2017年8月4日一級建造師《工程法規(guī)》精華考點及每日一練

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　　2017年8月4日一級建造師《工程法規(guī)》精華考點及每日一練內(nèi)容如下：

　　【法規(guī)科目8月4日考點】

　　【考點79】租賃合同

　　(1)租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

　　(2)租賃期限6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃

　　(3)出租人有維修租賃物的義務(wù)

　　(4)當(dāng)租賃物危及承租人的安全或者健康時，即使承租人訂立合同明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同

　　(5)承租人的優(yōu)先購買權(quán)：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利

　　(6)買賣不破租賃：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力

　　(7)未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租

　　(8)租賃期間占有、使用租賃物的收益歸承租人所有(另有約定的除外)

　　考試星級 ：★★★

　　小編點評 ：本知識點重在理解，其中注意，租賃期限超過20年的并非全部無效，僅超過部分無效。

　　【考點80】融資租賃合同的法律關(guān)系及法律特征

　　(1)出租人身份的二重性：承租人將其自有物出賣給出租人，再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，法院不應(yīng)僅以承租人和出賣人系同一人為由認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。

　　(2)出賣人權(quán)利與義務(wù)相對人的差異性：承租人享有買受人的權(quán)利但不承擔(dān)買受人的義務(wù)。融資租賃合同的出租人不負擔(dān)租賃物的維修與瑕疵擔(dān)保義務(wù)，承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。

　　(3)融資租賃合同是要式合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

　　(4)出租人把租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時，融資租賃合同對第三人仍然有效。

　　(5)出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。

　　(6)出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。

　　(7)出賣人違反合同約定的向承租人交付標(biāo)的物的義務(wù)，承租人因下列情形之一拒絕受領(lǐng)租賃物的，法院應(yīng)予以支持：①租賃物嚴(yán)重不符合約定的;②出賣人未在約定的交付期間或者合理期間內(nèi)交付租賃物，經(jīng)承租人或者出租人催告，在催告期滿的仍未交付的。

　　(8)承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租賃物。

　　(9)承租人占有租賃物期間，因租賃物造成第三人的人身傷害或者財產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。

　　(10)出租人享有租賃物的所有權(quán)。出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，不能達成補充協(xié)議，也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

　　(11)承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。

　　(12)承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的風(fēng)險由承租人承擔(dān)，出租人要求承租人繼續(xù)支付租金的，法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定或法律另有規(guī)定的除外。出租人轉(zhuǎn)讓其在融資租賃合同項下的部分或者全部權(quán)利，受讓方以此為由請求解除或者變更融資租賃合同的，法院不予支持。

　　考試星級 ：★★★

　　小編點評 ：融資租賃合同考試?？迹⒁馀c一般租賃合同的區(qū)分。重點掌握融資租賃法律關(guān)系中各方主體的權(quán)利義務(wù)。

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　　2017年8月4日一級建造師《工程法規(guī)》精華考點及每日一練內(nèi)容如下：

【法規(guī)科目8月4日每日一練】

　　1.甲準(zhǔn)備租賃乙的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商達成一致意見，下列關(guān)于房屋租賃的行為合法的是()。

　　A.雙方必須簽訂定期租賃合同

　　B.租賃期限不得超過20年

　　C.租賃6個月以上，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同

　　D.定期租賃合同期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期

　　E.任何一方當(dāng)事人有權(quán)隨時解除合同

　　【答案】BCD

　　【解析】根據(jù)租賃合同是否約定租賃期限，可以將租賃劃分為定期租賃與不定期租賃。定期租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期限在6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。不定期租賃分為兩種情形：①當(dāng)事人沒有約定租賃期限;②定期租賃合同期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

　　【對應(yīng)考點】【考點79】租賃合同

　　2.甲公司租用乙公司的施工用的大型設(shè)備1年，租金季付。租期屆滿，甲公司繼續(xù)繳納下一季度的租金，乙公司接受該租金。3個月后，乙公司因?qū)⒃撛O(shè)備出租給丙公司而通知甲公司立即返還設(shè)備，為此引起糾紛。下列表述中正確的是( )。

　　A.甲公司與乙公司雙方?jīng)]有續(xù)訂合同，租賃關(guān)系消滅

　　B.乙公司接受租金，視為租賃合同續(xù)訂1年

　　C.在同等條件下，甲公司享有優(yōu)先承租權(quán)

　　D.甲公司與乙公司的租賃合同繼續(xù)有效，但乙公司有權(quán)隨時解除合同

　　【答案】D

　　【解析】

　　本題的考點為租賃合同?！逗贤ā返?36條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。”因此，本題中AB選項均錯誤。第230條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”承租人享有的是優(yōu)先購買權(quán)，而非優(yōu)先承租權(quán)。因此，選項C錯誤。第232條規(guī)定：“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。”因此，本題答案是D.

　　【對應(yīng)考點】【考點79】租賃合同

　　3.融資租賃合同中所涉及的主體有( )。

　　A.出租人

　　B.公證人

　　C.出賣人

　　D.所有人

　　E.承租人

　　【答案】ACE

　　【解析】融資租賃是將融資與融物結(jié)合在一起的特殊交易方式。融資租賃合同涉及出租人、出賣人和承租人三方主體。故選項A.C.E正確。

　　【對應(yīng)考點】【考點80】融資租賃合同的法律關(guān)系及法律特征

　　4.下列選項中，有關(guān)融資租賃合同法律特征的表述不正確的有( )。

　　A.承租人享有買受人的權(quán)利但不承擔(dān)買受人的義務(wù)

　　B.融資租賃合同是要式合同

　　C.出租人負擔(dān)租賃物的維修與瑕疵擔(dān)保義務(wù)

　　D.承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的風(fēng)險由承租人承擔(dān)

　　【答案】C

　　【解析】融資租賃合同不同于買賣合同。在買賣合同中，出賣人的權(quán)利和義務(wù)總是指向同一方主體。但在融資租賃合同中，出賣人是向承租人履行交付標(biāo)的物和瑕疵擔(dān)保義務(wù)，而不是

　　向買受人(出租人)履行義務(wù)，即承租人享有買受人的權(quán)利但不承擔(dān)買受人的義務(wù)。融資租賃合同也不同于租賃合同。融資租賃合同的出租人不負擔(dān)租賃物的維修與瑕疵擔(dān)保義務(wù)，但承租人須向出租人履行交付租金義務(wù)。

　　【對應(yīng)考點】【考點80】融資租賃合同的法律關(guān)系及法律特征

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