其他個(gè)人貸款(3)

銀行從業(yè)《個(gè)人貸款》輔導(dǎo)：其他個(gè)人貸款(3)

　　第三節(jié) 個(gè)人抵押授信貸款

　　銀行從業(yè)《個(gè)人貸款》輔導(dǎo)：其他個(gè)人貸款(1)

　　銀行從業(yè)《個(gè)人貸款》輔導(dǎo)：其他個(gè)人貸款(2)

　　一、個(gè)人抵押授信貸款的含義

　　抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)法定財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。債務(wù)人或第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。

　　個(gè)人抵押授信貸款是指借款人將本人或第三人(限自然人)的物業(yè)抵押給銀行，銀行按抵押物評(píng)估值的一定比率為依據(jù)，設(shè)定個(gè)人最高授信額度的貸款。

　　個(gè)人抵押授信貸款的抵押物一般為借款申請(qǐng)人本人或第三人(限自然人)名下?lián)碛蟹课莸乃袡?quán)，且產(chǎn)權(quán)處于自由權(quán)利狀態(tài)下的住房或商用房。

　　二、個(gè)人抵押授信貸款的特點(diǎn)

　　(一)先授信，后用信

　　借款人向銀行申請(qǐng)辦理個(gè)人抵押授信貸款手續(xù)，取得授信額度后，方可使用貸款。

　　(二)一次授信，循環(huán)使用

　　借款人只需要一次性地向銀行申請(qǐng)好辦理個(gè)人抵押授信貸款手續(xù)，取得授信額度后，便可以在有效期間(一般為一年內(nèi))和貸款額度內(nèi)循環(huán)使用。個(gè)人抵押授信貸款提供了一個(gè)有明確授信額度的循環(huán)信貸賬戶，借款人可使用部分或全部額度，一旦已經(jīng)使用的余額得到償還，該信用額度又可以恢復(fù)使用。

　　(三)貸款用途綜合

　　個(gè)人抵押授信貸款沒有明確指定用途，其用途比較綜合，個(gè)人只要能夠提供貸款用途證明即可。

　　三、個(gè)人抵押授信貸款的要素

　　(一)貸款對(duì)象

　　個(gè)人抵押授信貸款的貸款對(duì)象需滿足以下條件：

　　(1)具有完全民事行為能力、年滿18周歲的自然人;

　　(2)借款申請(qǐng)人有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸?

　　(3)借款申請(qǐng)人有按期償還所有貸款本息的能力;

　　(4)借款申請(qǐng)人無不良信用和不良行為記錄;

　　(5)借款申請(qǐng)人及其財(cái)產(chǎn)共有人同意以其自有住房抵押，或同意將以原住房抵押的個(gè)人住房貸款(以下簡稱原住房抵押貸款)轉(zhuǎn)為個(gè)人住房抵押授信貸款;

　　(6)各行自行規(guī)定的其他條件。

　　(二)貸款利率

　　個(gè)人抵押授信貸款項(xiàng)下的單筆貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的貸款利率政策執(zhí)行。

　　(三)貸款期限

　　抵押授信貸款有效期限最長為30年。

　　1.以新購住房作抵押申請(qǐng)抵押授信貸款的，有效期間起始日為“個(gè)人住房借款合同”簽訂日的前一日。

　　2.將銀行原住房抵押貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人抵押授信貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放目的前一日。

　　3.抵押授信貸款下單筆貸款屆滿日不可超出抵押授信貸款有效期間屆滿日。

　　(四)還款方式

　　1.可根據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)情況和還款計(jì)劃，選擇最合適的還款方式。具體可采用等額本息還款法、等額本金還款法等。

　　2.個(gè)人抵押授信貸款項(xiàng)下的各筆貸款，可采取委托扣款方式或柜面還款方式償還貸款本息。借款人可以根據(jù)需要選擇還款方式。提前還款目前一般采取柜臺(tái)還款方式。

　　(五)貸款額度

　　1.貸款額度的確定

　　(1)以所購新建商品住房作抵押的，貸款額度一般不超過所購住房全部價(jià)款的70%。

　　(2)以所購再交易住房、未設(shè)定抵押的自有住房作抵押或?qū)⒃》康盅嘿J款的抵押住房轉(zhuǎn)為抵押授信貸款，貸款額度根據(jù)抵押住房價(jià)值和抵押率確定。

　　抵押住房的價(jià)值須由銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。將原住房抵押貸款轉(zhuǎn)為抵押授信貸款的，如抵押住房價(jià)值無明顯減少，可根據(jù)原辦理住房抵押貸款時(shí)確定的房屋價(jià)值確定抵押住房價(jià)值。

　　抵押率根據(jù)抵押房產(chǎn)的房齡、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格水平、房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)、抵押物變現(xiàn)情況等因素確定，一般不超過70%。

　　貸款額度計(jì)算公式：

　　貸款額度一抵押房產(chǎn)價(jià)值×對(duì)應(yīng)的抵押率

　　如經(jīng)貸款銀行核定的貸款額度小于原住房抵押貸款剩余本金的，不得轉(zhuǎn)為抵押授信貸款。

　　(3)以在銀行的原住房抵押貸款的抵押住房設(shè)定第二順序抵押授信貸款的，可根據(jù)上述(2)款的規(guī)定確定貸款額度。

　　2.可用貸款額度的確定

　　有效期內(nèi)某一時(shí)點(diǎn)借款人的可用貸款額度是核定的貸款額度與額度項(xiàng)下未清償貸款余額之差?？捎觅J款額度根據(jù)貸款額度及已使用貸款的情況確定，其中以銀行原住房抵押貸款的抵押住房設(shè)定第二順序抵押授信貸款的，可用貸款余額是核定的貸款額度與原住房抵押貸款余額、額度項(xiàng)下未清償貸款余額之差。

　　如果當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)重大波動(dòng)，貸款銀行應(yīng)對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行重新評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估后的價(jià)值重新確定貸款額度。

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