一級建筑師建筑經(jīng)濟施工與設計業(yè)務管理講義六

　　(三) 設備運雜費

　　1.設備運雜費的構(gòu)成

　　設備運雜費通常由下列各項組成：

　　(1)國產(chǎn)標準設備制造廠交貨地點起至工地倉庫(或施工組織設計指定的需要安裝設備的堆放地點)止所發(fā)生的運費和裝卸費。

　　進口設備則為我國到岸港口、邊境車站起至工地倉庫(或施工組織設計指定的需要安裝設備的堆放地點)止所發(fā)生的運費和裝卸費。

　　(2)在設備出廠價格中沒有包含的設備包裝和包裝材料器具費。在設備出廠價或進口設備價格中如已包括了此項費用，則不應重新計算。

　　(3)設備供銷部門的手續(xù)費。按有關(guān)部門規(guī)定的統(tǒng)一費率計算。

　　(4)建設單位(或工程承包公司)的采購與倉庫保管費。指采購、驗收、保管和收發(fā)設備所發(fā)生的各項費用，包括設備采購、保管和管理人員的工資、工資附加費、辦公費、差旅交通費，設備供應部門辦公和倉庫所占固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保護費、檢驗試驗費等。這些費用可按主管部門規(guī)定的采購與保管費率計算。

　　一般來講，沿海和交通便利的地區(qū)，設備運雜費率相對低一點;內(nèi)地和交通不很便利的地區(qū)就要相對高一點，邊遠省份則要更高一些。對于非標準設備來講，應盡量就近委托設備制造廠、施工企業(yè)制作或由建設單位自行制作，以大幅度降低設備運雜費。進口設備由于原價較高，國內(nèi)運距較短，因而運雜費比率應適當降低。我國一般按6%費率計算。

　　2.沒備運雜費的計算

　　(1) 進口貨物的運雜費=到岸價 (外幣) × 外匯匯價 × 設備運雜費率 (22―62)

　　(2) 出口貨物的運雜費= ×運雜費率 (22―63)

　　(3) 國內(nèi)非貿(mào)易貨物的運雜費= 出廠價 (元) ×運雜費率 (22―64)

　　設備運雜費率按各部門及省、市等的規(guī)定計取。

　　三、工程建設其他費用的構(gòu)成

　　工程建設其他費用是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設期間，除建筑安裝工程費用和設備、工器具購置費以外的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用的總和。該費用應列人建設項目總造價或單項工程造價。

　　工程建設其他費用，按其內(nèi)容大體可分為三類。第一類為土地使用費，由于工程項目固定于一定地點與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設用地而支付的費用;第二類是與項目建設有關(guān)的費用;第三類是與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用。

　　(一) 土地使用費

　　土地使用費是指建設項目通過劃撥或土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)，所需土地征用及遷移的補償費或土地使用權(quán)出讓金。

　　1.土地征用及遷移補償費

　　土地征用及遷移補償費，指建設項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國土地法》等規(guī)定所支付的費用。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的20倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征日前三年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算，內(nèi)容包括：

　　(1) 土地補償費。征用耕地(包括菜地)的補償標準，為該耕地年產(chǎn)值的3～6倍。具體補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此范圍內(nèi)制定。征用園地、魚塘、藕塘、葦塘、宅基地、林地、牧場、草原等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。征用無收益的土地，不予補償。

　　(2) 青苗補償費和征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。征用城市郊區(qū)的菜地時，還應按照有關(guān)規(guī)定想國家繳納新菜地開發(fā)建設基金。

　　(3) 安置補助費。征用耕地、菜地的，每個農(nóng)業(yè)人口的安置補助費為該地每畝年產(chǎn)值的2~3倍，耕地的安置補助費最高不得超過其年產(chǎn)值的10倍。

　　(4) 繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。縣市土地管理機關(guān)從征地費中提取土地管理費的比率，要按征地工作量大小，視不同情況，在1%～4%幅度內(nèi)提取。

　　(5) 征地動遷費。包括征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設施等拆除、遷建補償費，搬遷運輸費，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補貼費，拆遷管理費等。

　　(6) 水利水電工程水庫淹沒處理補償費。包括農(nóng)村移民安置遷建費，城市遷建補償費，庫區(qū)工礦企業(yè)、交通、電力、通信、廣播、管網(wǎng)、水利等的恢復、遷建補償費，庫底清理費，防護工程費，環(huán)境影響補償費用等。

　　以上費用均按工程所在地省、市、自治區(qū)人民政府頒布的土地管理有關(guān)規(guī)定及費用標準計算。

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