2017一級建造師工程經(jīng)濟(jì)高頻考點:三新方案評價比選
【摘要】2017一級建造師工程經(jīng)濟(jì)高頻考點:三新方案評價比選。2017一級建造師考試已經(jīng)結(jié)束,優(yōu)秀的人已經(jīng)開始了2018一建備考,俗話說:早起的鳥兒有蟲吃,現(xiàn)在備考時間正好,開始作戰(zhàn)吧!
2017一級建造師工程經(jīng)濟(jì)高頻考點:三新方案評價比選
1Z101081 新技術(shù)、新工藝和新材料方案的選擇原則
一、技術(shù)上先進(jìn)、可靠、適用、合理
選擇先進(jìn)、可靠、適用、合理的新技術(shù)、新工藝和新材料可以取得多方面的效果。
二、經(jīng)濟(jì)上合理
就是要綜合考慮投資、成本、質(zhì)量、工期、社會經(jīng)濟(jì)效益等因素,選擇經(jīng)濟(jì)上合算的方案。
經(jīng)濟(jì)合理應(yīng)是選擇新技術(shù)、新工藝和新材料方案的主要原則。
【2009考題】建設(shè)工程技術(shù)方案在選擇新工藝和新材料時,應(yīng)遵循的原則有( )。
A.先進(jìn)
B.合理
C.可靠
D.超前
E.適用
答案:ABCE
運用價值工程評價比選方案
運用價值工程評價比選方案,使用的方法是完全不一樣的。
在一般的方案比選中,我們是用這個方案產(chǎn)生的收入-成本=利潤,比較收益數(shù)額的大小。
價值工程是評價這個方案產(chǎn)生的功能,然后講功能量化,與為了得到這個功能付出的成本進(jìn)行比較,即:功能評價值/成本=價值系數(shù),然后比較價值系數(shù)的大小。
四個互斥性施工方案的功能系數(shù)和成本系數(shù)如下表。從價值工程角度最優(yōu)的方案是( )
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
一般的項目,評價方案都是站在投資者的角度,看如何給投資者帶來更多的回報;
價值工程評價項目時,是站在用戶的角度,看如何給用戶帶來更高的性價比的產(chǎn)品。
如何提高產(chǎn)品的性價比?
教材列出了五種途徑:
1.雙向型——在提高產(chǎn)品功能的同時,又降低產(chǎn)品成本,這是提高價值最為理想的途徑,也是對資源最有效的利用。
2.改進(jìn)型——在產(chǎn)品成本不變的條件下,通過改進(jìn)設(shè)計,提高產(chǎn)品的功能,提高利用資源的成果或效用(如提高產(chǎn)品的性能、可靠性、壽命、維修性),增加某些用戶希望的功能等,達(dá)到提高產(chǎn)品價值的目的。
例如:人防工程,若僅僅考慮戰(zhàn)時的隱蔽功能,平時閑置不用,將需要投入大量的人力、財力予以維護(hù)。若在設(shè)計時,考慮戰(zhàn)時能發(fā)揮隱蔽功能,平時能發(fā)揮多種功能,則可將人防工程平時利用為地下商場、地下停車場等。這些都大太提高了人防工程的功能,并增加了經(jīng)濟(jì)效益。
3.節(jié)約型——在保持產(chǎn)品功能不變的前提下,通過降低成本達(dá)到提高價值的目的。
4.投資型——產(chǎn)品功能有較大幅度提高,產(chǎn)品成本有較少提高。
5.犧牲型——在產(chǎn)品功能略有下降、產(chǎn)品成本大幅度降低的情況下,也可達(dá)到提高產(chǎn)品價值的目的。
在實際中,對這種犧牲型途徑要持慎重態(tài)度 。
名稱和含義相對重要,例子無考點。
例題:提高價值的途徑中,“節(jié)約型”途徑的基本思想是( )
A.在保持產(chǎn)品功能不變的前提下,通過降低成本達(dá)到提高價值的目的
B.在提高產(chǎn)品功能的同時,降低產(chǎn)品成本
C.產(chǎn)品功能有較大幅度提高,產(chǎn)品成本有較少提高
D.在產(chǎn)功能略有下降、產(chǎn)品成本大幅度降低的情況下,達(dá)到提高產(chǎn)品價值的目的
答案:B
解析:降低成本體現(xiàn)了節(jié)約。
設(shè)備租賃與購置方案的經(jīng)濟(jì)比選
而設(shè)備租賃與購置方案經(jīng)濟(jì)比選,最簡單的方法是在假設(shè)設(shè)備的營業(yè)收入、營業(yè)稅金、經(jīng)營成本、所得稅稅率等相同的條件下,將租賃方案和購買方案的費用進(jìn)行比較。根據(jù)互斥方案比選的增量原則,只需比較它們之間的差異部分。
凈現(xiàn)金流量==營業(yè)收入-設(shè)備購置費-經(jīng)營成本-貸款利息-與營業(yè)相關(guān)的稅金-所得稅率×(營業(yè)收入-經(jīng)營成本-折舊-貸款利息-與營業(yè)相關(guān)的稅金)
設(shè)備經(jīng)營租賃方案的凈現(xiàn)金流量
凈現(xiàn)金流量=銷售收人一經(jīng)營成本一租賃費用一與銷售相關(guān)的稅金一所得稅率×(銷售收入一經(jīng)營成本一租賃費用一與銷售相關(guān)的稅金)
兩者之間的差異部分:
設(shè)備租賃(現(xiàn)金流出):所得稅率×租賃費-租賃費
設(shè)備購置(現(xiàn)金流出):所得稅率×(折舊+貸款利息)-設(shè)備購置費-貸款利息
兩者的差異不僅僅體現(xiàn)在項目上,還體現(xiàn)在現(xiàn)金流支付的時間上不同,購置費的支出都是在某個時點,但租賃費是分年支付的,所以必須折算后,采用凈現(xiàn)值或者凈年值進(jìn)行比選。下面簡單作介紹。
兩者現(xiàn)金流量圖的比較:
【2014】某企業(yè)利用借購買的一臺生產(chǎn)設(shè)備,每期按規(guī)定提取折舊費15萬元,每期借款利息3萬元,該企業(yè)營業(yè)稅金及附加率為5.5%,所得稅稅率為25%,則企業(yè)購買該項設(shè)備帶來的每期稅收節(jié)約為( )萬元。
A.5.49
B.4.58
C.4.50
D.3.75
答案:C
【2015】某企業(yè)進(jìn)行設(shè)備租賃和購買方案比選。甲方案為租賃設(shè)備,租賃每年50萬,租賃5年,乙方案為購買投資,購置費200萬元,全部來源銀行借款,借款單利計息,年利率10%,借款期限5年,設(shè)備可使用年限5年,預(yù)計凈殘值為0,企業(yè)所得稅率25%,其他條件不考慮,關(guān)于方案比選的說法,正確的是( )。
A.考慮稅收影響時,甲方案優(yōu)于乙方案
B.考慮稅收影響時,甲、乙方案稅后成本相同
C.考慮稅收影響時,乙方案優(yōu)于甲方案
D.設(shè)備方案比選不應(yīng)考慮稅收的影響
答案:A
設(shè)備租賃產(chǎn)生的現(xiàn)金流分析
設(shè)備租賃比較簡單,在確定了租金以后,租賃期間的現(xiàn)金流出為:
1、經(jīng)營成本;
2、營業(yè)稅金
3、租賃費
4、所得稅(額外考慮租賃費的抵稅)
流入:經(jīng)營收入
設(shè)備經(jīng)營租賃方案的凈現(xiàn)金流量
凈現(xiàn)金流量=銷售收人一經(jīng)營成本一租賃費用一與銷售相關(guān)的稅金一所得稅率×(銷售收入一經(jīng)營成本一租賃費用一與銷售相關(guān)的稅金)(1Z101062—1)
式中,租賃費用主要包括:租賃保證金、租金、擔(dān)保費。(包含了租金)
1.租賃保證金
為了確認(rèn)租賃合同并保證其執(zhí)行,承租人必須先交納租賃保證金。
2.擔(dān)保費
承租人付給擔(dān)保人一定數(shù)目的擔(dān)保費。
3.租金
租金租賃費用的主體部分。保證金和擔(dān)保費屬于附加部分。出租人要從取得的租金中得到出租資產(chǎn)的補(bǔ)償和收益,即要收回租賃資產(chǎn)的購進(jìn)原價、貸款利息、營業(yè)費用和一定的利潤。所以 租賃費用>租金>購進(jìn)原價
租金是主體部分,所以計算租金很關(guān)鍵。
對于租金的計算主要有附加率法和年金法。
(1)附加率法
附加率法是在租賃資產(chǎn)的設(shè)備貨價或概算成本上再加上一個特定的比率來計算租金。每期租金R表達(dá)式為:
附加率法是由租賃公司計算設(shè)備在整個租賃期平均租金的方法。設(shè)備的租期N是設(shè)備的整個能租賃使用的期限,而非某個企業(yè)租賃的個別時間
【2012】【2014】考題:6.某租賃設(shè)備買價50萬元,租期5年,每年年末支付租金,折現(xiàn)率10%,附加率5%,則按附加率法計算每年的租金應(yīng)為( )萬元。
A.20.0
B.17.5
C.15.0
D.12.5
答案:B
(2)年金法
年金法分期末支付和期初支付租金之分。
?、倨谀┲Ц斗绞绞窃诿科谄谀┑阮~支付租金。每期租金R的表達(dá)式為:
以上為小編總結(jié)的2017一級建造師工程經(jīng)濟(jì)高頻考點:三新方案評價比選,希望能對你能有所幫助。更多一級建造師考試相關(guān)資料請在環(huán)球一建頻道下載,幫你高效輕松直擊真題考點。
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