2014年銀行從業(yè)資格《個人貸款》備考習題六

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　　2014年銀行從業(yè)資格《個人貸款》備考習題匯總

　　一、單項選擇題

　　1. 下列各項中，()是一種政策性個人住房貸款。

　　A.自營性個人住房貸款

　　B.公積金個人住房貸款

　　C.個人住房組合貸款

　　D.個人住房轉(zhuǎn)讓貸款

　　2. 下列對個人住房貸款特點的說法中，錯誤的是()。

　　A.貸款金額大、期限長

　　B.實質(zhì)是一種融資關系

　　C.風險相對分散

　　D.風險具有系統(tǒng)性特點

　　3. 個人住房貸款的利率按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，()。

　　A.上限管理，下限放開

　　B.上限放開，下限管理

　　C.利率固定，商業(yè)銀行不得自行調(diào)整

　　D.上下限固定，商業(yè)銀行在此范圍內(nèi)自行調(diào)整

　　4. 在實踐中，個人住房貸款期限在1年以上的，合同期內(nèi)遇法定利率調(diào)整時，銀行多是于()起，按相應的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

　　A.法定利率調(diào)整即日

　　B.法定利率調(diào)整次日

　　C.法定利率調(diào)整的次月1日

　　D.法定利率調(diào)整的次年1月1日

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　　5. 對于借款人已離退休或即將離退休的，貸款期限不宜過長，一般男性自然人的還款期限不超過()歲，女性自然人的還款年限不超過()歲。

　　A.60,55

　　B.65,60

　　C.70,65

　　D.75,70

　　6. 在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前一般由()承擔階段性保證的責任。

　　A.中介機構(gòu)

　　B.擔保機構(gòu)

　　C.借款人

　　D.開發(fā)商

　　7. 個人住房貸款中采用抵押加階段性保證時，開發(fā)商需要與商業(yè)銀行簽訂()。

　　A.“商品房售后合作協(xié)議書”

　　B.“商品房預售合作協(xié)議書”

　　C.“商品房銷售貸款合作協(xié)議書”

　　D.“公積金房銷售合作協(xié)議書”

　　8. 采用質(zhì)押擔保方式時，以下屬于無效抵押物的是()。

　　A.單位定期存單

　　B.個人定期儲蓄存單

　　C.個人應收賬款

　　D.國家重點建設債券

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　　9. 借款人以符合條件的有價證券作質(zhì)押的，其貸款額度最高不超過質(zhì)押權(quán)利憑證票面價值的();以憑證式國債作質(zhì)押的，貸款期限最長不超過憑證式國債的到期日，若用不同期限的多張憑證式國債作質(zhì)押，以距離到期日()確定貸款期限。

　　A.70%，最近者

　　B.90%，最近者

　　C.70%，最遠者

　　D.90%，最遠者

　　10. 個人住房貸款采用保證擔保方式時，保證人為借款人提供的貸款擔保為()連帶責任保證，對于僅提供保證擔保方式的，其貸款期限最高為()。

　　A.全額，15年

　　B.部分，15年

　　C.全額，5年

　　D.部分，5年

　　二、多項選擇題

　　1. 下列關于個人住房貸款的說法，正確的有()。

　　A.絕大多數(shù)采取分期付款的方式

　　B.是以抵押物的抵押為前提而建立起來的一種借貸關系

　　C.實質(zhì)是一種商品買賣關系

　　D.風險相對較高

　　E.風險具有系統(tǒng)性

　　2. 個人住房貸款的對象應滿足的條件包括()。

　　A.具有完全民事行為能力

　　B.具有合法有效的身份或居留證明

　　C.具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入

　　D.具有合法有效的購買住房的合同

　　E.有貸款銀行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的保證人

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　　3. 以下關于個人住房貸款抵押擔保方式說法錯誤的是()。

　　A.抵押物的評估費用由銀行和借款人共同負擔

　　B.借款人以所購住房作抵押時，可以部分用于貸款抵押

　　C.抵押物可以為抵押人依法取得的國有土地使用權(quán)，其他地上定著物等

　　D.貸款額度不得超過抵押物價值的一定比例

　　E.抵押物可以為擁有使用權(quán)的交通工具、機器以及土地所有權(quán)

　　4. 個人住房貸款業(yè)務中，影響金融機構(gòu)確定客戶貸款利率、首付款比例的因素有()。

　　A.借款人是否首次購房

　　B.借款人所購住房是否是自住房

　　C.借款人的還款意愿

　　D.借款人的信用記錄

　　E.借款人的年齡

　　5. 個人住房貸款過程中，銀行應通過多種渠道和方式向借款人提供貸前咨詢，咨詢的主要內(nèi)容包括()。

　　A.辦理個人住房貸款的程序

　　B.個人住房貸款合同中的主要條款

　　C.個人住房貸款品種介紹

　　D.申請個人住房貸款應具備的條件

　　E.個人住房貸款經(jīng)辦機構(gòu)的地址及聯(lián)系電話

　　6. 個人住房貸款業(yè)務中，貸前調(diào)查的內(nèi)容包括()。

　　A.住房樓盤項目

　　B.借款人提供的全部文件、材料的真實性

　　C.借款人的信譽

　　D.借款人的償債能力

　　E.擔保手段落實情況

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　　7. 個人住房貸款貸前調(diào)查中，對開發(fā)商資信的調(diào)查包括()。

　　A. 房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)，其應按照核定的資質(zhì)等級，承擔相應的房地產(chǎn)項目

　　B.企業(yè)及其競爭對手的資信等級或信用程度

　　C.企業(yè)的稅務登記證明、會計報表

　　D.開發(fā)商的債權(quán)債務和為其他債權(quán)人提供擔保的情況

　　E.企業(yè)法人代表的個人信用程度和管理層的決策能力

　　8. 在個人住房貸款的貸前調(diào)查環(huán)節(jié)，對借款人可采取的調(diào)查方式包括()。

　　A.審查借款申請材料

　　B.面談借款申請人

　　C.查詢個人所有銀行帳戶

　　D.實地調(diào)查

　　E.電話調(diào)查

　　9. 在個人住房貸款業(yè)務中，貸前調(diào)查人在對借款申請人進行調(diào)查時，應重點調(diào)查的內(nèi)容包括()。

　　A.材料的完整性、規(guī)范性

　　B.借款申請人、代理人身份證明

　　C.借款申請人償還意愿

　　D.借款申請人及其家庭成員的健康狀況

　　E.首付款證明

　　10. 在個人住房貸款的貸前調(diào)查環(huán)節(jié)，可以作為借款申請人償還能力證明材料的有()。

　　A.過去1年的工資單

　　B.過去2個月的存折對賬單

　　C.納稅證明等投資經(jīng)營收入證明

　　D.偶然的小額中獎收入

　　E.股票、債券

　　3個月的工資單、銀行卡對賬單、存折對賬單等;②投資經(jīng)營收入證明，如驗資報告、公司章程、股東分紅決議、納稅證明等;③財產(chǎn)情況證明，如房產(chǎn)證、存單、股票、債券等;④其他收入證明材料。

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　　三、判斷題

　　1. 個人住房貸款是我國開辦最早、規(guī)模最大的個人貸款產(chǎn)品。()

　　2. 《個人住房擔保貸款管理試行辦法》的頒布標志著國內(nèi)住房貸款業(yè)務的真正的快速發(fā)展。()

　　3. 只有繳存住房公積金的借款人才可申請個人住房組合貸款。()

　　4. 個人再交易住房貸款是指當尚未結(jié)清個人住房貸款的客戶出售用該貸款購買的住房時，銀行用信貸資金向購買該住房的個人發(fā)放的個人住房貸款。 ()

　　5. 個人住房貸款的利率按政策性貸款利率執(zhí)行，實行上、下限同時管理。()

　　6. 房地產(chǎn)交易市場的穩(wěn)定性和規(guī)范性對個人住房貸款風險的影響一般不大。()

　　7. 在個人住房貸款中，以房地產(chǎn)為抵押物的，應當辦理抵押登記，在解除抵押權(quán)時也應辦理注銷登記手續(xù)。()[2009年6月真題]

　　8. 借款人以所購住房作抵押的，可將住房價值的一部分用于貸款抵押，銀行往往規(guī)定用于貸款抵押的該部分價值不得低于總價值的一定比例。()

　　9. 個人住房貸款的計息、結(jié)息方式，由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定。()

　　10. 個人一手房貸款和二手房貸款的期限由銀行根據(jù)實際情況合理確定，最長期限都為30年。

　　參考答案

　　一、單項選擇題

　　B/ C/ B/ D/ B/ D/ C/ C/ B/ C

　　二、多項選擇題

　　ABE / ABCDE/ ABE/ ABD/ ABCDE/ ABCDE/ ACDE/ ABDE/ BD/ ACE

　　三、判斷題

　　√/ ×/ √/ ×/ ×/ ×/ √/ ×/ ×/ √

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